С течением некоторого времени несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений могут изнашиваться и стареть. Происходит снижение механических, прочностных и падение эксплуатационных характеристик в конструкциях. По разным причинам возникает необходимость в проведении оценки технического состояния.
Для примера был рассмотрен частный дом. Площадь дома — 171 м2, участок — 7 соток. Материал стен — кирпич, с толщиной стен в 2,0–2,5 кирпича на известковом растворе. Фундаменты бутовые на известковом растворе.
Определение степени повреждения здания
Коэффициенты повреждения определяются как отношение кол-ва поврежденных конструкций или узлов сопряжений к их общему количеству:
Кi = ∑mn/∑mo; (i = 1…4), (1)
где, ∑ mn — кол-во поврежденных конструкций или узлов сопряжений; ∑ m 0 — общее количество конструкций или узлов сопряжений в здании.
Обобщенный коэффициент эксплуатационной пригодности здания определяется по формуле:
Кэп = Кнэп * Кеэп *К0эп, (2)
где, Кнэп — коэффициент конструктивной защиты; Кеэп — коэффициент водозащиты; К0эп — коэффициент мероприятий по подготовке оснований.
Значения Кнэп в зависимости от степени повреждения конструкций определяют по табл. 1.
Таблица 1
Значения коэффициент конструктивной защиты
|
Степень повреждения |
|
|
Нет повреждений |
1,0 |
|
1 |
0,85 |
|
2 |
0,65 |
|
3 |
0,4 |
|
4 |
0,2 |
|
5 |
0 |
Значения Кеэп в зависимости от полноты выполнения водозащитных мероприятий определяются по табл. 2.
Таблица 2
Значения коэффициента водозащиты
|
Объем и качество водозащитных мероприятий |
|
Восстановительные работы |
|
Водозащитные мероприятия выполнены полностью и качественно |
1,0 |
- |
|
Водозащитные мероприятия выполнены не полностью либо некачественно, но имеется возможность контроля за утечкой воды из водонесущих коммуникаций |
0,9 |
Максимально возможное восстановление работоспособности необходимых водозащитных мероприятий |
|
Водозащитные мероприятия выполнены не полностью либо некачественно и отсутствует возможность контроля утечек воды |
0,7 |
Максимально возможное восстановление работоспособности необходимых мероприятий и обеспечение контроля за утечкой воды |
|
Водозащитные мероприятия полностью отсутствуют |
0,3 |
Введение всех необходимых мероприятий по водозащите с обеспечением соответствующего контроля за утечкой воды |
Значения К0эп в зависимости от полноты мероприятий по подготовке оснований определяются по табл. 3.
Таблица 3
Значения коэффициента мероприятий по подготовке оснований
|
Объем и качество мероприятий по подготовке оснований |
|
Необходимые дополнительные работы по ликвидации просадочных свойств грунтов |
|
Подготовка основания выполнена качественно. Просадочные свойства основания либо устранены полностью, либо частично, строго в соответствии с объемом конструктивных и водозащитных мероприятий |
1,0 |
Не требуются |
|
Подготовка основания выполнена не полностью либо некачественно. При проявлении не устраненной просадки возможно возникновение усилий в конструкциях, до 20 % превышающих расчетные |
0,8 |
Устанавливается по результатам расчета зданий на воздействие неустраненных просадок |
|
Подготовка основания выполнена не полностью и некачественно. При проявлении не устраненной просадки возможно возникновение усилий в конструкциях, более чем на 20 % превышающих расчетные |
0,45 |
Проведение работ по полному либо частичному устранению просадочных свойств грунтов (регулируемое замачивание, силикатизация, прорезка сваями и др.) для того, чтобы привести в соответствие величину не устраненной просадки с объемом конструктивных и водозащитных мероприятий |
|
Мероприятия по подготовке оснований отсутствуют |
- |
То же |
Степень повреждения рассматриваемого здания — 1, т.к повреждения незначительные, небольшие трещины в несущих конструкциях с максимальным раскрытием до 0,3 мм. Максимальное раскрытие трещин в перегородках и раскрытие швов до 0,5 мм. Незначительное растрескивание штукатурки в кирпичных стенах. Эксплуатация здания нормальная, с незначительными повреждениями.
Коэффициент эксплуатационной пригодности здания:
Кэп = 0,85*1,0*1,0 = 0,85
Таблица 4
Объем ремонтно-восстановительных работ
|
Значение |
Оценка состояния здания |
Необходимые ремонтно-восстановительные работы |
|
k эп ≥ 0,42 |
Возможна эксплуатация |
Проведение при необходимости ремонтно-восстановительных работ без прекращения эксплуатации здания |
|
0,42 > k эп > 0,28 |
Эксплуатация временно допустима |
Проведение ремонтно-восстановительных работ с частичным прекращением эксплуатации здания |
|
0,28 > k эп >0 |
Нарушена эксплуатационная пригодность |
Необходимо прекратить эксплуатацию здания и выполнить соответствующие ремонтно-восстановительные работы |
|
k эп = 0 |
Эксплуатация недопустима |
Если |
= 0 то необходима разборка здания. Если 0 < 
= 0, то также необходима разборка. Если 
> 0,4, то необходимо выполнить полный объем ремонтно-восстановительных работ, зависящий от значений коэффициентов в формуле 2
Согласно таблице 4, т. к. kэп ≥ 0,42 в здании возможна эксплуатация.
