В статье обосновано выделение потребительских характеристик — безопасность, комфортность, надежность, доступность — при выборе вариантов удовлетворения жилищной потребности и определена смысловая наполняемость данных категорий.
Ключевые слова: жилая недвижимость, безопасность, комфортность, надежность, доступность
Проведя анализ гражданского и жилищного законодательства, справочной и научной литературы, мы изучили возможные определения терминов «жилое помещение», «жилая недвижимость». Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, жилое помещение — это помещение, предназначенное для проживания, которое не может быть использовано для производственных целей [1]. Некоторые научные деятели формулируют определение данного понятия, как помещение, пригодное для постоянного проживания людей [2]. Другие авторы определяют его как недвижимость, законченное строительство и принятое в установленном законом порядке в эксплуатацию, подлежащее кадастровому и техническому учету (инвентаризации) [3].
На наш взгляд, определение статуса помещения — жилое или нежилое — исходит из функциональной предназначенности помещения и санитарно-гигиенических, технологических, конструктивных требований, предъявляемых к нему. Таким образом, жилую недвижимость можно определить, как изолированное помещение, предназначенное для постоянного или временного проживания и отвечающее соответствующим санитарно-гигиеническим, технологическим, конструктивным и противопожарным нормам.
Стабина Н. Ю. характеризует пространство дома, как индивидуальное жизненное пространство человека [4]. Жилище, жилая среда человека на всех историко-культурных периодах развития человечества играли роль психологической «ниши», позволяющей добиться максимального обособления и индивидуализации [4].
Первые древние люди, которые селились в пещерах, не задумывались о комфорте и удобствах — стояла задача выжить в полном опасностей мире. В последствие человек стремился к оборудованию и благоустройству своего жилища, пытаясь решить две фундаментальные задачи:
1) Сделать жилище безопасным, надежным и максимально приспособленным к выживанию.
2) Эстетическая задача решалась для удобства и комфорта, для украшения жилища.
Поэтому в настоящее время, можно выделить следующие основные потребительские характеристики для человека при выборе жилища:
‒ безопасность;
‒ комфортность;
‒ надежность;
‒ доступность.
Базовый смысл понятия «безопасность жизнедеятельности», можно заключить, как безопасное взаимодействие человека со средой его обитания. Понятие «безопасность» можно применять в различном контексте, таким образом, подразделяя его на виды:
‒ психологическая безопасность;
‒ финансовая безопасность;
‒ противопожарная безопасность.
Приведенным списком виды безопасности не ограничиваются, их может быть гораздо больше, однако, смысл любого из них не изменено вытекает из определения понятия «безопасность». Обратившись к толковым словарям и нормативно — законодательной базе Российской Федерации можно выделить следующие определения понятия «безопасность» (таблица 1).
Таблица 1
Определения понятия «безопасность»
|
Определение |
Автор / ссылка на источник |
|
Безопасность — состояние защищенности личности, общества, государства и среды жизнедеятельности от внутренних и внешних угроз или опасностей. Является важнейшим условием существования человека наряду с его потребностью в пище, воде, одежде, жилище, информации. |
Словарь терминов МЧС, 2010. |
|
Безопасность — состояние защищенности прав граждан, природных объектов, окружающей среды и материальных ценностей от последствий несчастных случаев, аварий и катастроф на промышленных объектах. |
ГОСТ Р 12.3.047–2012 ССБТ. Пожарная безопасность технологических процессов. Общие требования. Методы контроля, 2014. |
|
Психологическая безопасность предполагает внутреннюю уравновешенность человека, адекватность его реакций на внешние воздействия, соответствие поведения человека установленным, общепринятым в человеческом сообществе нормам морали и нравственности. |
Современный толковый словарь, — М. 1997. |
|
Финансовая безопасность — защищенность денежных средств каждого отдельного человека или всего населения страны от всякого рода финансовых угроз и опасностей. |
Современный толковый словарь, — М. 1997. |
|
Пожарная безопасность — состояние защищённости человека, общества, материального имущества и государства от пожаров. |
Современный толковый словарь, — М. 1997. |
Безопасность при проектировании и эксплуатации объектов недвижимости играет одну из ключевых ролей. Это фундаментальное ощущение, которого для спокойной жизни хочется всем людям. Поэтому в нашей стране действует большое количество нормативно — законодательных актов, для регулирования данного понятия, такие как:
‒ Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»
‒ СП 2.13130.2012. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты;
‒ НПБ 245–2001. Лестницы пожарные наружные стационарные и ограждения крыш. Общие технические требования. Методы испытаний.
Выделяют множество критериев, характеризующих жилье, но наиболее емким является понятие — «комфортность». Каждый человек стремится выбрать наиболее удобное и комфортное жилье для себя. Понятие «комфорт» существует в речи народов многих стран с давних времен. Оно также стало применяться в разных контекстах, подразделяясь на различные виды:
‒ комфорт проживания;
‒ комфортность среды;
‒ комфортные параметры микроклимата.
Изучив толковые словари и нормативно — законодательную базу Российской Федерации можно сделать вывод, что любой вид комфорта остается неизменным в своем смысловом значении (таблица 2).
