Исследование правовой природы вещных прав и некоторых аспектов гражданско-правовых способов защиты вещных прав представляет безусловный интерес в силу актуальности данного вопроса.
Гражданский кодекс РФ, закрепив категорию вещных прав, особым образом выделил присущие вещным правам признак следования и абсолютный характер защиты. Право следования означает, что обладатель вещного права продолжает сохранять его и тогда, когда вещь переходит к новому владельцу, за исключением случаев, прямо предусмотренных в законе. Однако ГК РФ устанавливая указанный признак следования, наряду с правом собственности, за всеми ограниченными вещными правами, поименованными в законе, распространяет его и в отношении залога, аренды, найма жилого помещения, безвозмездного пользования (ссуды), а также ренты, которые на наш взгляд к вещным правам отнести невозможно.
Обращаясь к вопросу о механизме вещно-правовой защиты, следует отметить, что гражданское право в ряде случаев предоставляет возможность обладателям обязательственных прав использовать вещно-правовые иски для защиты своих нарушенных прав. Налицо фактическая утрата значения гражданско-правовых особенностей защиты вещных прав в качестве его квалифицирующего признака, позволяющего отграничить их от прав обязательственных.
Таким образом, полагаем, что вычленение вещных прав в отдельную категорию посредством таких признаков, как право следования и абсолютная защита, не имеет своего практического значения, так как сам закон с позиции данных признаков характеризует и многие обязательственные права.
Вместе с тем, обращаясь к буквальному толкованию ст. 216 ГК РФ, следует отметить, что законодатель, выделяя право следования и абсолютную защиту, сказал лишь, что они присущи вещным правам, но не указал, что они не могут характеризовать права обязательственные. [2]
Защита права собственности и других вещных прав осуществляется в рамках общей гражданско-правовой защиты и связана с использованием предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) [2]. Перечень их не является исчерпывающим. Закон предусматривает возможность расширения круга способов защиты, а также существование разновидностей защиты отдельных гражданских прав.
Ст. 45 Конституции РФ предусматривает, что «каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом» [1]. Это положение в равной степени относится и к защите права собственности.
Право собственности как граждан, так и юридических лиц, а также любых субъектов правоотношений занимает центральное место в гражданском праве. Право собственности представляет собой права владения, пользования и распоряжения имущества. Недвижимое имущество является одним из самых ценных объектов права собственности в правоотношениях, любое изменение статус таких вещей подлежит государственной регистрации. Именно поэтому защищать право собственности на недвижимость сложнее всего с юридической точки зрения.
Совокупность средств, которые предусмотрены гражданским законодательством и составляют гражданско-правовую защиту вещных прав. Данные средства образуют систему защиты вещных прав. В ГК РФ (перечень является исчерпывающим). [2]
Перечень включает в себя следующие способы защиты:
- Виндикационный иск об истребовании своей вещи из чужого незаконного владения
- Негаторный иск об устранении нарушений вещного права, не связанных с лишением владения
- Иск о признании вещного права
Особенности защиты вещных прав:
- Вещно-правовые способы защиты применяются при непосредственном нарушении вещного права, когда стороны не связаны друг с другом какими- либо обязательствами. Внедоговорной иск, стороны не связаны договорными отношениями. Например, при похищении, самоуправстве, незаконном присвоении находки и др.;
- Вещно-правовым способам защиты подлежат только вещные права, иные имущественные права охраняются ГК РФ путем подачи других исков, которые называются обязательственно-правовыми исками (когда стороны связаны обязательствами, есть договорные отношения) [2];
- На лице, обратившемся за защитой вещного права, лежит бремя доказывания, что данное право ему принадлежит (что он собственник);
- Объектом этих способов защиты является только индивидуальная вещь.
К вещно-правовым способам защиты законодательство предусматривает подачу исков двух видов: виндикационных и негаторных.
Самым древним и вместе с тем эффективным гражданско-правовым способом защиты права собственности и вещных прав является виндикационный иск. Его название происходит от лат. vim dicere — «объявляю о применении силы» и обусловлено правом собственника по розыску и возвращению своей вещи — где нахожу свою вещь, там ее и забираю. Виндикационный иск — это иск собственника об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. Право на предъявление такого иска предусмотрено статьей 301 ГК РФ. [2]
Ответчиком по виндикационному иску является лицо, которое владеет вещью против воли ее собственника и при отсутствии для владения правовых оснований (незаконный владелец), а истцом — собственник вещи.
Арендатор здания, получивший его во владение от собственника, является законным владельцем, поскольку наличие воли арендодателя (собственника) на передачу имущества выражено им в договоре аренды — законном гражданско — правовом основании для передачи имущества во временное владение другому лицу (ст. 650 ГК). [2] Напротив, кража вещи основанием для возникновения законного владения быть не может, потому что такой способ приобретения права на вещь не только не предусмотрен ГК, но и считается уголовно — наказуемым деянием (ст. 158 УК РФ). [3]
Виндикационный иск всегда направлен на изъятие имущества у незаконного владельца и передачу имущества собственнику. Поэтому в исковом заявлении о виндикации должны содержаться сведения, подтверждающие право собственности истца на имущество.
