Финансирование малоэтажного строительства | Статья в журнале «Молодой ученый»

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 30 ноября, печатный экземпляр отправим 4 декабря.

Опубликовать статью в журнале

Автор:

Рубрика: Экономика и управление

Опубликовано в Молодой учёный №16 (254) апрель 2019 г.

Дата публикации: 17.04.2019

Статья просмотрена: 223 раза

Библиографическое описание:

Махарадзе, Д. В. Финансирование малоэтажного строительства / Д. В. Махарадзе. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2019. — № 16 (254). — С. 186-188. — URL: https://moluch.ru/archive/254/58124/ (дата обращения: 16.11.2024).



В статье рассматриваются вопросы финансирования малоэтажного строительства в России. Автор отмечает сущность, типы и ключевые преимущества малоэтажного жилья в условиях развития современного строительного рынка. Обозначаются основополагающие проблемы и перспективы в области ипотечного кредитования малоэтажного домостроения.

Ключевые слова: малоэтажное строительство, финансирование малоэтажного домостроения, ипотечное кредитование.

Формат массового малоэтажного строительства зародился в России десятилетие назад, выступив в качестве достойной альтернативы многоэтажной квартире. Особую актуальность на строительном рынке малоэтажное жилье приобрело в посткризисный период, характеризующийся активной государственной политикой, ориентированной на решение важнейшей социально-экономической задачи, связанной с обеспечением населения доступным, комфортным и инновационным жильем.

В настоящий период наблюдается уверенная тенденция к существенному росту малоэтажного домостроения, строительство которого занимает 52 % от общего объема возводимого жилья. В 2007 году Правительством Российской Федерации были определены плановые показатели малоэтажного строительства, согласно которым к 2020 году его доля в общем объеме возводимого жилья должна составлять 65–70 %, что равняется 1 млн. индивидуальным домов или 150 млн. кв. м. в год.

Рынок малоэтажного жилищного строительства дифференцируется на таунхаусы, многоквартирные дома, дуплексы и коттеджи, высота которых, как правило, составляет 2–3 этажа. Ключевой спецификой обозначенных зданий является отсутствие лифтов и центрального мусоропровода — это дома с облегченной инженерной инфраструктурой [1, с. 25].

Основополагающими преимуществами малоэтажного жилищного строительства, формирующими ощутимые конкурентные преимущества перед многоэтажными застройками, являются:

  1. Отсутствие значительных административных барьеров. Это выражается в существенно упрощенных разрешительных процедурах на данный вид строительства;
  2. Возможность использования инновационных технологий и материалов. Современные инновационные технологии позволяют возводить малоэтажное жилье без эксплуатации тяжелой строительной техники и дорогостоящих строительных материалов, что, в свою очередь, способствует многократному сокращению себестоимости объектов малоэтажного строительства и оперативным срокам их сдачи. Помимо того, применение инновационных технологий колоссально расширяет технические и конструктивные решения в строительном объекте.
  3. Относительная дешевизна эксплуатации, детерминированная отсутствием требований к установке лифтов, подкачке воды на верхние этажи и использования прочего дорогостоящего оборудования. Наиболее высокая экономия достигается в строительстве таунхаусов, что обусловлено распределением стоимости строительных конструкций, а также затрат на содержание и эксплуатацию дома на нескольких собственников.
  4. Возможность возведения на любом типе почвы: со сложным рельефом, высокой сейсмичностью, слабыми грунтами [5, с. 505].

Осуществление государственной программы по наращиванию объемов строительства в сжатые сроки, при этом соответствующего современным строительным стандартам и эталонам, представляется возможным исключительно с использованием ресурсов малоэтажного строительства. Сегодня центральной проблемой сегмента малоэтажного строительства является отсутствие государственных ассигнований и финансирования со стороны банков. В финансировании проектов малоэтажного строительства преимущественно преобладает схема сочетания собственных и заемных средств покупателя или застройщика. Заемные средства могут быть получены, главным образом, на условиях ипотечного кредитования [2, с. 62]. При этом оформить ипотеку на малоэтажное строительство можно лишь при наличии квартиры в городе, либо достаточно высокой стоимости земельного участка. Существующие ипотечные схемы домостроения совершенно не учитывают особенности малоэтажного домостроения. К сожалению, в современной практике крайне невостребованным является жилищное кредитование через накопительные строй-сберкассы, хотя такая схема инвестирования и предполагает годовой процент, не превышающий 3–4 %.

