Рассматриваются вопросы совершенствования микологической экспертизы в агентстве на основе процессного подхода в соответствии с требованиями международного стандарта ISO/ IEC 17025:2017.
Ключевые слова: микологическая экспертиза, метрологическое обеспечение, процессный подход.
В прошлой статье мы обсуждали актуальность создания конкурентных преимуществ для любой компании. Одним из инструментов создания такого преимущества является выявление своих новых возможностей и новых направлений роста для расширения сферы услуг. Это позволит выйти на новых потребителей, а также повысит удовлетворенность среди имеющихся клиентов. Несомненным преимуществом для компании станет если это предложение будет эксклюзивным и будет предоставляться только в этой компании. Такой услугой для агентства недвижимости может стать доскональная проверка приобретаемого помещения. В эту проверку должна входить микологическая экспертиза.
Микология — наука о грибах, в том числе и патогенных, изучает биологическое разнообразие мира грибов, их филогенез и онтогенез, взаимоотношения друг с другом и с другими организмами, методы идентификации вредных грибов и защиты от них растений, животных и человека. [1]
Микологическая экспертиза позволяет выявить факт присутствия в помещениях (квартирах, домах, офисах и т. д.) грибковых и плесневых образований. Также целью микологической экспертизы является выявление степени поражений, опасности для здоровья, пригодности помещения, пораженного грибком или плесенью для проживания.
При приобретении квартиры или дома очень важно со всей ответственностью подойти к осмотру помещения. Различные виды биоповреждений — основная причина разрушения зданий. Гниющие организмы и поддерживающие их условия окружающей среды представляют опасность для здоровья, как и многие применяемые лечебные химические средства. При этом стоимость очистки и выведение грибка и плесени, вызванных грибковым распадом в Санкт-Петербурге в среднем составляет 500 рублей за м², а гарантию на такую работу предоставляют только на 12 месяцев. Проблема не нова, и она наверняка была знакома предкам с древнейших времен, которые хорошо понимали важность сухой атмосферы и вентиляции как средств контроля и опасности микотоксинов в пище.
На данный момент наличие плесени и грибков на стенах и потолке затрагивает 100 % ветхого жилого фонда. В Санкт-Петербурге 17 % занимают дома дореволюционной постройки. Из них всего 9 % домов после капремонта. То есть жилищный фонд дореволюционной постройки — это каждая шестая выставленная на продажу квартира. Но проблема так же и касается и любого остального жилья в том числе новостроек.
Основная причина появления и разрастания плесени — повышенная влажность воздуха в помещении, избыточная влага. Грибок активно развивается при влажности воздуха более 95 %. [2] Плесень может вырасти как на дереве, так и на бетоне, и на штукатурке, резине, пластике, линолеуме и его тканевой основе, окрашенных поверхностях, ковровых покрытиях и даже прорасти в книгах. Микроспоры могут подниматься по вентиляции из сырых подвалов. В ванных комнатах (не говоря уже о банях и саунах) конденсат — обычное явление. Это — результат разности температур поверхности и воздуха. Дождь благотворно влияет на произрастание плесени. Влага проникает через поры, отверстия, трещины или негерметичные швы зданий. Грунтовые и осадочные воды имеют свойство впитываться в цоколь здания или в стены. Появление плесени на незащищенных материалах в этом случае неминуемо.
Для того, чтобы убедиться о наличии грибка в помещении недостаточно внешнего осмотра квартиры. Это связано с тем, что, во-первых, почти невозможно полностью осмотреть каждый угол помещения, а во-вторых, грибок может быть не заметен глазу человека.
При осмотре помещения необходимо иметь специальное оборудование. На месте производится тепловизионное исследование, проводимое с помощью тепловизора; электронный замер уровня влажности в помещениях.
Данный вид анализа позволяет осуществить тщательный мониторинг на наличие мельчайших признаков грибка.
Так же необходимо произвести лабораторный анализ воздуха на плесень и грибок. Таким образом убедиться, что в пространстве квартиры или дома нет опасных споры грибка. Забора воздуха, производится используя газоанализаторные трубки. Затем производится лабораторный анализ воздуха на грибок в течение 2–3 дней.
Для того, чтобы обеспечить агентство недвижимости такой лабораторией и оборудованием необходима разработка метрологического обеспечения на базе процессного подхода.
Инженерно-техническое обследование биоповреждённых конструкций включает в себя:
– визуальное обследование объекта;
– измерение влажности и температуры воздуха в обследуемых помещениях;
– измерение влажности материалов в зоне повреждения конструкций неразрушающим методом;
– в случае затруднения определения источника и причины увлажнения строительной конструкции, следует провести измерения влажности стен с интервалом не более 0,5 м и оформить результаты виде карты влажности;
– оценку коррозионного состоянии стальных конструкций;
– выявление причин биоповреждения строительных конструкций;
– определение степени биопоражение строительные конструкции;
– отбор проб повреждённых материалов и воздуха;
– проведение лабораторных исследованиях отборных пробке стояли определим;
– проведение лабораторных исследование отборных проб с целью определения количественного и качественного состава микробиодеструкторов;
– определение категории технического состояния строительных конструкций по ГОСТ Р 55567.
Список литературы:
- Источник: https://www.berl.ru/article/biology/mikology.htm
- Источник: https://www.chemitech.ru
