}}}
В статье рассматриваются частные случаи реконструкции промышленных зданий с целью изменения их функционального назначения, а также проблемы, возникающие в процессе данной операции.
Ключевые слова: промышленные здания, реконструкция, фундаменты, строительные конструкции
The article deals with special cases of reconstruction of industrial buildings with the purpose of changing their functional purpose, as well as problems arising during the operation.
Keywords: industrial buildings, reconstruction, foundations, building structures.
Реконструкция промышленных зданий с целью изменения функционального назначения в настоящее время встречается повсеместно. В данной статье мы рассмотрим частный случай модернизации производственного цеха в современный торговый центр, а именно конструктивные проблемы, которые имеют место быть в процессе данной операции.
Рис. 1. Материалы фотофиксации: здание бывшего механосборочного цеха завода «Точприбор»
В городе Иваново было произведено обследование здания бывшего механосборочного цеха завода «Точприбор», с целью переоборудования под центр оптово-розничной торговли. При проведении обследований особое внимание обращают на определение технического состояния конструкций и отдельных их элементов, на выявление имеющихся запасов прочности, а также установление возможности их сохранения и дальнейшего использования.
Здание прямоугольной формы, сблокированное из двух блоков — производственного и вспомогательного корпусов. Производственный корпус с железобетонным каркасом и наружными кирпичными стенами. Вспомогательный корпус — с неполным железобетонным каркасом и несущими кирпичными стенами. Внутренние стены кирпичные.
Здание бесподвальное. Производственный корпус и пристройка к нему по торцовой стене — одноэтажные, вспомогательный корпус — трехэтажный.
Пространственная жёсткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой рам из колонн, жестко заделанных в фундаментах, стропильных и подстропильных конструкций в вертикальном направлении и горизонтальными дисками перекрытий (за счет приварки плит перекрытия не менее чем в 3х точках). Производственный корпус разбит на 2 температурных блока. Вертикальные связи между колоннами отсутствуют. Связи между фермами по нижним и верхним поясам выполнены в торцах. Здание длительный срок не эксплуатировалось и наличие дефектов и повреждений вызвано несвоевременным проведением ремонта здания, отсутствием отопления. Анализ объемно-планировочных параметров вновь проектируемого здания центра оптово-розничной торговли и данных обмеров существующего здания показал, что оно имеет недостаточную высоту и требует надстройки порядка 6 метров. Помимо этого в ходе обследования были выявлены следующие существенные дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций здания: сквозные вертикальные трещины в наружных стенах с шириной раскрытия до 20 мм требующие усиления, наличие несоосности колонн, железобетонные фермы, подстропильные балки, плиты покрытия демонтируются в связи с заменой их на металлические конструкции. Выявленные во время визуального и инструментального обследования дефекты и повреждения влияют на несущую способность конструкций здания и не соответствуют требованиям объемно-планировочного задания реконструкции под новое трехэтажное здание специализированного центра оптово-розничной торговли. В производственном корпусе возможно использование фундаментов, остальные конструкции подлежат разборке. По результатам проведения измерений класс бетона подушек фундаментов составляет В12,5 (марка М150), стаканов фундаментов — класс В15. Фундаментные подушки армированы арматурой Ø16 АIII c шагом 200мм.
Рис. 2. Материалы фотофиксации: Центр оптово-розничной торговли после реконструкции
Но не во всех случаях проектировщики прибегают к таким кардинальным мерам. Основной задачей при реконструкции промышленных предприятий является: максимально использовать существующие конструкции, пригодные по своим прочностным характеристикам к новым условиям эксплуатации. При этом следует учитывать, что нагрузки на фундаменты не должны превышать допустимые, по возможности использовать покрытия из легких сплавов, легкобетонных элементов, эффективных утеплителей. Усиление фундамента под колонну методом увеличенияопорной части можно осуществить устройством железобетонной рамы, которая устанавливается по периметру нижней грани подошвы фундамента. Для сцепления ж/б рамы с существующим фундаментом по периметру фундамента скалывают нижнюю грань и оголяют рабочую арматуру, к которой приваривают арматурный каркас. В пределах устройства ж/б рамы уплотняют грунт, устанавливают опалубку и производят бетонирование рамы. После набора прочности осуществляют обратную засыпку.
При больших дополнительных нагрузках, а также при значительных неравномерных деформациях отдельно стоящие фундаменты преобразуют в ленточные.
С этой целью между отдельно стоящими фундаментами отрывают траншею, устанавливают опалубку и арматурные каркасы. Для передачи нагрузки от усиливаемого фундамента на грунт сначала бетонируют ж/б диафрагму, которую подводят под подошвы отдельно стоящих фундаментов.
Затем возводят ж/б стенку, которую соединяют с усиливаемыми фундаментами металлическими анкерами. Ширина ее равняется ширине стакана.
Для лучшего сцепления нового и старого бетона боковые поверхности стаканов фундаментов перфорируются и увлажняются за 2 часа до начала бетонирования. Класс бетона усиления должен быть на класс выше существующего фундамента. [8]
Так же необходимо учитывать стесненные условия проведения работ насыщенность инженерными сетями и коммуникациями, повышенную взрывоопасность и пожароопасность.
В условиях плотной городской застройки нередки также случаи строительства примыканий к существующим торговым центрам.
Рис. 3. Дополнительная технологическая осадка при забивке шпунта и свай
Рис. 4. Дополнительная технологическая. осадка при переуглублении котлована
Рис. 5. Дополнительная технологическая осадка при промораживании-оттаивании грунта
Рис. 6. Дополнительная технологическая осадка при открытом водоотливе.
Рис. 7. Дополнительная технологическая осадка при отклонении шпунтового ограждения в сторону котлована
Это решение удовлетворяет многие маркетинговые запросы, но вызывает ряд конструктивных проблем. В частности на стадии проектирования примыкания к торгово-офисному центру в городе Ковров по улице Комсомольская выяснилось, что высота этажей возводимого и существующего здания существенно различаются, что вызывает перепад уровней. Так же возведение примыканий является существенной проблемой фундаментостроения, поскольку конструкции старых корпусов не редко получают существенные повреждения. Так же существующие здания претерпевают осадку, которую принято называть «дополнительной». Дополнительная осадка от строительно-технологических воздействий особенно опасна, поскольку всегда неравномерна и может вызвать аварию. Для предотвращения необходимо временное усиление стен в зоне примыкания, глубина заложения новых фундаментов не больше, чем у существующих, а также их максимально возможное удаление. Таким образом, при проектировании новых конструкций, необходимо обращать внимание на конструктивные особенности и учитывать степень износа существующих фундаментов с целью обеспечения их совместной и безотказной работы.
Литература:
- СП 13–102–2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»
- СП 20.13330.2011. СНиП 2.01.07–85 Нагрузки и воздействия. С картами. (Актуализированная редакция).
- СП 22.13330.2011. Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01–83*.
- Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53–86 (р)/ Госгражданстрой. -М.: Прейскурантиздат, 1988. -72 с.
- Коновалов П. А. Основания и фундаменты реконструируемых зданий, 2000 год 4-е издание.
- Швец В. Б., Феклин В. И., Гинзбург Л. К. Усиление и реконструкция фундаментов, 1985 год
- Строительство примыканий к существующим зданиям. Эл. ресурс: http://tehlib.com/rekonstruktsiya-zdanij-i-sooruzhenij/primykanie-sooruzhenij-k-suschestvuyuschim-zdaniyam/ Дата обращения: 23.04.2017
- Реконструкция промышленных зданий. Эл. Ресурс: http://www.studfiles.ru/preview/2661408/ Дата обращения: 23.04.2017
