Ипотечное кредитование – оптимальный способ стать владельцем собственного жилья. Он подходит для покупки объекта на вторичном рынке, для квартиры в новостройке, востребован для семей с детьми и молодых людей. На выбор пользователей предложено множество вариантов программ, есть льготная ипотека с господдержкой, предложения для специалистов в области IT. Также разработаны ипотечные программы для военных, молодых семей и многие другие. такое разнообразие позволяет подобрать наиболее подходящий вариант по условиям. С ипотекой вы сможете купить собственную квартиру без необходимости копить деньги на протяжение долгих лет, без риска потери их части от инфляционных изменений и массы других сложностей.
Важные аспекты получения
И прежде чем оформить ипотеку, необходимо решить несколько важных моментов. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от трудностей, от риска обесценивания денежных средств, от возможного отказа банка:
- Сумма, на которую рассчитываете. Сюда включаются как деньги для первоначального взноса, так и те, что будут потрачены на приобретение всего объекта. Чаще всего для первоначального взноса необходимо около трети от стоимости жилья. А банк дает вам остальные семьдесят процентов для покупки.
- Размер дохода, который будете тратить в дальнейшем. К этому параметру нужно подойти достаточно взвешенно. Рассчитайте все свои доходы и расходную часть за год. Если на оплату ипотеки придется отдавать более половины, то стоит подумать, иначе будет довольно сложно. Решением может быть поиск более высокооплачиваемой работы или дополнительного источника дохода, чтобы справиться с кредитным бременем.
- Выбор банка. К этому пункту стоит относиться очень взвешенно. От этого зависят условия кредитования, специфика получения ипотеки, размеры суммы, которую вам готово кредитное учреждение дать и множество других параметров. Изучите как можно больше предложений, чтобы оценить все главные параметры и выбрать наиболее оптимальное предложение из существующих.
- Особенности погашения кредита. Платить можно разными способами, и они зависят от того, какой из них предлагает банк. Платежи состоят из основной части погашаемого кредита и процентов за его использование. Выплачиваются они дифференцировано и аннуитетными платежами. В первом случае возврат долга состоит из фиксированной суммы и процентов. Важно, что сам платеж со временем уменьшается, потому что начисление процентов производится на остаток средств, а он снижается. Однако в начале срока придется платить достаточно много. При аннуитетных платежах суммы ежемесячно равны. Долг погашается поэтапно, однако в нем сначала его меньшая часть, а в конце кредитного периода – большая, но с меньшими процентами в структуре. Особой разницы по финансовой нагрузке нет, однако некоторым заемщикам планировать бюджет с аннуитетными платежами проще. Хотя, зная график и по дифференцированным выплатам, рассчитывать бюджет также несложно. Кстати, не забудьте и о других платежах. Например, о страховании, о пошлинах, о комиссиях и подобных. Их также стоит предусмотреть в сумме в графике оплаты.
Преимущества ипотеки
Ипотечное кредитование, конечно, связано со множеством особенностей. Однако, это решение:
- Представлено множеством вариантов кредита под залог, чтобы каждый смог выбрать наиболее подходящее.
- Позволяет стать владельцем собственного жилья и не ждать, когда накопится определенная сумма для покупки квадратных метров.
- Дает возможность разумно инвестировать в будущее своей семьи.
