Статистическая оценка жилищных условий населения Оренбургской области в 1995–2014 гг.

В настоящей статье на основе данных официальной статистики проводится анализ динамики и структуры основных показателей, характеризующих жилищные условия населения Оренбургской области. Рассматривается вариация значений показателей внутри области, также сопоставляются региональные условия и условия, сложившиеся в субъектах ПФО. В заключении приводится вывод относительно перспектив дальнейшего роста обеспеченности населения жильем.

Ключевые слова: жилищные условия, площадь жилья, ввод жилья, статистика, тенденция, структура.

Жилье, находящееся в распоряжении граждан, в условиях рынка по мимо социальных функций получает еще функцию запаса стоимости, так как является дорогостоящим благом. Дороговизна жилой недвижимости порождает проблему его доступности, которая в свою очередь приводит к снижению показателей, характеризующих жилищные условия населения. Из этого следует, что статистическое изучение обеспеченности населения жильем, в количественном и качественном аспекте, является актуальной задачей в современной России.

Стоит отметить, что в настоящее время многие ученные обращаются к проблеме жилищных условий, в качестве основных можно назвать таких как: Арсаханова З. А. [1], Афанасьев В. Н. [2], Коростин С. А. [3], Леушина Т. В. [4], Лозовская А. Н. [5], Чистик О. Ф. [7] и др. Повышенный интерес к рассматриваемой тематике еще раз подчеркивает актуальность выбранной темы исследования.

В качестве источника информации проводимого исследования, используем официальные данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Оренбургской области (http://orenstat.gks.ru). Периодом, в рамках которого проводится анализ, выберем 1995–2014 гг., что объясняется наличием большинства показателей, характеризующих жилищные условия населения региона.

Для начала обратимся к таблице 1 и рассмотрим динамику жилищного фонда Оренбургской области, так на 1 января 2015 г. он составлял 48,1 млн. кв. метров, по сравнению с аналогичной датой 2010 г. увеличение составило 6 %, по сравнению с 1995 г. — 26,8 % (таблица 1).

Таблица 1

Динамика жилищного фонда иего распределение по формам собственности

В городской местности расположено 28,6 млн. кв. м (59,5 %) жилищного фонда. Объем ветхого и аварийного жилищного фонда составлял 1,95 млн. кв. м, в 2005 г. — 2,2 млн. кв. м. На его долю в общем жилищном фонде приходилось в 2014 г. 3,1 %, против 0,8 % в 1995 г.

Анализируя структуру ветхого и аварийного жилищного фонда, следует отметить, что на селе удельный вес такого жилья по сравнению с 1995 г. вырос более чем в 15 раз и в 2014 году был более чем в 2,1 раза выше, чем в городских поселениях. Сложившаяся закономерность объясняется низкой инвестиционной активностью на селе из-за отсутствия «достойной» оплаты труда и непрерывной миграцией населения в города.

В истории развития жилищного строительства Оренбургской области последние десятилетия были самыми уникальными в том смысле, что характеризовались наличием самых высоких и самых низких объемов жилищного строительства за прошедшие 100 лет. Годом максимального объема ввода жилья стал 1988 год (1053 тыс. м²). Затем, в период начала реформ и перехода к рыночной экономике, наблюдалось снижение темпов домостроения и к 1999 г. показатель ввода жилых домов достиг самого минимального значения — 381,8 тыс. м² общей площади, что почти в втрое ниже уровня 1988 года. Лишь, начиная с 2000 года, наметилась тенденция ежегодного наращивания объемов жилищного строительства.

В 2014 г. на территории области за счет всех источников финансирования построено рекордное количество жилья равное 1151,8тыс. кв. метров, что в 1,3 раза выше уровня 1990 года, в том числе индивидуальными застройщиками за счет собственных и привлеченных средств — 663,1 тыс. кв. м (в 13,4 раза) (рисунок 1).

Рис. 1. Динамика ввода в действие жилых домов в Оренбургской области

К сожалению, несмотря на значительные объемы ввода в эксплуатацию жилья в регионе, доля «новых» домов незначительна, так удельный вес жилья, введенного после 1995 года составляет всего 19 %. Тогда как построек советского периода подавляющее большинство — 70 %.

