Если в Будапеште или Варшаве несложно найти квартиру стоимостью 55-60 тыс. евро, то в столице Чехии самый бюджетный вариант стоит вдвое дороже. Не удивительно, что перед желающими купить квартиру в этом городе рано или поздно встает вопрос: почему так мало дешевого жилья в Праге, в то время как в столицах соседних государств его более чем достаточно? Попробуем разобраться, почему в Праге дешевой считается квартира за 120-130 тыс. евро и есть ли основания ожидать снижения цен.
Причины высоких цен
Ситуация с дороговизной жилья в Праге обусловлена не одной, а комплексом причин. Первая из них - чрезвычайно сложный и запутанный строительный закон, тормозящий возведение нового жилья - похоже, уходит в прошлое. В мае 2021 г. палата депутатов одобрила новый, более благоприятный для застройщиков закон, который должен вступить в силу 1 июля 2023 г. Если все пройдет так, как задумано, то получение разрешения на строительство упростится, и количество новостроек возрастет (подробнее о новом законе можно почитать здесь). Однако вряд ли удастся быстро преодолеть скверное наследие предыдущих десятилетий, когда жилья строилось недостаточно и спрос на него стал существенно превышать предложение.
Значительное превышение спроса над предложением - вторая причина высоких цен - обусловлено не только дефицитом жилья, но и его чрезвычайной инвестиционной привлекательностью, связанной, в свою очередь, с высокой доходностью. До пандемии коронавируса Прагу ежегодно посещало 9-10 млн туристов, причем туристический поток в чешскую столицу не имел выраженных сезонных колебаний. А поскольку Прага - это не только сокровища архитектуры, но и самый большой в стране рынок труда, а также крупный университетский центр, то потребность в долгосрочной аренде квартир лишь немногим уступала краткосрочной. В столице Чехии легко сдать в аренду в буквальном смысле слова любую квартиру и зарабатывать на ней 6-8% годовых. Даже пандемия не изменила этот расклад: в ее начале цены на аренду немного снизились - на 3-4%, но потом арендная плата замерла в преддверии нового рывка вверх.
Чешские эксперты характеризуют ситуацию в столице как "жилищный кризис": слишком много желающих купить или арендовать жилье, а количество предложений ограничено. Разумеется, в таких условиях никто не будет продавать квартиры задешево: ни застройщики, ни частные лица.
Можно ли рассчитывать на снижение цен?
В начале пандемии коронавируса многие ожидали, что в Праге, подобно соседним столицам, недвижимость наконец-то начнет дешеветь. Рынок жилья, впавший в коллапс ранней весной 2020-го, казалось, оправдывал эти ожидания: владельцы квартир не спешили их продавать, а покупатели не торопились приобретать - все ждали, что будет дальше. Но Прага стала своего рода аномалией: в период с весны 2020 г. до весны 2021 г. цены продолжали расти как ни в чем не бывало. Средняя стоимость квартиры в Праге увеличилась на 7,8%, а в отдельных районах - до 25% (детальный анализ ситуации представлен в этой статье).
К концу лета 2021 г. наблюдался значительный рост продаж: спрос на квартиры в Праге так велик, что, по словам застройщиков, их раскупали почти сразу же после выставления на продажу. Одни покупатели спешат воспользоваться ипотекой, пока она еще доступна, другие опасаются инфляции и хотят надежно инвестировать средства. При этом не стоит забывать, что, в отличие от соседней Германии, где большинство населения снимает жилье, жители Чехии стараются обзавестись собственной недвижимостью. Таким образом, рассчитывать на снижение цен в ближайшее время было бы неоправданным оптимизмом: дешевое жилье если и появится в Праге, то в отдаленном будущем.
