В статье рассмотрены основные подходы к определению понятия «рынок жилья», представлены результаты статистического исследования рынка жилья. Для определения закономерностей в развитии динамического ряда обеспеченности населения жильем применены показатели, характеризующие тенденцию и средние показатели динамики.
Ключевые слова: обеспеченность населения жильём, динамика средних цен, тенденций развития рынка жилья.
Цель проведенного исследованиязаключалась в анализе рынка жилья Калининградской области посредством проведения статистического исследования. Для достижения данной цели были поставлены и решены следующие задачи:
определение обеспеченности населения жильем на примере Калининградской области;
анализ показателей динамики обеспеченности населения жильем.
Объектом исследования выступил рынок жилья Калининградской области. Предмет исследования – уровень обеспеченности населения Калининградской области жильем.
Показатели жилищных условий населения является важными для статистики рынка жилья. Этот показатель важен как сам по себе, так и в качестве основы для расчета многих аналитических показателей обеспеченности населения жильем. [1] Данные по этому показателю для населения Калининградской области представлены в таблице 1.
Таблица 1
Динамика жилищных условий населения Калининградской области
|
Показатели |
На 1 января 2007 г. |
На 1 января 2014 г. |
Абсолютное изменение |
Темп роста (снижения), % |
|
Число квартир, всего, тыс. |
8938 |
8751 |
-187 |
97,9 |
|
в том числе: |
|
|
|
|
|
однокомнатных квартир |
2902 |
3569 |
667 |
123,0 |
|
двухкомнатных квартир |
3257 |
3455 |
198 |
106,1 |
|
трехкомнатных квартир |
1728 |
1263 |
-465 |
73,1 |
|
четырехкомнатных и более квартир |
1051 |
464 |
-587 |
44,1 |
По данным таблицы 1 видно, что в 2014 г. по сравнению с 2007 г. число квартир в Калининградской области уменьшилось на 187 тыс. квартир или на 2,1% , При этом произошло увеличение числа однокомнатных квартир и двухкомнатных на 23% и 6,1% соответственно. А число трехкомнатных и четырехкомнатных и более на 26,9% и 55,9% соответственно сократилось.
Проанализировать изменения в развитии жилищных условий населения можно с помощью показателей динамики (Рисунок 1).
По данным рисунка 1 видно, что в 2014 г. по сравнению с 2008 г. общая площадь жилых помещений, приходящейся на 1 жителя увеличилась на 3,4 кв. м или на 15,3%. В среднем ежегодно за рассмотренный период площадь жилых помещений увеличилась на 0,57 кв. м. или на 2,4%.
Показатель обеспеченности жильём является одним из элементов, характеризующих благосостояние населения. Динамика данного показателя представлена в таблице 2.
Рис. 1. Темп роста общей площади жилых помещений в среднем на одного жителя (на конец года)
Таблица 2
Динамика обеспеченности населения жильем в Калининградской области [1]
|
Показатели |
2008 г. |
2014 г. |
Абсолютное изменение (+/-) |
Темп роста (снижения), % |
|
Общая площадь жилых помещений, которая в среднем приходится на одного жителя (на конец года) - всего, кв. м. |
22,2 |
25,6 |
3,4 |
115,3 |
|
в том числе: |
|
|
|
|
|
в городской местности |
22,5 |
26,1 |
3,6 |
116,0 |
|
в сельской местности |
21,1 |
23,7 |
2,6 |
112,3 |
|
Число семей, которые получили жилье и улучшили свои жилищные условия за год, тысяч |
1 |
0,9 |
-0,1 |
90,0 |
|
в процентах от числа семей, которые состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях |
3,3 |
3,6 |
0,3 |
109,1 |
|
Удельный вес числа семей, которые состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, % от общего числа семей |
29 |
24 |
-5 |
82,8 |
По данным таблицы 2 видно, что за анализируемый период с 2008 г. по 2014 г. общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Калининградской области увеличилась на 3,4 кв. м., в том числе за счет увеличения общей площади жилых помещений в городской и сельской местности, и составила в 2014 г. 25,6 кв.м. Следует отметить, что число семей, получивших жилье и улучшивших жилищные условия сократилось на 0,1 тыс., как и удельный вес числа семей, состоявших на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, который сократился на 5%. Число семей, состоявших на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях возросло на 0,3 тыс. человек.
Для изучения динамики цен на рынке жилья используются различные методы. В рамках данного исследования был использованметод аналитического выравнивания. В Калининградской области в 2014 г. по сравнению с 2005 г. средние цены на первичном рынке жилья увеличились на 3806,5 руб. Наглядным подтверждением изменений средних цен на первичном рынке жилья Калининградской области является рисунок 2.
Рис. 2. Средние цены на первичном рынке жилья, руб. за 1 м2 общей площади
Так же для характеристики цен на жилье был использован анализ вариации цен в регионе. Данные об уровне цен за 1 м2 в г. Калининграде и показатели вариации цен представлены в таблице 4.
По данным полученным в ходе расчета (Таблица 3), видно, что средние цены на за 1 кв. метр на первичном рынке жилья составляют 53666,8 тыс. руб.. Цена за 1 кв. метр на первичном рынке жилья колеблется в пределах 25973 тыс. руб., что составляет 48,4% по отношению к средней цене. В среднем цена за 1 кв. метр отклонилась от средней цены на 8436,2 тыс. руб., что составляет 15,7%. Так как расчетное значение коэффициента вариации (17,7%) меньше нормы (30%), то полученная в расчетах средняя цена за 1 кв. метр, является типичной в данной совокупности.
Таблица 3
Показатели вариации цен за 1 м2 на первичном рынке жилья в регионе
Таким образом, по результатам статистического исследования рынка жилья Калининградской области были сделаны следующие выводы.
Сфера жилья как часть социальной инфраструктуры региона оказывает непосредственное влияние на качество жизни местного населения, на социально-экономические процессы – состояния трудовых ресурсов, социальную стабильность. Калининградская область слабо развита в сфере жилья, однако имеется положительная тенденция таких показателей как общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя, число квартир. Особенное внимание следует обратить на цены на рынке жилья, так как наблюдается тенденция увеличения средних цен на первичном рынке жилья, что является главным тормозом для приобретения жилья населением.
Литература:
- Главная Федеральная служба государственной статистики. URL: http://www.gks.ru/
- Статистика. Базовый курс: Учебник/Под ред. И.И. Елисеевой. М.: ФиС, 2011. 483 с.
- Статистика: Учебник/Под ред. И.И. Елисеевой. СПб.: Питер, 2012. 368 с.