Расчет физического износа здания
Рассматриваемое здание возведено в 2004 году. На основании таблицы из «Рекомендаций по определению сроков службы конструкций полносборных жилых зданий 1983г». проведем расчет физического износа конструкций здания.
Таблица 5
Расчет физического износа конструкций здания
|
Элементы |
Срок службы |
Фактический возраст |
% износа |
|
Фундаменты: |
|||
|
- бутовые на известковом растворе |
100 |
10 |
10 |
|
Стены: |
|||
|
- кирпичные с толщиной стен в 2,0–2,5 кирпича на известковом растворе |
125 |
10 |
8 |
|
Перекрытия железобетонные. |
|||
|
- толщиной 10 см и менее 10 см и ребристое |
70 |
10 |
14 |
|
Полы: |
|||
|
- из метлахской и керамической плитки по бетонному основанию |
80 |
10 |
12 |
|
- дощатые |
30 |
10 |
33 |
|
- из поливинилхлоридных плиток, линолеума |
10 |
10 |
100 |
|
Лестницы: |
|||
|
- из сборных железобетонных элементов, из каменных, бетонных и железобетонных плит по металлическим и железобетонным косоурам |
100 |
10 |
10 |
|
Крыши: |
|||
|
А. Несущие элементы: |
|||
|
- из сборных железобетонных настилов |
150 |
10 |
6 |
|
Б. кровля из: |
|||
|
- керамической первосортной черепицы |
80 |
10 |
12 |
|
Перегородки: |
|||
|
- шлакобетонные, бетонные, кирпичные, оштукатуренные |
75 |
10 |
13 |
|
Двери и окна: |
|||
|
- дверные и оконные блоки |
20 |
10 |
50 |
|
Внутренняя отделка: |
|||
|
- штукатурка по бетонным и кирпичным стенам |
50 |
10 |
20 |
|
- штукатурка по деревянным перегородкам |
35 |
10 |
28 |
|
- масляная окраска |
6 |
10 |
100 |
|
Инженерное оборудование: |
|||
|
- водопровод и канализация |
30 |
10 |
33 |
|
- отопление |
30 |
10 |
33 |
|
- вентиляция |
30 |
10 |
33 |
|
- электроосвещение |
15 |
10 |
66 |
|
- электроплиты |
20 |
10 |
50 |
|
- газооборудование |
20 |
10 |
50 |
|
Благоустройство придомового участка: |
|||
|
- благоустройство участка |
15 |
10 |
66 |
|
Наружная отделка: |
|||
|
- облицовка стен естественным камнем |
125 |
10 |
8 |
|
- штукатурка по кирпичу на известковом растворе |
20 |
10 |
50 |
Физический износ более 75 % считается аварийным и требует срочную замену конструкций. По данным таблицы 5, это конструкции: полы из поливинилхлоридных плиток, линолеума и внутренняя отделка масляной окраской.
Таблица 6
Срок службы оборудования и элементов санитарно-технических систем (отопление и вентиляция) зданий
|
Наименование |
Срок службы вгодах |
Фактический возраст |
% износа |
|
Вентиляторы |
8 |
3 |
37 |
|
Отопительные агрегаты |
8 |
3 |
37 |
|
Воздухоохлаждающие агрегаты |
7 |
3 |
42 |
|
Водонагреватели |
8 |
3 |
37 |
|
Отопительные приборы: |
|||
|
- радиаторы чугунные |
40 |
3 |
8 |
|
- конвекторы стальные |
25 |
3 |
12 |
|
Фильтры (масляные, сетчатые, сухие, рулонные, ячейковые) |
6 |
3 |
50 |
|
Насосы |
8 |
3 |
37 |
|
Трубопроводы системы отопления: |
|||
|
- парового |
10 |
3 |
30 |
Санитарно-технические системы здания менялись в 2011 году, ввиду этого их фактический возраст отличается от возраста здания. Замена конструкций не нужна, т. к. физический износ менее 75 %.
При визуальном обследовании здания было замечено несколько повреждений. Основываясь на таблицы физического износа конструкций и элементов жилых зданий ВСН 53–86(р) можно рассчитать износ этих повреждений.
Таблица 7
Физический износ повреждений стен
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ,% |
Примерный состав работ |
|
Отдельные трещины и выбоины |
Ширина трещины до 1 мм |
0–10 |
Заделка трещин и выбоин |
|
Выбоины в фактурном слое, повреждения отделки панелей, усадочные трещины |
Повреждения на площади до 15 % |
11–20 |
Заделка выбоин, ремонт фактурного слоя |
Стены здания без значительных повреждений. Имеется трещина на лестничном марше длиной 7 см, и шириной не более 1 мм. Физический износ 2 %. Рекомендуется выполнить заделку трещины.
