Субъектами договора аренды зданий и сооружений выступают, как правило, арендатор и арендодатель. Именно они формируют арендные отношения. Арендатор — это частное или юридическое лицо, которое берет во временное пользование чужое имущество. Арендатором может быть любое физически и психологически дееспособное лицо, достигшее возраста совершеннолетия, либо в подростковом возрасте с 14 лет при наличии согласия опекунов или родителей. В случае если у человека проблемы со здоровьем, и он не может считаться полностью дееспособным, то так же нужно согласии опекуна.
Арендодатель — это юридическое или физическое лицо, которое предоставляет свое имущество во временное пользование другому лицу, за определенную плату. Арендодателем может быть любое дееспособное лицо, имеющее во владении вещь как собственность.
В Гражданском кодексе в полной мере раскрыто понятие «арендодатель». Этому значению посвящена статья 608 «Арендодатель» Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой говориться: «Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду». Согласно этому тексту можно сделать вывод, что арендодателем так же может быть и государство, если это не запрещено законом.
В аренду сдать вещь либо же недвижимость может как собственник, так и его доверенное лицо. При этом может возникнуть момент, когда по договору аренды зданий и сооружений арендодателем будет считаться именно доверенное лицо, а не собственник. Такое может произойти, если собственник передал в безвозмездное пользование свое имущество и оформил доверенность на право использования собственностью. В связи с этим если данное имущество будет передано в аренду третьему лицу, то собственник данного имущества не будет состоять в арендных отношениях с арендатором. Договор аренды зданий и сооружений может быть, как стандартного образца, так и с протоколом разногласий, где некоторые условия доработаны и согласованы, которые не устроили одну из сторон. В договоре аренды зданий и сооружений присутствуют такие условия, как: предмет договора; цена по договору и порядок расчетов. Они считаются основными, поскольку регламентируют договорные отношения. Так же договор аренды зданий и сооружений может содержать следующие условия: условия использования помещения; права и обязанности сторон; ответственность сторон; непреодолимая сила; срок действия договора; порядок разрешения споров; соблюдение законодательства и нормативных требований; заключительные положения; реквизиты и подписи сторон; приложения к договору.
Данные условия заключаются по инициативе сторон, в случае если по ним не достигнуто соглашение, то договор аренды зданий и сооружений не будет заключен. В начале договора составляется «шапка», где указываются субъекты договора. А именно кто является арендатором, а кто арендодателем, если это юридические лица, то от какой компании и в чьем лице, а также на основании какого документа (доверенность, устав и т. д.) Предметом договора зданий и сооружений выступает здание или сооружение, которое арендатор передает арендодателю во временное пользование. Как правило, это не жилое помещение. Зданием или сооружением может быть, как дом нежилого типа, завод, цех так и постройка для хранения инвентаря. В этом плане постройка должна отвечать только одному требованию, быть недвижимой, т. е. иметь неотделимость от земли, в частности иметь фундамент. Так же помещение может сдаваться и под жилые нужды, но здесь есть пометка, что это может делать только юридическое лицо, согласно статье 671 ГК РФ. Цена по договору и порядок расчетов — одно из главных условий в договоре аренды. Существует несколько видов оплаты: -денежной; -натуральной -путем предоставления услуг арендатором арендодателю.
Размер арендной платы зависит от многих факторов, наиболее распространенные из них это: место расположения здания; техническое состояние; назначение помещения; принадлежность здания к памятникам истории, архитектуры; степень обустройства; вид помещения; -площадь здания по факту. Нормы договора аренды зданий и сооружений не регламентируют то, как именно должна взыскиваться арендная плата, поэтому здесь применяются понятия и расчеты как при сдаче в аренду аналогичного имущества. В случае если условие арендной платы не прописано в договоре, то такой договор считается ничтожным. При отсутствии в договоре аренды зданий и сооружений установленного обеими сторонами размера арендной платы, договор считается незаключенным, при этом п.3 ст. 424 ГК РФ в данном случае не может быть применен.
Литература:
- Конституция Российской Федерации (принята всенародным голосованием 12.12.1993)// — СЗ РФ. -2014. — № 31.
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. От 23.05.2018)//СЗ РФ. — 1996. — № 5
- «Договоры в сфере предпринимательства: Монография». Богданов Е. В. — «Проспект», 2018
- «Расторжение и изменение гражданско-правового договора: Монография» Позднышева Е.В — ИЗиСП», 2018
