В статье представлена программа детально-инструментального обследования здания детского сада. В результате была выявлена фактическая поврежденность строительных конструкций и инженерных сетей. А также предусмотрены мероприятия по проведению дальнейшего комплексного капитального ремонта.
Ключевые слова: детально-инструментальное обследование, здание, строительные конструкции, инженерные сети, капитальный ремонт
В настоящее время тысячи детей в городе Перми стоят в очереди на получение места в детском саду. Город нуждается в увеличении количества муниципальных автономных дошкольных образовательных учреждений. То есть не только строительство, но и капитальный ремонт является актуальным на сегодняшний день. Детский сад № 358, был построен в микрорайоне Голованово, Орджоникидзевского района города Перми на ул. Корсуньской, 13 в 1962 году, при активном участии Пермского целлюлозно-бумажного комбината (Рис.1). С 1962 год по 1999 год детский сад находился под ведомством ПЦБК. В августе 1999 года детский сад был передан Муниципалитету города Перми. Помещение находится в муниципальной собственности, раньше в нем располагался социально-реабилитационный центр для несовершеннолетних. Затем здание несколько лет пустовало. До комплексного капитального ремонта территория вокруг двухэтажного здания заброшена: были выбиты стекла, разграблена сантехника. [1]
Рис. 1. Здание детского сада № 358
Быловыполнено техническое обследование строительных конструкций, на основании которого произведено определение условий эксплуатации конструкций объекта, анализ и оценка технического состояния конструкций. Работа выполнена согласно ГОСТ Р 53778–2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». [2]
Целью детально-инструментального обследования строительных конструкций и инженерных сетей является определение фактического эксплуатационного состояния, характеристик материалов, состава конструкций, пригодности, работоспособности, а также определение объёмов работ на восстановление или усиление повреждённых конструкций. [3]
Обследование здания, выполнялось в три этапа работ:
‒ Подготовительные работы, в рамках которых была получена и изучена исходная техническая документация на здание, а также определен перечень строительных конструкций и их элементов, подлежащих обследованию.
‒ Визуальное обследование, в рамках которого было проведено сплошное визуальное обследование конструкций здания, выполнена предварительная оценка строительных конструкций по внешним признакам.
‒ Инструментальное обследование, в рамках которого выполнено измерение необходимых геометрических параметров здания, подлежащего обследованию, конструкций, их элементов и узлов, определены фактические материалы и характеристики материалов стен и перекрытий, проведен анализ результатов обследования и определено техническое состояние строительных конструкций здания, составлено заключение с выводами.
Работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов произведены с использованием лазерного дальномера «Leica DISTO classic a5» серийный № 50702651, стальной рулетки 7,5м. «Friendly Grip».
На основании результатов детально-инструментального обследования строительных конструкций и инженерных сетей здания МАДОУ «Детский сад № 358» г. Перми по адресу ул. Корсуньская, 13, установлено:
‒ техническое состояние фундаментов, плит перекрытия и покрытия — работоспособное.
‒ техническое состояние наружных и внутренних стен — работоспособное. Наружные стены здания не удовлетворяют современным требованиям СНиП 23–02–2003 «Тепловая защита зданий» и СП 23–101–2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».
‒ техническое состояние входных крылец, козырьков входных групп, внутренних лестниц — аварийное.
‒ техническое состояние кровли — неудовлетворительное. Кровельный пирог здания не удовлетворяет современным требованиям СНиП 23–02–2003 «Тепловая защита зданий».
‒ техническое состояние внутренней отделки, бетонных полов, заполнений дверных и оконных проёмов, перегородок -неудовлетворительное (Рис.2).
Рис. 2. Техническое состояние строительных конструкций
‒ системы отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, принудительной вентиляции, электроосвещения в здании отсутствуют или находятся в неудовлетворительном состоянии.
Основные несущие конструкции здания находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. При восстановлении здания целесообразно провести комплексный капитальный ремонт здания.
Для обеспечения нормативного уровня технического состояния и эксплуатационной надежности конструкций здания необходимо выполнить комплексный капитальный ремонт здания. В проекте на капитальный ремонт здания необходимо предусмотреть следующие мероприятия:
‒ устройство вертикальной гидроизоляции поверхности фундаментов, соприкасающихся с грунтом (совместить с устройство пристенного дренажа);
‒ выполнить новую бетонную отмостку с уплотнением грунта основания;
‒ на 1 этаже снести все кирпичные и деревянные перегородки, имеющих горизонтальные трещины в уровне перекрытия 1 этажа и в теле перегородок над дверными проёмами, демонтировать перегородки, выполненные из деревянных досок и ГКЛ.
‒ разработать проект утепления наружных стен здания для приведения теплотехнических свойств стен, удовлетворяющих современным требованиям, СНиП 23–02–2003 «Тепловая защита зданий».
‒ заменить все входные крыльца и козырьки. На новых козырьках предусмотреть защитные мероприятия для предотвращения попадания атмосферных осадков с козырька на наружные стены здания.
‒ демонтировать оставшуюся наружную металлическую пожарную лестницу на крышу, и выполнить новую в соответствии с ГОСТ Р 53254–2009 «Техника пожарная. Лестницы пожарные наружные стационарные. Ограждения кровли».
‒ во внутренних лестницах выполнить демонтаж ступеней от входной двери тамбура на уровень 1 этажа и кирпичной кладки слева от ступеней. Уплотнить грунтовое основание и восстановить заново кирпичную кладку.
‒ защитить металлические конструкции лестниц из двутавров № 20 ГОСТ 8239–89 огнезащитной краской, предварительно очистив металлоконструкции от старой краски. Заменить ограждение внутренних лестниц;
‒ выполнить замену всего кровельного пирога в здании для приведения теплоизоляционного слоя в соответствии с СНиП 23–02–2003 «Тепловая защита зданий» и СП 23–101–2004 «Проектирование тепловой защиты зданий»;
‒ заменить полностью внутреннюю отделку помещений, новые бетонные полы выполнить с уплотнением грунтового основания;
‒ заменить полностью металлопластиковые и деревянные оконные блоки, подоконники, металлические решётки;
‒ демонтировать оставшиеся санитарно-технические и электрические приборы.
После проведения комплексного капитального ремонта здание детского сада планируется использовать по назначению.
Литература:
- Василий Нохрин. Родительские старания насмарку? // журн. 26 июня 2013. — Режим доступа: http://www.nesekretno.ru/social/13681
- ГОСТ Р 53778–2010. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
- Сморчков А. А., Кереб С. А., Оценка технического состояния эксплуатируемых строительных конструкций зданий и сооружений // Инженерно-строительный журнал. -2012.-№ 7. — P.70–75.