Так же в помещении гостиной имеется выбоина в фактурном слое, площадью 2,5 % от всей стены. Физический износ 13 %. Рекомендуется ремонт фактурного слоя.
Таблица 8
Физический износ повреждений перекрытий
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ,% |
Примерный состав работ |
|
Отпадание фактурного слоя местами |
Повреждения на площади до 20 % |
11–20 |
Восстановление фактурного слоя |
На застекленной веранде имеется повреждение перекрытия площадью 8 % от всего потолка. Физический износ 20 %. Рекомендуется восстановление фактурного слоя.
Таблица 9
Физический износ повреждений колонн
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ,% |
Примерный состав работ |
|
Трещины в основном металле, коррозия |
Площадь коррозии не более 10 % |
0–10 % |
Заделка трещин, покрытие коррозии лакокрасочными материалами |
На фасадной части здания имеются каркас колонны и сама колонна подверженные коррозии площадью 10 %. Физический износ 10 %. Рекомендуется покрытие металлических изделий лакокрасочными материалами.
Таблица 10
Физический износ повреждений лестниц
|
Признаки износа |
Количественная оценка |
Физический износ,% |
Примерный состав работ |
|
Редкие трещины на ступенях, отдельные повреждения перил, отделки |
Ширина трещин до 1 мм |
0–20 |
Затирка трещин, ремонт перил и отделки |
Лестница, ведущая на верхние этажи, имеет редкие трещины на ступнях и повреждение отделки. Ширина трещин не более 1 мм. Физический износ 5 %. Рекомендуется затирка трещин и ремонт отделки.
Расчет общего износа здания
Здания состоят из отдельных конструктивных элементов, которые выполняют различные функции.
Общий износ здания определяют путем нахождения среднеарифметического числа всех несущих конструкций.
Таблица 11
Расчет общего износа здания
|
Элемент |
% физического износа |
% физического износа повреждений |
Взвешенный% износа |
|
Фундамент |
10 |
- |
10 |
|
Стены |
8 |
12,5 |
20,5 |
|
Перекрытия |
14 |
20 |
34 |
|
Крыша |
18 |
- |
18 |
|
Общий износ |
21 |
||
Интервалы величины физического износа в таблицах приняты в зависимости от ценности конструктивного элемента.
Для менее ценных конструктивных элементов принят интервал в 20 %, причем, признаки указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом в 10 %, а признаки даны для крайних — больших — значений.
Таблица 12
Оценка степени физического износа по материалам визуального обследования
|
Физический износ,% |
Оценка технического состояния |
Общая характеристика технического состояния |
|
0–20 |
Нормальное |
Повреждений и превышающих деформаций нет. Имеются отдельные дефекты, устраняемые ремонтом |
|
21–40 |
Удовлетворительное |
Конструктивные элементы пригодны для эксплуатации, но требуют ремонта |
|
41–60 |
Неудовлетворительное |
Эксплуатация конструкций возможна при условии восстановительных работ |
|
61–80 |
Предаварийное или аварийное |
Состояние конструктивных элементов аварийное. Необходимы меры безопасности и полная замена конструкций |
На основе последней таблицы мы видим, что конкретное здание находится в удовлетворительном техническом состоянии, но требует ремонта.
Вывод:
В ходе данной работы было рассмотрено:
‒ визуальное обследование здания;
‒ обнаружение повреждений и дефектов конструкций;
‒ определение степени повреждения и возможности эксплуатации здания;
‒ расчет физического износа и износа повреждений;
‒ расчет общего износа.
Общий износ здания — 21 %, означает удовлетворительное техническое состояние здания. В несущих конструкциях имеются незначительные повреждения, на отдельных участках имеются отдельные раковины, сколы, выбоины, волосяные трещины. Защитные слои конструкций имеют частичные повреждения. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт, с устранением локальных повреждений без усиления конструкций.
Рассматриваемое здание пригодно к эксплуатации. Рекомендуется профилактический ремонт с заделкой трещин и швов, покрытие коррозии лакокрасочными материалами и восстановление фактурного слоя стены и панели перекрытия. Кроме этого требуется замена полов из поливинилхлоридных плиток, линолеума и внутренняя отделка масляной окраской.
Литература:
1. «Градостроительный Кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
2. СНиП 2.09.03–85. Сооружения промышленных предприятий.
3. СНиП 2.03.01–84. Бетонные и железобетонные конструкции.
4. СНиП II-23–81* Стальные конструкции.
5. СНиП 2.03.11–85. Защита строительных конструкций от коррозии.
6. СНиП II-22–81. Каменные и армокаменные конструкции.
7. Правила технической эксплуатации резервуаров и инструкции по их ремонту. Недра, 2010 г.
8. Руководство по эксплуатации строительных конструкций производственных зданий промышленных предприятий. Стройиздат, 2008г.
9. Рекомендации по усилению монолитных железобетонных конструкций и сооружений предприятий горнодобывающей промышленности. Стройиздат, 2007 г.
10. Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам. ЦНИИпромзданий, 2009 г.
11. Рибицки Р. Повреждения и дефекты строительных конструкций.
12. Типовые строительные конструкции, изделия и узлы. Серия 1.420.2–27.