Таблица 2
Определения понятия «комфортность»
|
Определение |
Автор / ссылка на источник |
|
Комфорт — условия жизни, пребывания, обстановка, обеспечивающие удобство, спокойствие и уют. |
Ожегов С. И. Словарь русского языка. — М., 1990. |
|
Комфорт 1) Совокупность бытовых удобств. 2) Состояние внутреннего удовлетворения, возникающее под влиянием каких-либо благоприятных условий, обстоятельств и т. п. |
Ефремова Т. Ф. Новый словарь русского языка. Толково-словообразовательный. — М., 2000. |
|
Комфорт проживания — включенный в строительные нормы комплекс санитарно-гигиенических, эргономических и экологических требований. |
СП 31–107–2004 Архитектурно — планировочные решения многоквартирных жилых зданий. — М., 2005. |
|
Комфортность среды — оптимальное для человека состояние окружающей среды, обеспечивающее здоровье и работоспособность. |
Прохоров А. М. Большой энциклопедический словарь, — М., 1997. |
|
Комфортные параметры микроклимата — комплекс численных значений температуры воздуха, радиационной температуры, подвижности и влажности воздуха, обеспечивающих комфортность тепловой обстановки в помещении. |
Р НП АВОК 4.1.6–2009 Системы отопления с потолочными подвесными излучающими панелями, 2009. |
|
Комфорт акустический — благоприятный акустический режим в среде обитания человека. |
Терминологический словарь по строительству на 12 языках (ВНИИИС Госстроя СССР), 2007. |
В настоящий момент жизнь в комфортных условиях — является одним из приоритетных желаний людей. Поэтому объекты жилой недвижимости стали подразделять на классы в зависимости от уровня комфортности.
Документом, наиболее приближенным к современному пониманию классификации объектов жилой недвижимости, является «Единая методика классифицирования жилых многоквартирных зданий — объектов нового строительства по потребительскому качеству (классу)», разработанная в 2011 году по заказу Федерального Фонда содействия развитию жилищного строительства [5].
В современной литературе термин «надежность» означает относительное постоянство, устойчивость. И применяется в контексте с каким-либо объектом, например:
‒ надежность технических систем;
‒ надежность информационных технологий;
‒ надежность строительного объекта.
В определении этих понятий меняется лишь объект, относительно которого рассматривается «надежность», суть их схожа (таблица 3).
Таблица 3
Определение понятия «надежность»
|
Определение |
Автор / ссылка на источник |
|
Надежность — комплексное свойство технического объекта (прибора, устройства, машины, системы); состоит в его способности выполнять заданные функции, сохраняя свои основные характеристики (при определенных условиях эксплуатации) в установленных пределах. |
Современный толковый словарь, — М., 1997. |
|
Надежность — свойство объекта сохранять во времени в установленных пределах значения всех параметров, характеризующих способность выполнять требуемые функции в заданных режимах и условиях применения, технического обслуживания, хранения и транспортирования |
ГОСТ 27.002–89 Надёжность в технике. Основные понятия. Термины и определения», 1990. |
|
Надежность строительного объекта — способность строительного объекта выполнять требуемые функции в течение расчетного срока эксплуатации. |
ГОСТ 27751–2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения, 2015. |
Поскольку надежность строительных конструкций влияет на безопасность объектов недвижимости, а значит непосредственно на жизнь и здоровье людей, животных и окружающего мира, стоит отметить, что надежность неразрывно связано с такими понятиями как долговечность, безотказность, сохраняемость, ремонтопригодность, и пр. Одними из наиболее важных документов, регламентирующих данные понятия, являются:
‒ ГОСТ 27.002–89 Надёжность в технике. Основные понятия. Термины и определения»;
‒ ГОСТ 27751–2014 Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения.
Доступность жилья является одним их приоритетных направлений реализации жилищной политики всех стран. Она влияет на демографические показатели, рост ее населения. В целом у определения доступности жилья имеется лишь один смысл (таблица 4).
Таблица 4
Определение понятия «доступность»
|
Определение |
Автор / ссылка на источник |
|
Доступность жилья означает возможность приобретения жилья потребителем и определяется по доле расходов суммарного дохода семьи на приобретение жилья и ежегодные платежи по процентам ставки банка за кредит. |
Королькова Д. И., Герасимова Н. А., Ткаченко Г. И. Доступность жилья как индикатор уровня жизни населения в регионе // Фундаментальные исследования. — 2014. — № 9 (часть 3). |
|
Доступность жилья — это такое соотношение спроса и предложения на рынке, при котором каждый индивид может предпринять определенные действия для достижения принадлежности к какому-либо жилищному классу сообразно своим ценностным ориентациям, потребностям и уровню дохода; |
Березина Е. Л. Доступность жилья в системе качества жизни населения региона: социально-экономические факторы и проблемы измерения (на примере Тюменской области): Автореферат. — Тюмень, 2013. |
За снижением уровня доступности жилья, как правило, стоит уменьшение его стоимости, а значит, скорее всего, снижение его уровня комфортности, а иногда даже безопасности и надежности. В настоящее время все чаще покупатели отдают предпочтение качественным проектам, воплощающим идею высокого уровня жизни и максимального комфорта, которые в свою очередь неразрывно связаны с безопасностью, надежностью объекта, а также, разумеется, с его доступностью.
Таким образом, все перечисленные категории взаимоувязаны и выступают главными потребительскими характеристики при выборе жилищных условий, поэтому так важно иметь четкое представление о каждой из выбранных характеристик.
Литература:
- Гражданский кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».
- Петров Д. А. Сделки с недвижимостью в жилищной сфере: Диссертация. — Санкт-Петербург, 1998. — С. 45.
- Камышанский В. П. Пределы и ограничения права собственности: Монография.— Волгоград: Волгогр. акад. МВД России, 2000. — С. 123.
- Стабина Н. Ю. Значение дома как жизненного пространства личности // Вестник практической психологии образования. — 2010. — № 1. — С. 50–56.
- Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу). М., 2012. — 43 с.
