Разновидности лизинга: лизинг недвижимости, лизинг оборудования и лизинг транспортных средств, их сходства и различия

Лизинг недвижимости

Лизинг транспортного средства

Лизинг оборудования

Риск

Возможность выселения лизингополучателя при прекращении платежей, т. к. жилье находится в собственности лизингодателя

На время действия договора лизинга транспортное средство считается собственностью лизинговой компании, и вы будет считаться по сути обычным его арендатором, которому он передан на временное пользование

Риск порчи и полной утраты предмета лизинга

Особен-ности

Связь зданий и сооружений с землей. Поскольку лизинг земли запрещен, исполнение данной сделки лизинга затруднительно с правовой точки зрения. Как правило, стороны вынуждены на срок договора лизинга заключить договор аренда (субаренды) земельного участка.

Как правило, все лизинговые компании строят свою деятельность на работе только с новыми автомобилями в отличие от стандартных рынков продажи авто, где можно купить и БУ. То есть при необходимости поиска бюджетного варианта с новым автомобилем может оказаться и не таким уж дешевым для вашего кошелька в отличие от поддержанного автомобиля.

При выборе оборудования для лизинга следует выбирать то, период износа которого достаточно длителен. Так как по завершению действия договора лизинга, приобретение оборудования с коротким сроком износа становится бессмысленным из-за того, что оно становится непригодным для производства и ветхим.

Преиму-щества

При лизинговых отношениях финансовые требования к заемщику на порядок менее жесткие, чем при договоре ипотеки. Связано это в первую очередь с тем, что недвижимость не переходит в собственность получателя.

При лизинге вы можете выбрать любое авто, и лизинговая компания приобретет его для вас. В случае с простой покупкой или кредитом вы будете ограничены обычными предложения автосалонов и других автомобильных рынков.

— При реорганизации или расширении производства приобретение оборудования в лизинг является выгодным решением. Такое решение позволяет проще контролировать финансовые потоки предприятия.

— Лизингополучатель сам выбирает необходимое оборудование и поставщика, условия которого его устраивают, а лизинговая компания приобретает это оборудование и передает его в лизинг.

— Оборудование можно сразу включить в производственный цикл (после оплаты первоначального взноса).

— Лизинговые платежи относятся на себестоимость продукции, что позволяет снизить предприятию отчисления на уплату налога на прибыль. Что невозможно ни при прямой закупке, ни при кредите, где суммы стоимости имущества платятся из чистой прибыли в части, не соответствующей амортизационным отчислениям.

— Предмет лизинга на время действия договора находится на балансе лизинговой компании, а значит, предприятия не платит с этого оборудования налог на имущество, пока то не поступит в его собственность.

— Включенный в лизинговые платежи НДС полностью принимается лизингополучателем к возмещению из бюджета.

— Возможность ускоренной амортизации оборудования, с коэффициентом до 3-х, что дает возможность списать оборудование в 3 раза быстрее

— Возможность использования в производстве дорогостоящей современной техники, на самостоятельное приобретение которой у организации не хватает собственных средств.

— Стоимость оборудования, полученного по договору лизинга, не увеличивает кредиторскую задолженность предприятия-пользователя.

Недос-татки

— Досрочно расторгнуть договор лизинга по инициативе лизингополучателя без согласия лизингодателя можно только в двух случаях: если лизингодатель нарушил договор или обнаружены существенные недостатки в переданном в лизинг имуществе

— Лизинговая компания может обанкротиться, а квартира оказаться в залоге у банка.

— Лизинговая компания может взять кредит в банке под залог принадлежащей ей лизинговой квартиры, что создает большие риски для лизингополучателя

—

— У лизингополучателя нет прав сдать транспортное средство в субаренду или выехать на нем заграницу без одобрения лизинговой компании

— при несоблюдении условий договора лизинга автомобиль может быть изъят без решения суда;

— утрата (кража, «фатальная» поломка автомобиля) по вашей вине не освобождает от обязательств по договору лизинга. В связи с чем для подстраховки приводит к оформлению КАСКО.

— В случае с ДТП ответственность и убытки будет нести лизинговая компания только если:

1. В договоре лизинга указано, что обязанность лизингополучателя возместить лизинговой компании убытки, возникшие в случае повреждения или гибели предмета лизинга, возникает лишь в случае отказа страховой компании от возмещения убытков, либо в случае превышения фактической стоимости восстановительного ремонта над суммой страхового возмещения;
2. Включить в договор страхования условие, что к страховщику не переходит право требования к лизингополучателю, кроме случая умысла лизингополучателя в причинении убытков;
3. Включить в договор страхования транспортного средства условие, что лизингополучатель вправе только пользоваться предметом лизинга. То есть лизингополучатели будут рассматриваться лицами, допущенными к управлению им, с разрешения собственника — лизинговой компании.

В иных ситуациях есть риск при попадании автомобиля в ДТП помимо выплаты лизинговых платежей оплачивать полный ремонт автомобиля.

— Некоторые виды оборудования устаревают морально в течение сравнительно небольшого периода времени, что делает их последующий выкуп нецелесообразным. При этом лизинговые компании также могут испытывать трудности при реализации такого оборудования на вторичном рынке, в связи с чем найти лизингодателя, согласного на приобретение подобного оборудования, может быть довольно непросто.

— Сложно взять в лизинг узкоспециализированное оборудование, так как у лизинговой компании могут возникнуть проблемы с реализацией, также это может послужить причиной наличия предоплаты.

— В случае, если передаваемое в лизинг оборудование уникально, изготавливается по специальному заказу с учётом требований конкретного лизингополучателя, его реализация в случае изъятия при нарушении условий договора лизинга оборудования, может быть крайне затруднительной.

— В ряде случаев демонтаж переданного в лизинг оборудования может быть весьма сложной и дорогостоящей процедурой, а в некоторых случаях и вообще невозможен.