Если обратится к вариации ввода действие жилых домов на 1000 человек населения, то сгруппировав субъекты Оренбургской области по 3 группам получаем рост объемов ввода в зависимости от группы. Что касается наполненность групп, то в третью группу ожидаемо вошли крупные города: Оренбург, Бузулук и Оренбургский район. Остальные города распределились в первой и второй группах, при этом г. Орск, г. Новотроицк, г. Гай и г. Медногорск вошли в первую группу с самыми низкими значениями, что указывает на низкую активность жителей восточной части области.

Ввод в эксплуатацию нового жилья и поддержание в надлежащем состоянии имеющегося фонда, на фоне снижения численности населения области позволило увеличить обеспеченность жильем на одного жителя (рисунок 2).

Рис. 2. Динамика общей площади жилых помещений, приходящейся в среднем на одного жителя, на конец года, кв. м.

Согласно представленных на рисунке данных, за рассматриваемый период произошло увеличение показателя на 10 кв. м., при этом происходит выравнивание значений по городу и селу, что объясняется оттоком населения из сельской местности.

Подводя итоги проведенного анализа структуры и динамики показателей, характеризующих состояние жилого фонда и уровня обеспеченности жильем в Оренбургской области, можно сформулировать ряд ключевых закономерностей.

1. Объем жилого фонда в Оренбургской области имеет тенденцию к росту, так в 2014 г. по сравнению с 1995 г. рост составил 26,8 %. При этом происходит дрейф структуры в сторону частной собственности, так в отчетном периоде удельный вес данной категории составил 93 %. Также стоит указать на рост доли ветхого и аварийного фонда в общей его численности, так в 2014 г. удельный вес составлял 3,1 %, против 0,8 % в 1995 г.
2. Развитие ипотечного кредитования и стимулирование жилищного строительства позволило значительно увеличить темпы ввода нового жилья, но согласно структуре жилья по годам ввода в эксплуатацию, удельный вес жилья, введенного после 1995 года составляет всего 19 %, тогда как построек советского периода подавляющее большинство — 70 %.
3. Также стоит отметить, что основная масса вводимого в строй жилья приходится на западное Оренбуржье, тогда как в крупных городах восточной части области (г. Орск, г. Новотроицк, г. Гай и г. Медногорск) наблюдаются самыми низкие значения, что указывает на низкую активность жителей данных субъектов области.

Литература:

1. Арсаханова З. А. Анализ жилищных условий в регионах РФ — важное условие благополучия населения / З. А. Арсаханова, С. Р. Шамилев // Современные проблемы науки и образования. — 2014. — № 5. — С. 300.
2. Афанасьев В. Н. Статистическое исследование качества услуг населению в муниципальных образованиях: монография / В. Н. Афанасьев, А. П. Цыпин. — Оренбург: Изд-во ОГИМ. 2012. — 147 с. — ISBN 978–5-9723–0115–7.
3. Коростин С. А. Оценка состояния жилого фонда и жилищной сферы российских регионов / Коростин С. А. // Интернет-журнал Науковедение. — 2015. Т. 7. — № 2(27). — С. 42.
4. Леушина Т. В. Статистический анализ в оценке жилищных условий и коммунального обслуживания населения региона / Т. В. Леушина, Т. И. Плеханова // Международный научно-исследовательский журнал. — 2012. — № 5–1(5). — С. 43–46.
5. Лозовская А. Н. Основные характеристики жилищных условий населения России / А. Н. Лозовская // В сборнике: Инновации и российская экономика в контексте глобальных экономических процессов. Материалы II научно-практической конференции. 2012. — С. 160–164.
6. Носов В. В. Эконометрическое моделирование цены однокомнатной квартиры методом географически взвешенной регрессии / В. В. Носов, А. П. Цыпин // Известия Саратовского университета. Новая серия. Серия Экономика. Управление. Право. — 2015. — № 4 (15). — С. 381–387.
7. Чистик О. Ф. Статистическое исследование жилищных условии населения российской федерации / О. Ф. Чистик О. Ф. // Вестник Самарского государственного экономического университета. — 2014. — № 10(120). — С. 71–79.