При производстве строительной продукции огромное значение имеют системы взаимоотношений между участниками строительного производства. Независимо от вида строительства, в его производстве участвуют субъекты, связанные между собой правовыми отношениями. Каждый из участников строительства имеет свои функции и свои полномочия, которые и будут проанализированы в данной статье.
Ключевые слова: участник строительного производства, инвестор, застройщик, подрядчик, схема взаимодействия участников строительства.
Основными участниками строительного производства являются: застройщик, инвестор, подрядчик, инженерная и проектная организации.
Инвестор — физическое или юридическое лицо, выполняющее финансирование строительства.
Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. [1].
Основными участниками, которых выбирает застройщик для осуществления процесса проектирования и создания строительной продукции, являются генеральный проектировщик и генеральный подрядчик. Но в связи с большими объемами работ данные организации не в состоянии справиться со всем самостоятельно и тогда, как правило, генподрядные организации заключают договора на выполнение некоторых видов работ с субподрядными организациями.
Инженерная организация — организация, выполняющая инженерные услуги на строительном производстве, работающая по договору, заключенному с застройщиком.
Проектная организация- организация, имеющая лицензию на выполнение проектных работ, работающая на основании договора, заключенного с застройщиком.
Субподрядная организация- организация, выполняющая отдельные виды работ на строительной площадке по договору с генеральным подрядчиком.
Основные функции участников строительства представлены в (табл.1) [2].
Таблица 1
Основные функции участников строительства
В ходе строительного производства все участники строительства взаимодействуют между собой. Качество изготавливаемой строительной продукции напрямую зависит от как именно и по какой системе участники строительства взаимодействуют друг с другом. В строительной практике существует множество схем взаимодействия участников строительства, рассмотрим некоторые из них [3].
Первая схема (рис. 1) чаще всего используется для объектов небольшого объема, где застройщик принимает на себя все риски.
Рис. 1. Схема взаимодействия между участниками строительства № 1
Следующая схема (рис. 2) подходит для крупных объектов, где все инвестиционные риски делятся между участниками
Рис. 2. Схема взаимодействия между участниками строительства № 2
Третья схема (рис.3) дает возможность понизить продолжительность возведения объектов и увеличить эффективность инвестиционно-строительного проекта.
Рис. 2. Схема взаимодействия между участниками строительства № 3
Литература:
- Градостроительный кодекс РФ
- С. В. Валицкий, О. С. Голубова «Экономика строительства». МН.:2009.
- Электронный ресурс http://www.prompm.ru/tehnologija-stroitel-nyh-processov-chast-1/glava-1-osnovnye-ponjatija-i-polozhenija/1–3-uchastniki-stroitelstva.html
