Внедрение технологий информационного моделирования является комплексным проектом, затрагивающим деятельность практически всех служб и отделов эксплуатирующей организации.
В рамках данной статьи рассматривается поэтапное внедрение BIM-технологий в эксплуатирующей организации. Итогом внедрения является организация комплексного подхода к вопросам эксплуатации, и, в частности, разработка объемных моделей зданий и сооружений, насыщенных всей необходимой информацией, на основе анализа которой будет осуществляться долгосрочное и среднесрочное планирование ремонтных работ.
Также рассмотрено дифференцирование наборов работ исходя из их важности, степени влияния на безопасность функционирования объекта и экономической эффективности.
Ключевые слова: технологии информационного моделирования объектов, цифровая экономика, эксплуатация зданий, алгоритм внедрения, снижение эксплуатационных расходов
The introduction of information modeling is a complex project that affects the activities of almost all services and departments of the operating organization.
This article discusses the phased implementation of BIM-technologies in the operating organization. The result of that introduction is the integrated approach to the operation, and, in particular, the engineering of the 3D models of buildings and structures with all the necessary information. Long-term and medium-term planning of repair works are based on the analysis of this information.
Differentiation of those works is also discussed according to their importance, degree of influence on the safety of the object and economic efficiency.
Keywords: building information modeling, digital economy, building maintenance, technology introduction, reduction of the operating costs
Технология BIM предполагает построение одной или нескольких точных виртуальных моделей здания, включая инженерные сети, в цифровом виде. Использование моделей облегчает процесс эксплуатации здания во всех его видах, обеспечивая более тщательные анализ и контроль ремонтных и профилактических работ. Компьютерные модели содержат точную геометрию конструкций, их физическое, функциональное и аналитическое назначение, данные для замены материалов и производства и расчета стоимости строительных работ.
Но необходимо понимать, что переход на информационное моделирование это не просто создание трехмерной модели здания, по большому счету создание масштабных моделей зданий и сооружений идея не текущего десятилетия, даже не этого века. Внедрение BIM это комплексный процесс, состоящий из нескольких этапов [1].
Рассмотрим алгоритм внедрения технологий информационного моделирования применительно к объекту социально-культурного назначения. В своем большинстве такие объекты являются уникальными зданиями старой постройки. Данные об инженерных сетях и системах здания, большинство из которых проложены скрыто и недоступны для визуального осмотра, информация о несущих и ограждающих конструкциях либо полностью отсутствуют, либо значительно устарели.
Исходя из этого, можно утверждать, что имеющейся информации недостаточно, и она дает лишь общее представление о конструктивной схеме здания, не описывая конструктивные особенности, которые необходимо учитывать в процессе эксплуатации.
Таким образом, становится очевидной необходимость обновления имеющегося технического паспорта объекта, базы технических данных, другими словами создания информационной модели объекта. В первую очередь для обеспечения нормального безаварийного функционирования объекта, далее для более обоснованного планирования капитальных и текущих ремонтов, что особенно важно в условиях ограниченного бюджета и необходимости направлять финансирование именно на те направления, которые действительно в этом нуждаются.
Рассмотрим этапы внедрения технологий информационного моделирования в организацию, осуществляющую эксплуатацию подобного объекта.
Первый этап будет заключаться в создании команды проекта и нормативной базы в данном направлении. Проект внедрения необходимо реализовывать с привлечением специализированных организаций для выполнения определенных этапов работ. Но руководство проектом, контроль его реализации и решение возникающих проблем в любом случае должно находиться в зоне ответственности сотрудников эксплуатирующей организации [2].
На данном этапе должны быть разработаны соответствующие регламенты и положения, определяющие взаимосвязь данного проекта в направлениях деятельности организации, ведущей деятельность в данном здании. Необходимо также составить график внедрения проекта, сформулировать цели, задачи и определить желаемый результат.
Второй этап будет заключаться в сборе исходных данных об объекте, информации об организации, эксплуатирующей объект.
Команда проекта должна собрать и предоставить специализированной организации всю имеющуюся информацию касательно здания, определить степень её достоверности и разделить на истинную, закрепленную в соответствующих документах (чертежах, проектах, актах выполненных работ), и ту, что необходимо проверить в ходе обследования.