Иски о виндикации не удовлетворяются, если собственник вещи и незаконный владелец состоят или состояли между собой в договорных отношениях по поводу спорной вещи. В этих случаях для возвращения имущества собственнику кодексом предусмотрены специальные правовые нормы, отличные от статей 301–302 ГК. [2] Эти нормы служат материально — правовыми основаниями для истребования имущества и специальными способами защиты нарушенных прав.
Например, если имущество оказалось в незаконном владении в результате признания договора о передаче имущества недействительным, иск собственника, кроме требования о признании договора недействительным, снабжается и требованием о реституции — возврате имущества (ст.167, п.2 ГК). В спорах по названному основанию вопросы собственности истцов на спорное имущество исследованию судами не подлежат. Истцам следует доказать только факт передачи имущества во исполнение недействительного договора.
При удержании арендатором здания после окончания срока действия договора аренды его владение этим зданием также становится незаконным. Между тем истребование здания должно производится арендодателем не на основании статей кодекса о виндикации, а в силу статьи 622 ГК, которая предписывает арендатору при прекращении договора аренды вернуть имущество арендодателю. [2]
Не всегда нарушение указанных прав связано с попыткой лишения владения объектом недвижимости, а чаще с препятствием права собственника на распоряжение и управление таким объектом. В этом случае собственник имущества вправе подать негаторный иск (от латинского -«actio negatoria»(отрицающий иск) — требование устранения всяких нарушений осуществления права собственности. Негаторный иск представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении прав собственности, не связанных с нарушением правомочия владения, т. е. иск о прекращении таких нарушений, которые, хотя и не соединены с лишением собственника владения имуществом, однако мешают ему в реализации других правомочий собственника (ст. 304 ГК). [2]
Примером таких нарушений может быть тот факт, если препятствием к осуществлению правомочий собственника земельного участка явилась прокладка трубопровода, собственник может оспаривать законность действий трубопрокладчика. Ответчик может предъявлять доказательства того, что его действия не ограничивают право собственника использовать участок в соответствии с назначением и выдвигать встречные требования об установлении сервитута, реализуя свое право на владельческую защиту. [4, с. 831]
Другой пример — возведение соседом сооружения, из-за которого свет не попадает в дом собственника. [5,с. 266]
Негаторный иск позволяет защищать свои права, как и от существующих помех, так и от будущих: например, с его помощью можно добиться отмены возведения дома или здания еще на стадии проектирования.
Субъектом права в таком иске является собственник, чьи права нарушаются; субъектом обязанности становится лицо, незаконные действия которого ограничивают права истца. Важный момент: действия ответчика должны быть именно незаконными; осуществление строительных работ на основании разрешения и государственного нормативного акта не являются основанием подавать в суд негаторный иск. Объектом требования по иску является устранение существующих нарушений прав в отношении собственности истца, которые существуют на момент предъявления искового заявления. В отношении негаторного иска не применяется понятие исковой давности, так как действует принцип: есть нарушения — есть основания для требования; нет нарушений на данный момент — нет причин для подачи иска.
Еще одним основанием для подачи негаторного иска является наложение ареста на недвижимое имущество в порядке исполнительного или уголовно-процессуального производства. Подобные споры рассматриваются только в судебном порядке; собственник недвижимости может действовать лично, либо через доверенное лицо. Для подобных процессов необходимо предоставить пакет документов, удостоверяющих право собственности истца на арестованное недвижимое имущество.
Если трактовать закон, то удовлетворение негаторного иска не означает виновность ответчика, который своим поведением создал препятствия для осуществления прав собственника. В случае, если такие действия ответчика причинили истцу убытки, то они могут быть возмещены только в случае наличия вины ответчика, которую следует доказать в соответствии с гражданским законодательством.
Таким образом, можно говорить об абсолютной (вещно-правовой) защите не только права собственности и иных вещных прав, но и всякого законного (титульного) владения.
Гражданское законодательство не предусматривает такого способа защиты, как требование о признании недействительным зарегистрированного права на недвижимость. Право можно оспорить, предъявив иск о признании аналогичного права за собой. Практике известны также случаи предъявления негаторного иска об аннулировании зарегистрированного права ответчика на недвижимое имущество (об исключении записи из реестра). [6, № 10]
Таким образом, система гражданского права в России содержит несколько способов защиты своих вещных прав. Благодаря наличию таких исков собственник имущества, чьи права были нарушены, может не только восстановить справедливость, но и возместить расходы, связанные с защитой своих прав.
Литература:
- Конституция Российской Федерации. (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ).
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 23.05.2018) (с изм. и доп., вступ. в силу с 03.06.2018).
- Уголовный кодекс Российской Федерации. от 13.06.1996 N 63-ФЗ (ред. от 23.04.2018, с изм. от 25.04.2018).
- Афанасьев И. В. Сервитут в системе ограниченных вещных прав // Актуальные проблемы российского права.2013. N 7. С. 831–835.
- Мозолин В. П., Масляев А. И. Гражданское право России. В 2-х частях. Ч. 1. — М.: Юристъ, 2005. С.266.
- Шевцов С. Г. Проблема конкуренции способов защиты вещных прав // Арбитражный и гражданский процесс, 2008. № 10.
