Существуют ли различия между рынками жилья в России и Канаде? Если да, то в чем причина? Как возникает спрос в этих странах на архитектуру?
Ключевые слова: архитектура, максимизация прибыли, инвестиции в жилищном строительстве, формирование качества продукта, спрос на жилье, дефицит предложения.
Различия между западной архитектурой и архитектурой России, безусловно, есть, и это объясняется различиями в процессах развития стран и географическим расположением. Но что насчет Северной Америки? Например, Канада, страна, находящаяся в тех же климатических поясах.
На жилища в Канаде долгие годы оказывала влияние европейская культура. Но все меняется быстрыми темпами, границы восприятия размываются, архитектура становится более динамичной. Теперь это совокупность модернистских идей. Во всем этом, конечно же, замешана экономика.
Стремление к «высоким технологиям» существует и в нашей стране, достаточно лишь взглянуть на офисные центры в Москве и в других крупных городах — административных центрах, куда и стекаются все средства с округов. Однако, что касается жилищного строительства, здесь дела могут обстоять несколько хуже из-за отсутствия инвестиций в технологии.
В России активно ведется «штамповка» типовых зданий, при этом нередко с использованием менее качественных материалов подрядчиками с целью удешевить процесс строительства. Одним из примеров может служить надстройка мансарды в «хрущовке». Вместо того, чтобы отстраивать новые удобные и многофункциональные жилищные комплексы, многим фирмам выгоднее строительство многоквартирных домов высокой этажности с минимальными тратами на землю или реконструкция уже существующих зданий без покупки земли и вовсе. В то время как в Канаде уже крепко утвердилось освоение территорий малоэтажным жильем, к тому же экологически чистым и с применением новых технологий в строительстве. Помимо всего этого, в Канаде существует огромное разнообразие данного продукта на рынке. К плюсам малоэтажного жилья относятся: привлекательный внешний вид, невысокая плотность застройки, отсутствие проблем с парковкой. Факторы, влияющие на малоэтажное строительство в Канаде:
1) рост инвестиций в жилищное строительство,
2) предпосылки для массовой субурбанизации,
3) меры финансово-кредитной политики страны.
Во многих западных странах тенденция на малоэтажную жилую архитектуру увеличивается. Высокие здания преобладают лишь в сфере строительства офисных центров. На рис. 1 представлены показатели многоквартирного малоэтажного строительства, взятые на примерах трех стран. Учитывая стремление жителей Соединенных Штатов приобретать частные дома, а не квартиры (это связано с менталитетом страны обладать собственным домом для личного пространства и семьи), столбец можно отбросить для рассмотрений, что нельзя сделать с процентным показателем многоквартирного малоэтажного строительства в России. Почему в России малоэтажное строительство менее развито, чем в Канаде?
Рис. 1
Дело в том, что, будучи созданной еще в Советском Союзе, данная ситуация домостроения ориентирована на строительство зданий с низким уровнем регулирования в градостроительстве и максимизации прибыли застройщика. Это объясняет массовые типовые застройки с однообразным внешним видом. Несмотря на низкое качество продукта, на него все еще есть спрос, он будет существовать до тех пор, пока отсутствует альтернатива жилья и преобладает дефицит предложения. При этом цены на жилье варьируются в зависимости от качества, но остаются более-менее доступными благодаря ипотечному кредитованию. В Канаде же рост технологий и цен прямо пропорциональны друг другу и постепенно увеличиваются. Чем больше технологий, больше современных методов создания комфортабельности и удобств, тем больше становится ценник. А с увеличением цены, соответственно, сильно снижается спрос как на аренду, так и на покупку жилья.
Таким образом, сравнивая качество жилищного строительства, можно прийти к выводу, что Россия сильно отстает от Запада, однако, как ни парадоксально, это способствует развитию экономики на рынке недвижимости. Несмотря на желание общества иметь жилье высокого уровня, люди выбирают низкое и среднее качество благодаря доступным ценам. Так происходит формирование монотонной архитектурной среды районов массовой застройки в нашей стране, такой отличной от канадской.
Литература:
- https://www.polpred.com
- https://rg.ru
- http://institutiones.com