Эффективное решение на сегодняшний день разработано лишь для комплексной застройки в коттеджных поселках, выражающееся в сотрудничестве компании застройщика и кредитной организации на предмет формирования схемы финансирования малоэтажного строительства. При этом выгода от такого партнерства является двусторонней, поскольку банк приобретает нового потребителя на долгосрочный период, а заемщик уверенность в реализации строящихся объектов [4, с. 60].

В настоящий период Правительством РФ проводится стимулирующая политика в сфере массового малоэтажного строительства. К примеру, разработаны и направлены в агентство по ипотечному жилищному кредитованию стандарты земельной ипотеки, определяющие этапность выдачи заемных средств. На первом этапе застройщику выдается денежная сумма в размере, покрывающем расходы на инженерные изыскания, осуществление подготовительных работ на участке и возведение фундамента. Второй этап, в преддверии которого производится оценка участка, предполагает выделение суммы для дальнейшего строительства под более ликвидный залог. Данные мероприятия позволят застройщику получать своевременное и полноценное финансирование, а банку — свести к минимуму риски [3, с. 50].

В Санкт-Петербурге успешно функционирует новая кредитная ипотечная программа «Малоэтажное жилье», реализуемая Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Программа позволяет на достаточно лояльных условиях приобрести малоэтажное жилье на территориях организованной комплексной малоэтажной застройки.

Таким образом, малоэтажное строительство представляет собой наиболее востребованное и актуальное направление развития строительного рынка. Основополагающая задача малоэтажного домостроения заключается в обеспечении населения экологичным, комфортным, доступным жильем. В целях процветания рынка малоэтажного строительства, требуется расширение источников инвестиций. Речь идет о средствах структур государственно-частного партнерства, прямых бюджетных ассигнований (из бюджетов всех уровней), льготного кредитования и субсидирования индивидуального домостроения.

Литература:

  1. Асаул А. Н. Теория и практика малоэтажного жилищного строительства в России [Текст] / А. Н. Асаул, Ю. Н. Казаков, Н. И. Пасяда, И. В. Денисова // Под ред. д.э.н., проф. А. Н. Асаула. — СПб.: «Гуманистика», 2011.
  2. Зайнуллина Т. Г. Проблемы и перспективы малоэтажного жилищного строительства / Т. Г. Зайнуллина // Terra Economicus, 2017. — № 4. — С. 61–65.
  3. Иванов П. К. Малоэтажное строительство в России: проблемы и перспективы / П. К. Иванов // Современные научные исследования и инновации. 2018. № 1. Ч. 2 [Электронный ресурс]. URL: http://web.snauka.ru/issues/2015/01/43147 (дата обращения: 25.03.2019).
  4. Сайфуллина С. В., Логиновская И. Д. Перспективы развития малоэтажного жилищного строительства в России // Управление экономическими системами, 2019. — № 4. — С. 56–63.
  5. Стефанович М. Ю. Малоэтажное жилищное строительство: особенности и проблемы развития в России // Молодой ученый, — 2018. — № 12. — С. 505–507. — URL https://moluch.ru/archive/92/20038/ (дата обращения: 02.04.2019).
Основные термины (генерируются автоматически): малоэтажное строительство, малоэтажное домостроение, малоэтажное жилье, ипотечное кредитование, ипотечное жилищное кредитование, малоэтажное жилищное строительство, массовое малоэтажное строительство, общий объем, Россия, строительный рынок.


Ключевые слова

ипотечное кредитование, малоэтажное строительство, финансирование малоэтажного домостроения

Похожие статьи

Ипотечное жилищное кредитование в России

В статье рассматривается роль ипотечного жилищного кредитования в обеспечении населения России жильем, а также основные тенденции развития ипотечного жилищного кредитования.