Другими словами, необходимо составить базу параметров, влияющих на эксплуатацию, то есть определить все параметры, которые мы бы хотели знать об объекте и контролировать. Далее из этих параметров необходимо выделить уже известные и те, которые необходимо определить или проверить в ходе обследования объекта.
Третий этап заключается в непосредственном обследовании здания и создании информационной модели. Обследование представляет собой лазерное сканирование объекта, которое проводится с помощью современное измерительное оборудование (тахеометры и 3D-сканеры) [3].
Трехмерное сканирование помогает оптимизировать обмерные работы, не только сокращая сроки их проведения, но и значительно улучшая итоговый результат. Его основными преимуществами являются:
‒ высокий уровень детализации сканирования;
‒ точность и скорость работы сканера;
‒ отсутствие человеческого фактора в измерении и обследовании;
‒ высокий уровень автоматизации замеров и последующего использования данных.
Затем, когда объемная модель готова, ее насыщают информацией, чтобы конструктивная модель превратилась в информационную. В нее заносят прочностные характеристики материалов, конструктивные особенности, информацию по дефектам, местам вскрытий, местам отбора проб и т. д. Далее полученную модель экспортируют в расчетные комплексы для того, чтобы можно было рассчитать несущую способность здания и оценить возможности объекта для дальнейшей эксплуатации.
Четвертый, заключительный этап, не ограничивается временными рамками. После получения информационной модели, наполненной всей необходимой информации необходимо сделать срез на данный момент времени. Далее работа будет заключаться в планировании как долгосрочном, так и на ближайшие интервалы времени. Должны разрабатываться наборы работ, которые необходимо выполнить в определенный период времени. Причем первоначально должны определиться все возможные работы, абсолютно всё, что можно рекомендовать исходя из полученных данных. Их необходимо разделять на уровни важности:
‒ обеспечивающие безопасную эксплуатацию объекта, т. е. особо важные, необходимые;
‒ важные, те, что будут оказывать влияние на безопасную эксплуатацию объекта в будущие периоды;
‒ носящие рекомендательный характер, необязательные, но оказывающие значительное влияние на хозяйственную деятельность объекта.
Все эти работы должны проходить через сито экономической эффективности. Для каждого проекта ремонта или обслуживания необходимо понимать затраты, получаемый результат, если он может быть оценен в стоимостном выражении, срок окупаемости и индекс доходности [4].
Безусловно, для проектов первого уровня вне зависимости от показателей экономической эффективности должно быть принято решение о реализации, обсуждению подлежит только вопрос оптимизации проекта, возможности снижения затрат.
Касательно проектов второго уровня в ходе экономического анализа необходимо также определить сроки реализации проекта, каким отсрочка во времени будет влиять на изменение показателей эффективности.
Проекты, носящие рекомендательный характер, в полной мере могут быть проанализированы в ходе экономического анализа на основе полученных из информационной модели данных.
Литература:
- Деменев А. В., Артамонов А. С. Информационное моделирование при эксплуатации зданий и сооружений // Интернет-журнал «Науковедение» Том 7, № 3 (2015) http://naukovedenie.ru/PDF/29TVN315.pdf
- Куприяновский В. П., Синягов С. А., Намиот Д. Е., Куприяновская Ю. В. Экономические выгоды применения комбинированных моделей BIM-ГИС в строительной отрасли. Обзор состояния в мир. International Journal of Open Information Technologies. 2016, 5 (4).
- Мухопад В. И., Устинова Л. Н. О современной роли цифровых технологий в управлении экономикой и промышленностью / Экономика и менеджмент в условиях цифровизации: состояние, проблемы, Форсайт. Труды научно-практической конференции с международным участием, под ред. А. В. Бабкина. Издательство: Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский политехнический университет Петра Великого» (Санкт-Петербург), 2017, с 99–119.
- Соловьева Е. В., Сельвиан М. А. Основные этапы внедрения технологий информационного моделирования (ВIМ) в строительных организациях, Научные труды КубГТУ, № 11, 2016 год
