В статье рассматриваются результаты многокритериального анализа различных решений стеновых конструкций для малоэтажного индивидуального домостроения.
Ключевые слова: малоэтажное строительство, керамические материалы, газобетон, деревянный каркас, экспертная оценка.
В последнее время строительная отрасль столкнулась с непрогнозируемыми проблемами, являющимися следствием общемирового кризиса на фоне преодоления последствий пандемии. Но одновременно с этим, как известно, именно строительство как локомотив любой экономики способно исправить ситуацию, так как имеется возможность перезапустить процессы в смежных отраслях (по разным экспертным оценкам импульс развития передается пяти другим рабочим местам). Поэтому рационально организованная система домостроения может послужить одним из основных направлений оживления экономики страны. Но возникает в этом случае закономерный вопрос, а какой сегмент строительства требует более пристального внимания.
Так, результаты опроса, проведенного АО «ВЦИОМ» в августе 2017 года [1], показали, что до 67 % респондентов считают частный дом более привлекательным по сравнению с жильем в многоквартирных домах. А исследования Всероссийского центра изучения общественного мнения, которые проводились в 2018 году по заказу АО «ДОМ.РФ» [2], показали, что общий спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в пятилетней перспективе должен составить около 3 млн. домов (в пересчете — 450 млн. квадратных метров). Очевидно, что современный индивидуальный жилой дом — эта насущная потребность большей части населения нашей страны. Между прочим, в настоящее время начал формироваться новый тренд привлекательности ИЖС, связанный не только с экономическими причинами. Так, образ типичного спального района, густо застроенного многоэтажными домами, где видом из окна крайнего дома является поле, а внутри квартала организована сплошная большая автостоянка, сейчас не отвечает многим современным параметрам. Такие условия жизни не только не соответствуют критериям недвижимости бизнес класса и принципам домостроения элитного сегмента, но и противоречат основным понятиям формирования комфортной для проживания граждан среды, их психологического комфорта и ведения здорового образа жизни. Устранение указанных выше проблем лежит, в том числе, в плоскости активного развития ИЖС.
Но, к большому сожалению, крупные девелоперы в современных условиях не способны (точнее, не считают необходимым) удовлетворить существующий спрос на ИЖС. Поэтому стимулирующее кредитование со стороны государства в большей степени должно касаться именно этой стороны вопроса.
Но так или иначе, ИЖС в прогнозируемом будущем ждёт активное развитие, следовательно, у потенциальных потребителей, а также у представителей подрядных организаций неизбежно будут возникать вопросы о выборе наиболее пригодных конструктивных решений, в особенности — решений, касающихся рационального применения тех или иных ограждающий конструкций.
Сегодня рынок предлагает большое разнообразие решений устройства стеновых строительных конструкций. Поэтому требуется проведение полноценного анализа, основанного на различных математических моделях [3].
Так, к примеру, целесообразно рассмотреть интегральный критерий, основывающийся на следующих частных показателях, которые проранжированы в порядке убывания своей весомости:
− стоимость (оцениваются суммарные затраты: цены за материалы; расценки на строительно-монтажные работы; стоимость подключения к инженерным коммуникациям; затраты на эксплуатацию и поддерживающий ремонт);
− физико-механические и теплотехнические характеристики (прочность, теплопроводность, морозостойкость, водостойкость, звукоизоляция, огнестойкость, долговечность);
− скорость возведения и сложность доставки комплектующих;
− экологичность (как строительных материалов, так и оказываемого негативного воздействия в процессе эксплуатации);
− эстетичность;
− наличие/отсутствие особых требований к квалификации рабочих;
− ремонтопригодность конструктивных элементов.
Полный перечень критериев, а также их весовое значение определялись на основании опроса, проведённого среди экспертного сообщества (было опрошено 34 человека, занимающих руководящие должности в отрасли малоэтажного домостроения, а также среди непосредственных участников рынка (инженеры и управляющие партнёры ведущих строительных фирм, специализирующихся на малоэтажном строительстве).
Для анализа были выбраны наиболее распространённые и часто встречающиеся на практике конструкции стеновых строительных конструкций:
1 — газобетонные блоки (D400; B2,5) толщиной 300 мм на цементно-песчаном растворе с минеральной ватой толщиной 50 мм и плотностью 80 кг/м3 в качестве утеплителя, оштукатуренной лёгкой паропроницаемой штукатуркой;
2 — крупноформатная стеновая пустотелая керамика толщиной 300 мм на тёплом растворе с минеральной ватой толщиной 100 мм и плотностью 80 кг/м 3 в качестве утеплителя, отделанной лёгкой паропроницаемой штукатуркой;
3 — пустотелый кирпич (1,5 ряда, общей толщиной 380 мм) + минеральная вата толщиной 100 мм и плотностью 80 кг/м 3 в качестве утеплителя, а также с применением облицовочного (декоративного) кирпича;
4 — деревянный каркас (полная сборка на площадке), толщина утеплителя 200 мм плотностью 80 кг/м 3 , сплошная обрешётка для крепления наружной облицовки стены;
По итогам расчета, который производится с учётом веса каждого указанного выше критерия и показателя балла по данному параметру для каждой конструкции, выявлено, что все варианты являются приемлемыми, но наиболее удачным может считаться вариант 4, получивший 72,1 балла, а менее оптимальный — вариант 3 (64,6 балла). Варианты 1 и 2 заняли промежуточные места.
Литература:
- Дом, милый дом: мечты и реальность [электронный ресурс] URL: https://wciom.ru/index.php?id=236&uid=116352.
- Программа развития индивидуального жилищного строительства в Российской Федерации [Электронный ресурс] URL: http://nostroy.ru/news_files/2019/07/23/19.07.2019_26322- %D0 %9D %D0 %A1_07.pdf.
- Многокритериальный отбор: рафинирование модели [Электронный ресурс] URL: http://www.inesnet.ru/wp-content/mag_archive/2016_05/es2016–05–160–173_Saltykov_Rysiaeva.pdf.
