Содержание
Застройщик
Общая информацияи о ЖК Спутник
Юридический статус квартир
Расположение
Инфраструктура
Отделка
Условия приобретения
Цены на квартиры
Недостатки
Заключение
ЖК Спутник в Строгино – это новостройка прагматик-класса от российского застройщика Самолет Девелопмент. Жилой комплекс расположен в Одинцовском районе МО.
Застройщик
Самолет Девелопмент – российская строительная компания, которая была основана в 2012 году. Одним из акционеров предприятия является Максим Воробьев – брат действующего губернатора Московской области. Портфель проектов девелопера насчитывает более 17 млн. кв. м. жилья. Фирма отличается скрупулезностью при сдаче новостроек. Жилые комплексы достраиваются точно в срок с учетом социально важных объектов инфраструктуры (школы, детсады и поликлиники) на придомовой территории.
Самолет Девелопмент – это крупный застройщик, который успешно доводит до конца все свои проекты. Компания предпочитает возводить дома на собственные и кредитные средства, а не на деньги дольщиков, начиная реализовывать квартиры в частично построенных домах.
Самолет Девелопмент активно продвигает идею жилья прагматик-класса. Эта недвижимость отличается высоким качеством и хорошей ценой. К сданным новостройкам прагматик-класса от данного застройщика относятся:
- ЖК Люберцы 2017;
- Пригород Лесное (есть сданные и строящиеся дома);
- ЖК Октябрьский 2016 и т.д.
Офис продаж ГК Самолет Девелопмент на объекте ЖК Спутник расположен непосредственно на стройплощадке у Мякининского шоссе. До офиса продаж можно заказать бесплатное такси прямо из Москвы. Для этого нужно зайти на официальный сайт ЖК Спутник в Строгино и оформить заявку на посещение объекта.
Общая информация о ЖК Спутник
Жилой комплекс представляет собой несколько монолитных башен высотой в 35 этажей с панорамным энергоэффективным остеклением и подземным паркингом. Дома сделаны из газосиликатных блоков и имеют железобетонный каркас. Внешне новостройка облицована керамическими плитами и декоративными панелями. Все башни апарт-комплекса выполнены в деловом минималистичном стиле.
В каждом здании предусмотрено 4 современных лифта и 2 лестницы. Все квартиры продаются с внутренней чистовой отделкой. В жилом комплексе можно приобрести студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В подъездах домов по санитарным соображениям нет мусоропроводов. Вместо них на каждом этаже в специальных технических помещениях установят контейнеры для мусора, которые будут убираться клининговой службой 3 раза в день. Для хранения вещей в каждом корпусе предусмотрено 344 кладовых.
В перспективе придомовая территория новостройки будет полностью облагорожена, а из объектов внутренней инфраструктуры появятся два муниципальных сада и школа. Между жилыми корпусами и МКАД будут построены гостевая парковка и бизнес-центр. Вдоль МКАД на протяжении всего апарт-квартала установится шумоизоляционный экран. На май 2019 года проект этого экрана готов, но сейчас ведется согласование установки с городской администрацией.
Окончание строительства последнего жилого корпуса запланировано на 4 квартал 2020 года, а в конце апреля 2019 года было получено разрешение на введение в эксплуатацию 3 корпусов ЖК. Процедура выдачи ключей дольщикам начнется 27 мая и продлится больше месяца.
Юридический статус квартир в жилом комплексе
Все квартиры в ЖК Спутник (на основании положений ДДУ) имеют статус жилого помещения для временного проживания, т.е. это апартаменты. В них нельзя получить постоянную прописку, только временную регистрацию сроком на 5 лет. Платежи ЖКХ в апартаментах выше на 20-30% по сравнению с коммуналкой в обычной квартире аналогичной площади.
Реальных прецедентов перевода апартаментов в жилой фонд еще не было. Пока суды отказывают истцам в изменении статуса объекта. Однако действующим законодательством недостаточно точно регламентированы положения о статусе апартаментов. Сегодня апарт-комплексы строятся в больших количествах в разных городах (в т.ч. в центре Москвы, например, ЖК Коперник на Большой Якиманке), поэтому судебная практика увеличивается, что должно привести к дополнительным разъяснениям ВС РФ. По прогнозам юристов апартаменты могут быть на законодательном уровне признаны самостоятельными объектами недвижимости жилого фонда.
