В статье проведен анализ тенденций и перспектив развития оценочной деятельности в Екатеринбурге. Методология исследования — анализ научной литературы, а также практического отечественного опыта.
Ключевые слова: оценочная деятельность, перспективы, развитие, технологии.
В связи дополнением к ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и подзаконных актов, определенные изменения происходят в методологии и порядке организации оценочной деятельности. Так, внедрение инструментов автоматизации крупными оценочными компаниями Екатеринбурга и области угрожает сокращением численности профессиональных оценщиков. Технологии автоматизации внедряются не только оценочными компаниями, но и самими клиентами оценочных организаций, что меняет условия спроса на оценочные услуги. Так, клиенты предъявляют повышенные требования к качеству оценочных услуг. В связи с растущими затратами на организацию оценочной деятельности и широким распространением технологий автоматизации следует ожидать ухода с рынка услуг небольших компаний, а в далекой перспективе — выхода на рынок оценочных услуг в Екатеринбурге крупных федеральных компаний. Укрупнение федеральных оценочных компания может полностью вытеснить с местного рынка компании регионального масштаба. [1]
Актуальность проведения исследования имеет большую практическую значимость, поскольку уже сейчас в регионе до 70 % оказываемых услуг приходится на 10 крупнейших оценочных компаний, ежегодно в регионе проводится до 2,5 тыс. так называемых «переоценок» в связи с низким качеством ранее проведенной оценочной работы. Более того, совокупный оборот оценочной деятельности имеет тенденцию к снижению на 21–23 % в год, что обусловлено ростом объема компенсаций со стороны оценщиков из компенсационных фондов, формируемых саморегулирующих организаций оценщиков (СРОО).
Цель настоящего исследования — исследовать в динамике тенденции оценочной деятельности в регионе на основе данных официальной статистики за последние периоды, обратиться к анализу данных по совокупным оборотам оценочной деятельности, конъюнктуры рынка и структуру запроса на оценочные услуги со стороны корпоративных клиентов. Также цель настоящего исследования сводится к оцениванию перспектив развития рынка оценочной деятельности Екатеринбурга и Свердловской области в целом на основе экспертного прогноза, а также в связи с возможной реализацией плана по внедрению для участников рынка оценочных услуг единых стандартов и методических рекомендаций для профессиональных участников рынка оценочных услуг.
На сегодняшний день многие субъекты оценочной деятельности внедряют инструменты автоматизации с целью сокращения издержек и сроков для проведения оценочных работ. До 94 % корпоративных клиентов пользуются услугами оценки в 10 крупнейших компаниях региона, которые занимаются не только оцениванием объектов недвижимости, но и предоставляют услуги оценки в области рынка ценных бумаг, бизнеса, оборудования и транспорта. Процесс автоматизации оценочной деятельности запущен самими игроками рынка, структура регионального рынка оценочных услуг начала меняться в свете принятых изменений в системе законодательства в 2018 г. Так, повышение издержек на осуществление деятельности уже сейчас вынуждает объединяться малые оценочные компании. Интерес к местному рынку оценочных услуг проявляют федеральные игроки. Так, одним из новшеств 2018 г. стало принятие поправок в ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», которыми стала предусматриваться обязательность прохождения государственной квалификационной аттестации по отдельным направлениям оценочной деятельности. Рост спроса на оценочные услуги ожидается только при условии, что оценочные компании перейдут на использование в своей системе учета современных стандартов и соответствию квалификационных требований.
Изменение структуры рынка оценочных услуг параллельно с процессами автоматизации в оценочной деятельности ведет к укрупнению компаний, сокращению численности СРОО и небольших оценочных организаций, что находит отражение в показателях оборота от осуществления оценочной деятельности. Параллельно создаются условия для закрытия региональных компаний за счет выхода на рынок крупных федеральных игроков.
В качестве теоретических основ для проведения научного исследования взяты выдержки из ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и подзаконных актов, регулирующих деятельности оценочных организаций, а также статистика по динамике рынка оценочных услуг, экспертные выводы по оценке инвестиционной привлекательности рынка оценочных услуг Екатеринбурга и Свердловской области в целом.
В рамках научного исследования используется несколько методов. В частности, метод дедукции, который позволяет уйти от абстрактных теорий и перейти к выявлению общих закономерностей на рынке оценочных услуг, определению причин их появления. Также в рамках исследования используется метод классификации, позволяющий осуществить группировку субъектов оценочной деятельности и их клиентов, метод моделирования для подготовки прогнозной модели и оценивания перспектив рынка оценочных услуг в Екатеринбурге и Свердловской области.
Первый этап исследования — исследование рынка оценочных компаний Екатеринбурга, их оборотов и количества клиентов с целью выявления наиболее крупных игроков рынка оценочных услуг. Второй этап исследования — исследование внутренних и внешних факторов, оказывающих влияние на ситуацию на рынке оценочных услуг. Третий этап исследования — выявление закономерностей и определение тенденций для развития рынка оценочных услуг.
По результатам проведенного исследования можно сделать несколько выводов. Во-первых, на рынке оценочных услуг имеется тенденция к укрупнению действующих СРОО (Саморегулируемых организаций оценщиков), мобилизации ресурсов для сохранения своего конкурентного преимущества на рынке. Во-вторых, выявлена тенденция к снижению качества оценочных услуг в связи с отсутствием методологии и единых стандартов проведения оценочных работ. В-третьих, внедрение технологий автоматизации оценки и наращивание компаниями базы корпоративных клиентов повышает инвестиционную привлекательность регионального рынка оценочных услуг для компаний федерального масштаба.
Литература:
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 18.03.2020) // КонсультантПлюс. [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (дата обращения: 20.03.2020).
