Инвестиции в недвижимость, а также характеристика инвестиционной деятельности и ее результатов имеют важное значение для экономики России. Таким образом, исследования в данной области являются актуальными и полезными для общества и страны в целом.
Ключевые слова: инвестиции, инвестиционная политика, коммерческая недвижимость, инвестиционная активность.
На сегодняшний день очень часто случаются перемены в экономической торговле на рынке. Данные изменения происходят в связи с влиянием некоторых моментов. В итоге изменяются необходимости, типы экономической работы, преимущества, которые образовываются. Это приносит пересмотр прежних имеющихся экономических групп, помогает появлению других.
Нынешнее положение экономики в России, определяющееся конкретными проблемами экономических общих равновесий и соотношений, проведенное способами возобновления и происхождения другой системы в экономике, отображается на жизнедеятельности среды рынка, условиях образования пространства рынка в России. В прочем, недостаточность навыков образования другой системы в демонтаже прошлого экономичного устройства объясняет важность освоения всемирного навыка и получение знаний, образовавшиеся в результате исторического изменения экономической науки. На границах мысли всемирной экономики, подобие нынешних работ, которые происходят в России, и которые имеют связь с образованием других взаимоотношений в экономике, не имеется. [2, с. 11]
Исследование особенности экономики в России допускает принимать во внимание тенденции в совершенствовании экономических работ, производить оценку характера и особенности допускать верные действия по управлению и поправки компонентов новой системы.
В связи с этим появляется важность анализа специфики инвестирования в недвижимость экономической среды в России, определение обусловленности, тенденций, причин и разногласий, создающих новыми отношениями в экономике.
Актуальность и важность проблем данной темы заключается в организации портфеля недвижимости, управлении высокоэффективностью инвестиций в недвижимость, определены совершенствованием рынка недвижимости в важность искания новейших активов для недвижимости в важность искания новейших активов для инвестирования на коммерческом рынке. [3, с. 56]
Необходимо проанализировать понятие недвижимости, вкладчика и суть рынка недвижимости. Как правило, к недвижимости относят все то, что крепко имеет связь с землей, т. е. предметы, перемещение которых без убытков их значению не осуществимо. Вкладчиком считается инвестор, который вносит свои деньги в недвижимость.
Инвестиции в недвижимость — это вклад денег в недвижимость для извлечения прибыли в перспективе или продавать эту недвижимость, либо отдача ее в аренду.
Рис. 1. Распределение инвестиций по типу недвижимости, %
В наибольшей степени востребованным в 1 квартале 2019 г. оказался офисный сегмент рынка коммерческой недвижимости, почти половина общего объема инвестиций была направлено именно в этот сектор — 49 %. Треть всех инвестиций сосредоточились в торговом сегменте — 37 %. Доля складского сегмента — 9 %. Доля инвестиций в гостиничную недвижимость за последние 3 года находится на устойчивом уровне — 3–5 %.
Инвестиционная стоимость обусловливается стоимостью объекта, которая вырабатывается умением объекта инвестиций подходить конкретным мерам, таких как обеспечение прав и достижений владельца. [4, с. 179]
Отсюда следует, что инвестиционная цена недвижимости — это определенная цена конкретного объекта недвижимости для определенного вкладчика.
Для проявления высокой эффективности инвестирования в недвижимость в работе по исследованию инвестиций, были выявлены следующие этапы:
– оценка имеющейся ситуации;
– выработка идеи высокоэффективного применения объекта;
– исследование экономической эффективности проекта.
В данный момент, риски велики, которые связаны с инвестициями в коммерческую недвижимость. Во-первых, вклад денег в организацию — банкрот, во-вторых, время завершения строительства, в-третьих, приобретение недвижимости по более высокой цене, чем нужно будет реализовать. [5, с. 87]
Избежать данных рисков, можно выполняя следующие задачи:
– денежные средства необходимо вкладывать в известные и крупные компании;
– необходимо минимизировать появление риска по сроку завершения строительства, необходимо внимательно расследовать возможных объектов инвестирования, их репутацию, источники финансирования;
– необходимо вкладывать денежные средства в объекты, которые находятся на этапе завершения строительства, или в уже построившийся объект.
Обращая внимание на вышеперечисленное, можно сказать, что вклад в коммерческую недвижимость является самым привлекательным для частных вкладчиков. При этом в моменты кризиса выявляются добавочные ресурсы для получения хорошей прибыли от вложенных денежных средств в недвижимость.
Следовательно, прибыльность вклада в такие активы может заметно повысить среднее значение во время стабильного роста экономики.
Подводя итоги данной темы, можно сказать, что инвестирование в коммерческую недвижимость предполагает в нашей стране определенные перспективы. Но данное развитие имеет очень много рисков, которые могут сохраниться на некоторое количество времени. Конкретных все-таки предположений никто дать не может. С моей стороны могу сказать точно, что инвестиции в коммерческую недвижимость требуют огромных знаний и хорошего расчета бизнес-плана. Чем грамотнее будет выбран объект, тем, более высокий доход он принесет инвестору.
Литература:
- Гражданский кодекс Российской Федерации // Система «КонсультантПлюс». — URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ (дата обращения: 15.06.2019).
- Аликаева М. В. Источники финансирования инвестиционного процесса / М. В. Аликаева // Финансы. — 2016. — № 5 — С. 12–14.
- Бочаров В. В. Современный финансовый менеджмент / В. В. Бочаров. — СПб.: Питер (Академия финансов), 2018. — № 3–464 с.
- Игонина Л. Л. Инвестиции: учеб. пособие / Л. Л. Игонина; под ред. д-ра экон. наук, проф. ВА Слепова. — М.: Экономистъ, 2015. — № 11–478 с.
- Марченко А. В. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие / А. В. Марченко. — 3-е изд., перераб. и доп. — Ростов н/Д: Феникс, 2014. — № 6–342 с.
- Федеральный закон от 09.07.1999 N 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации» (ред. от 05.05.2014) № 56-П // Правовая справочно-информационная система «Гарант». — URL: https://base.garant.ru/12116250/ (дата обращения: 15.06.2019).