Перспективы развития ипотечного кредитования жилищного строительства на примере ПАО ВТБ

В статье рассматриваются сущность ипотечного кредитования и перспективы его развития в России.

Проблемы ипотечного кредитования в условиях изменения законодательства и введения эскроу-счетов

В статье рассматриваются проблемы ипотечного кредитования и перспективы его развития в России.

Проблемы развития ипотечного кредитования в России

В статье рассматривается актуальная тема развития ипотечного кредитования в России. Анализируются основные направления его совершенствования и проблемы в современных условиях. Определена роль государства в системе жилищного кредитования.

Проблемы ипотечного кредитования в Российской Федерации

В статье рассмотрены современные вопросы ипотечного кредитования, основанные на нормах закона и практике его применения. Исследованы проблемные аспекты кредитования в России, препятствующие полноценному развитию современного государства и общества. А...

Долевое строительство в современной России: проблемы и перспективы

В статье раскрывается состояние института долевого строительства в России на современном этапе с учетом имеющихся преимуществ и недостатков. Рассматриваются изменения, касающиеся порядка привлечения денежных средств застройщиками для осуществления ст...

Сущность ипотечного кредитования в современном мире

Развитие банковского дела выработало большое количество подходов к обеспечению банковских кредитов. Одним из вариантов такого обеспечения выступает залог недвижимости.

Зарождение и развитие ипотечного кредитования в России: исторический обзор

В статье проводится анализ исторического развития ипотечного кредитования в России, выявление основных тенденций и закономерностей данного процесса.

Актуальные проблемы современного строительства

В статье проведён анализ сложившейся ситуации в сфере современного строительства жилых домов, в частности, исследовано современное состояние строительной сферы в условиях международных санкций, показаны направления научных исследований при проектиров...

Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России

Статья посвящена актуальной теме развития ипотечного кредитования в России. Анализируются основные направления его развития в современных условиях. Определена роль государства в системе ипотечного жилищного кредитования.

Похожие статьи

Ипотечное жилищное кредитование в России

В статье рассматривается роль ипотечного жилищного кредитования в обеспечении населения России жильем, а также основные тенденции развития ипотечного жилищного кредитования.

Перспективы развития ипотечного кредитования жилищного строительства на примере ПАО ВТБ

В статье рассматриваются сущность ипотечного кредитования и перспективы его развития в России.

Проблемы ипотечного кредитования в условиях изменения законодательства и введения эскроу-счетов

В статье рассматриваются проблемы ипотечного кредитования и перспективы его развития в России.

Проблемы развития ипотечного кредитования в России

В статье рассматривается актуальная тема развития ипотечного кредитования в России. Анализируются основные направления его совершенствования и проблемы в современных условиях. Определена роль государства в системе жилищного кредитования.

Проблемы ипотечного кредитования в Российской Федерации

В статье рассмотрены современные вопросы ипотечного кредитования, основанные на нормах закона и практике его применения. Исследованы проблемные аспекты кредитования в России, препятствующие полноценному развитию современного государства и общества. А...

Долевое строительство в современной России: проблемы и перспективы

В статье раскрывается состояние института долевого строительства в России на современном этапе с учетом имеющихся преимуществ и недостатков. Рассматриваются изменения, касающиеся порядка привлечения денежных средств застройщиками для осуществления ст...

Сущность ипотечного кредитования в современном мире

Развитие банковского дела выработало большое количество подходов к обеспечению банковских кредитов. Одним из вариантов такого обеспечения выступает залог недвижимости.

Зарождение и развитие ипотечного кредитования в России: исторический обзор

В статье проводится анализ исторического развития ипотечного кредитования в России, выявление основных тенденций и закономерностей данного процесса.

Актуальные проблемы современного строительства

В статье проведён анализ сложившейся ситуации в сфере современного строительства жилых домов, в частности, исследовано современное состояние строительной сферы в условиях международных санкций, показаны направления научных исследований при проектиров...

Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования в России

Статья посвящена актуальной теме развития ипотечного кредитования в России. Анализируются основные направления его развития в современных условиях. Определена роль государства в системе ипотечного жилищного кредитования.

Задать вопрос