Оценка недвижимости может понадобится в следующих случаях: при сделках купли-продаже объектов недвижимости, при получении кредита в банке, при страховании имущества, инвестиций в недвижимость, при возникновении спора в правоотношениях между сторонами и т.п. Оценить квартиру необходимо, когда стороны договора в силу разных причин не могут достигнуть соглашения. Произвести оценку коммерческой или частной недвижимости можно обратившись в компанию «Геосервис». На сайте https://geo-sz.ru/ имеется вся информация об услугах компании.
От чего зависит оценка недвижимости
Оценка недвижимости — это расчет стоимости недвижимого имущества: земельного участка, дачи, гаража, склада, дома и квартиры, доли в имущественном объекте оцениваемого имущества путем проведения оценки рыночной или иной стоимости с учетом всех объективных характеристик. При выведении оценочной стоимости объекта будут учитываться следующие факторы:
- район, месторасположение объекта;
- техническое состояние;
- общая и полезная площадь;
- наличие встроенных помещений, пристроек, дополнительных построек;
- собственность (аренда, безвозмездное срочное пользование, приватизация);
- наличность инженерных коммуникаций (отопление, водопровод, канализация, газ, электричество и т.д.).
Оценка недвижимости может быть выполнена как в рамках индивидуального заказа, так и в комплексном заказе на основании договора об оценке. Под имуществом понимаются объекты, которые находятся на балансе предприятия и используются в процессе его деятельности для производства продукции (товаров, работ, услуг).
Сравнительный анализ объектов недвижимости
Для сравнительного анализа различных объектов оценки, проведения сопоставительного подхода, установления полной и точной стоимости объекта оценки, а также, при условии предоставления заказчиком данного вида расчета, проверки соответствия результатов расчета уровню достоверности результатов оценки, необходим всесторонний анализ объекта оценки.
Выбор метода, позволяющего максимально точно оценить объект оценки, является одной из самых сложных задач оценочной деятельности. В этой связи разработка детальных и объективных методик оценки и отчетов об оценке и заказчиках при оценке, а так же их представление профессиональному оценщику — это один из способов снижения рисков и уменьшения стоимости ответственности при возмещении ущерба от ущерба или других гражданско-правовых последствиях.
