В статье рассматриваются инновационные технологии при реконструкции жилого фонда, а также какая эффективность достигается в результате. Инновационная деятельность предполагает разработку и внедрение усовершенствованного продукта или услуги, в результате чего может быть получена необходимая социальная или экономическая выгода.
Инновационные технологии, применяемые при реконструкции жилого фонда, позволяют повысить энергоэффективность, надежность несущих конструкций, а также улучшить внешний облик самих зданий.
Ключевые слова: реконструкция, жилой фонд, инновационные технологии.
Согласно оценкам экспертов до 50 % жилого фонда крупных городов составляют панельные, блочные, кирпичные дома, построенные по типовым проектам в 50–70-е годы. Технические нормативы и строительные материалы тех лет не отвечают современным стандартам энергоэффективности, гидро- звукоизоляции. Морально устарели планировки, внешняя отделка. Нарушение предусмотренных сроков проведения капитального ремонта еще больше ухудшает ситуацию, усиливая износ конструкций. [2]
Траты на отопление в пятиэтажных «хрущевках» в 3–4 раза больше, чем тратится на отопление в жилых домах нового поколения, эксплуатируемых в странах с более суровым климатом (Канада, Норвегия). Неэффективность систем отопления и теплоизоляции приводит к нескольким проблемам: нерациональному расходованию ресурсов, высоким коммунальным платежам, невозможности обеспечить комфортный температурный режим в холодное время года. До 70 % теплопотерь происходит непосредственно в местах потребления — квартирах, помещениях общего пользования (чердаках, подвалах, лестничных клетках).
Улучшение энергоэффективности здания (до 60 %) — один из основных показателей успешной реконструкции жилого дома. [2]
Факторы снижения теплопотерь:
– 25 % — утепление фасадов, кровли;
– 20 % — модернизация инженерных систем;
– 10 % — энергосберегающие стеклопакеты;
– 5 % — устранение избыточной вентиляции.
Характерными недостатками основного домостроения являются: однообразная невыразительная архитектура; низкие теплозащитные характеристики и, как следствие, высокое теплопотребление в отопительный период года. С целью решения ряда описанных проблем и повышения эксплуатационной надежности фасадов зданий требуется осуществление комплекса мероприятий по обновлению домов. [3]
Основные работы, которые входят в состав реконструкции жилого фонда: усиление фундамента и уплотнения грунтов; реконструкция надземной части здания; совершенствование внешнего облика здания.
Работа по восстановлению внешнего облика здания — одно из частых направлений в рамках реконструкции жилого фонда. Применение энергосберегающих методов, технологий и материалов одно из приоритетных направлений. Наиболее эффективной мерой по снижению потерь тепловой энергии является улучшение теплозащитных характеристик ограждающих конструкций, совершенствование систем вентиляции, утилизация теплоты вытяжного воздуха для нагрева приточного. [4]
Высокая герметичность современных окон сделала практически неработоспособными системы естественной вентиляции. В квартирах ухудшилась комфортность проживания: имеет место высокая влажность и низкое качество воздуха, возрастает вероятность грибковых поражений конструкций. Поэтому для комфортного времяпровождения в помещении необходимо одновременно несколько способов повышения энергоэффективности.
Существуют методы, ведущие к снижению теплопотерь — активные и пассивные. К активным относится применение различных устройств регулировки подачи тепла в помещение (ручное и автоматическое), а также установка счетчиков тепла. К пассивным — улучшение теплоизоляции ограждающих конструкций и магистральных теплосетей.
Пассивный метод сокращения теплопотерь предполагает улучшение теплозащитных характеристик ограждающих конструкций. В данном методе повышение энергоэффективности можно достичь с помощью мероприятий: замена окон; утепление наружных стен; утепление кровли.
В зданиях через окна теряется значительное количества тепла. Особенно эффективна замена окон в реконструируемых зданиях, при строительстве которых использовались окна с деревянной рамой без использования стеклопакета.
Основные виды применяемых светопрозрачных конструкций:
1) Использование И стекла. Данное стекло ставят во внутреннюю часть стеклопакета, и оно имеет напыление из оксида металла, серебра или цинка.
2) Использование стеклопакета с инертными газами. Повышает сопротивление теплопередаче.
3) Использование 3х и более камерных стеклопакетов.
Одним из инновационных способов восстановления фасадного облика зданий выступает установка фасадных систем. Плюсы данного способа: длительный срок эксплуатации (около 50 лет); осуществляется естественная вентиляция, которая способствует отведению избыточной влаги; монтаж можно производить круглогодично; улучшает звукоизоляцию здания; навесной фасад придает красивый облик здания и тем самым отпадает необходимость в отделочных работах.
Минусы данного способа: дороговизна; сложность монтажа.
Сегодня при реконструкции фасада зданий также применяют программное моделирование формы конструктивных элементов при помощи параметрического метода. Программа позволяет при моделировании внешней оболочки здания учесть влияние как внешних, так и внутренних факторов, что позволяет повысить его износостойкость.
Таким образом, реконструкция жилого фонда выступает как магистральное направление в области капитального строительства. В отличие от процесса строительства реконструкция имеет ряд особенностей:
– стесненные условия для строительства, монтажа;
– необходимость адаптировать здание под новые требования, не изменяя некоторые его элементы;
– специфика работ, отсутствующих при «обычном» ремонте или строительстве;
– необходимость восстанавливать или сохранять существующие конструкции здания;
– высокая трудоемкость, наличие дополнительных требований (например, организация реконструкции на действующем производстве без его остановки).
При реализации строительных инноваций при осуществлении реконструкции жилого фонда совершенствуются архитектурно-планировочные и инженерные решения, повышается техническая надежность, экономическая эффективность. [1]
Литература:
1. Нечаева Е. А. Исследование инновационных технологий при реконструкции зданий. [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/issledovanie-innovatsionnyh-tehnologiy-pri-rekonstruktsii-promyshlennyh-zdaniy/viewer (Дата обращения: 12.08.2021).
2. Строительная компания «Олимпия». Современные методы реконструкции жилых домов. [Электронный ресурс] URL: https://www.skmsk.ru/information/reconstrukcija/zhilye-doma/ (Дата обращения: 12.08.2021).
3. Зорина А. С. Эффективность реконструкции фасадов зданий сложившейся жилой застройки на базе внедрения инновационных технологий. [Электронный ресурс] URL: http://naukarus.com/effektivnost-rekonstruktsii-fasadov-zdaniy-slozhivsheysya-zhiloy-zastroyki-na-baze-vnedreniya-innovatsionnyh-tehnologiy (Дата обращения: 12.08.2021).
4. Юшкова А. Н., Кузьмин А. Д. Повышение энергоэффективности в жилых зданиях при реконструкции. [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/povyshenie-energoeffektivnosti-v-zhilyh-zdaniyah-pri-rekonstruktsii/viewer (Дата обращения: 12.08.2021).
5. Леонова А. Н., Курочка М. В. Методы повышения энергоэффективности зданий при реконструкции. [Электронный ресурс] URL: https://cyberleninka.ru/article/n/metody-povysheniya-energoeffektivnosti-zdaniy-pri-rekonstruktsii/viewer (Дата обращения: 12.08.2021).
6. Страхова А. С., Унежева В. А. Инновационные технологии в строительстве как ресурс экономического развития и фактор модернизации экономики строительства // Вестник БГТУ имени В. Г. Шухова, 2016 г.
7. Чижов Э. К., Сузанска А. А. Способы повышения класса эффективности при реконструкции здани // Синергия наук. 2017 г.