Расположение
Жилой комплекс находится неподалеку от МКАД, но юридически относится к Московской области. В 300 метрах от стройплощадки расположена Московская кольцевая автодорога, в 1,2 км. – Новорижское шоссе. С западной части новостройка граничит с рекреационной лесопарковой зоной (Липовой рощей и Живописной бухтой). По завершению строительства корпусов первой очереди у апарт-комплекса появится свой выход к воде с бесплатным пляжем.
Ближайшая станция метро от жилого комплекса – это Строгино. До нее от новостройки можно дойти за 20-30 минут в зависимости от выбранного пути. Мякинино расположено в 3 километрах от стройплощадки. До него и до Строгино курсируют маршрутки. Остановка общественного транспорта установлена рядом с ЖК.
Инфраструктура
Жилой комплекс Спутник находится в обжитом подмосковном районе и имеет инфраструктуру столичного уровня. В пешей доступности от новостройки есть Крокус Экспо, Леруа Мерлен и Ашан с кинотеатром и спортивным центром. Школы, гимназии и детсады находятся в получасе езды от новостройки, но в дальнейшем планируется строительство учреждений образовательной инфраструктуры прямо на придомовой территории ЖК.
Отделка
Квартиры в жилом комплексе Спутник сдаются с чистовой отделкой. Т.е. во всех апартаментах будут:
- розетки и проводка;
- обои;
- плитка в санузле;
- ламинат на полу;
- сантехническое оборудование (краны, душ и т.д.);
- входные железные и межкомнатные деревянные двери.
В помещениях выполнен ремонт в классическом стиле в спокойных тонах. Во всех квартирах (в т.ч. в студиях) предусмотрен короб для кондиционера. При этом в первых трех корпусах единый кондиционер расположен на общем балконе, от которого нужно будет тянуть трассу к квартире. В корпусах №4-6 общего балкона нет, а короб для кондиционера есть в каждом помещении.
Условия приобретения
Купить квартиру в ЖК Спутник в Одинцовском районе можно напрямую у застройщика ГК Самолет Девелопмент. В корпусах, которые не были введены в эксплуатацию, приобрести недвижимость можно только по ДДУ на основании ФЗ №214. Деятельность застройщика полностью застрахована. Страховщиком выступает ООО Абсолют Страхование. В случае банкротства девелопера или существенного переноса сроков ввода в эксплуатацию домов дольщики смогут потребовать от застройщика выплатить материальную компенсацию.
Оплатить квартиру в новостройке можно тремя способами:
- с помощью собственных накоплений (вся сумма сразу);
- за счет рассрочки;
- с помощью ипотеки.
Жилой комплекс Спутник прошел аккредитацию в крупнейших российских банках, поэтому для покупки квартиры в нем предлагается много ипотечных программ.
Цены на квартиры
Стоимость квартир в ЖК Спутник зависит от:
- готовности дома;
- общей площади;
- видовых характеристик и т.д.
Дешевле всего стоят квартиры в строящихся корпусах с видом на МКАД. Самая недорогая квартира (студия площадью 25 кв.м.) в ЖК Спутник на май 2019 года стоит 2,7 млн. руб., но она забронирована. Другие студии стоят дороже: от 3,2 до 4,5 млн. руб. При этом 4,5 млн. руб. – это цена видовой студии с окнами на бухту или рощу в готовом доме. Однокомнатные квартиры метражом от 30 до 39 кв.м. стоят в районе от 3,9 до 6,2 млн. руб. Диапазон стоимости двухкомнатных квартир несколько шире: от 4,7 до 9,6 млн. руб. Трешки стоят от 6,2 до 10,2 млн. руб.
Недостатки
Главный недостаток ЖК Спутник в Строгино – это юридический статус квартир. Апартаменты являются коммерческими помещениями, поэтому на них не распространяется закон о тишине. В апартаментах на законных основаниях можно шуметь после 11 вечера. Т.е. не получится вызвать полицию, если соседи устроят шумную вечеринку. Также апартаменты могут изъять в ходе судебного разбирательства, если даже это единственное место проживания (в т.ч. для семьи с ребенком). Но функционально апартаменты похожи на квартиры и при этом стоят дешевле последних.
Заключение
Жилой комплекс Спутник– это современная функциональная новостройка в Строгино, в которой можно купить недорогую квартиру. Помещения в ЖК имеют статус апартаментов, но по техническим характеристикам не отличаются от обычных квартир в жилом фонде. Все объекты сдаются с чистовой отделкой, поэтому въехать в квартиру можно сразу же после получения ключей.
Все новостройки Москвы и ближайшего Подмосковья можно найти на сайте гипермаркета недвижимости КвартиРум - http://kvartyroom.ru/.
