Одним из наиболее емких участков оперативного учета является учет затрат на производство и калькулирование себестоимости выпускаемой продукции, выполняемых работ или оказываемых услуг, особенно это становится актуальным для компаний строительной отрасли.
Ключевые слова: оперативный учет, управление затратами, повышению эффективности оперативного учета, проектное финансирование, управленческий учет.
Актуальность данной темы подтверждается деятельностью любого предприятия и организации. Вначале пути к успешности стоит идея, а за ней ее воплощение, которое и представляет собой управление затратами. Умелое управление затратами дает возможность оптимизации деятельности предприятия и получение максимальной прибыли, в настоящий момент когда строительство вышло на новый формат финансирования актуальным становится вопрос оптимизации затрат и соответственно управление. Грамотное планирование учета затрат в строительстве помогает улучшить работу компании в целом. Также позволяет оперативно выявить какие-либо отклонения, возникшие в процессе деятельности.
Строительство, в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, это создание зданий, строений, сооружений.
Объектами строительства являются здания и сооружения (рис. 1).
Рис. 1. Объекты строительства
Строительная сфера деятельности является одной из важнейших в нашей стране. Строительство, как отрасль производства, имеет свои особенности, которые обусловлены следующими факторами:
– характер конечной продукции;
– специфические условия труда;
– специфическая применяемая техника, технология и организация труда.
Строительство само по себе имеет ряд отличительных особенностей, вызванных огромным разнообразием сооружаемых объектов, которые представлены на рис.2.
Рис. 2. Сооружаемые объекты в области строительства
Среди особенностей строительной отрасли, оказывающих влияние на финансовое управление предприятием, можно выделить следующие (рис. 3):
Рис. 3 Особенности строительной отрасли
В строительных организациях при осуществлении деятельности их технология производства обладает некоторыми особенностями специфического характера, которые, в свою очередь, оказывают непосредственное воздействие на организацию оперативного учета.
К отраслевым особенностям, влияющим на учет затрат строительных организаций, относятся:
– правовые — организация осуществляет свою деятельность, права и обязанности в законодательных рамках;
– экономические — отражают влияние происходящих в экономической системе процессов, отражают ресурсные возможности компании;
– технико-технологические — подходы и способы преобразования ресурсов в готовую продукцию, специфика производственного процесса с позиции факторов производства;
– природные — климатические условия влияют на производственный процесс, в свою очередь деятельность организации оказывает взаимное влияние на экологическую обстановку территории, на которой работает;
– психологические — у социума свои потребительские ожидания от строительной продукции, ее социальная значимость, а также (с другой стороны) инертность строительной отрасли;
– управленческие — отражают каким образом организация формирует производственный процесс и необходимую производственную и социальную инфраструктуры;
– учетно-аналитические — как формируется информационная система, которая контролирует и управляет, а также какие учетные методики и информационные связи существуют между различными подразделениями организации.
Помимо вышеуказанных групп некоторые особенности могут быть отнесены к нескольким группам, например:
– высокий уровень материалоемкости (экономическая и технико-технологическая группы);
– высокая доля накладных расходов в себестоимости (экономическая и учетно- аналитическая группы);
– единичный и мелкосерийный характер выполняемых видов работ, т. е. индивидуальный характер производства (экономическая, технико-технологическая, управленческая группы);
– проектный характер деятельности, позаказный метод учета затрат на производство и калькулирования себестоимости продукции (экономическая и учетно-аналитическая группы);
– —необходимость проведения подготовительных работ (например, дренажные работы, возведение временных бытовых помещений) — экономическая и технико-технологическая группы.
Все управленческие действия основываются на информации учета, поэтому для построения эффективного развития предприятия всегда привлекают принципы и методы учета. Именно учет обеспечивает способность предприятия осуществлять контроллинг текущих путей развития, а также выполнять мониторинг последствий совершенных управленческих действий. Согласованное действие методов и приемов учета несет в себе потенциал повышения эффективности строительных организации.
Качество жизни населения определяется развитием жилищного строительства. Повысить уровень жизни — значит удовлетворить потребности населения в качественном, современном жилье. Динамика изменения объема общей площади введенных зданий в Красноярском крае за последние пять лет представлена в таблице ниже.
Таблица1
Динамика изменения объема общей площади введенных зданий в Красноярском крае
|
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
|
|
Всего, тысяч квадратных метров |
2 109,8 |
2 147,2 |
3 617,6 |
2 811 |
Как мы видим в 2018 по сравнению с 2017 произошло незначительное увеличение объеме введенных зданий на 1,7 %, в то время как в 2019 году произошло увеличение объема на 41 % по сравнению с данными 2018 года. Но в связи с пандемией и, соответственно, снижением экономической активности мы наблюдаем снижение объема на 29 % по сравнению с 2019 годом.
Относительно введения в эксплуатацию жилых зданий, динамика представлена в таблице ниже:
Таблица 2
Динамика изменения объема введения в эксплуатацию жилых зданий в Красноярском крае
|
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
|
|
Введено в действие общей площади жилых домов (тысяча квадратных метров общей площади) |
1 373,8 |
1 056,5 |
1 148,5 |
1 695,9 |
1 307,1 |
Исходя из данных статистики в 2017 году произошло снижение объема введенных в действие жилых зданий на 30 % по сравнению с 2016 годом, в то время как в 2018 году мы видим небольшое увеличение данных показателей на 8–10 %. Значительное увеличение объема введения в действие общей площади жилых домов можем наблюдать в 2019 году — на 32 %. Аналогичные факторы (пандемия, упадок экономики) повлияли на уменьшение показателей сдачи жилых домов в эксплуатацию в 2020 году на 30 %.
Динамика изменения количества объектов и совокупного объема текущего строительства в Красноярском крае представлена на графике 4.
Рис. 4. Динамика изменения количества объектов (ед.) и совокупного объема (тыс. м 2 ) текущего строительства в Красноярском крае
Естественно, на фоне увеличения объемов строительства в 2019 году мы можем наблюдать снижение показателей по причине пандемии и упадка в экономике края.
Если в целом по РФ в 2020 году показатель обеспеченности жильем на одного жителя составил 26,91 м2, то по Красноярскому краю этот показатель достигнул 25,93 м2, что превышает общи показатель по СФО, но пока не доходит до среднего уровня восточно-европейских стран, где это показатель равен 30 м2.
Объем строительно-монтажных работ, выполненных подрядным способом по полному кругу организаций в городе Красноярске в 2019 году, составил 36,8 млрд руб., что в сопоставимых ценах больше уровня 2018 года на 5,7 процента.
Показатель «Общая площадь жилых домов, введенных в эксплуатацию в отчетном периоде за счет всех источников финансирования» в 2019 году, составил 884,6 тыс. м2 жилья, что выше аналогичного показателя 2018 года на 20,7 %. Рост показателя в отчетном периоде обусловлен увеличением объемов ввода жилья в индивидуальном жилищном строительстве (построенном населением за счет собственных и заемных средств) и увеличением ввода объектов жилого назначения, возведенными крупными строительными организациями города.
В январе-октябре 2020 года на территории края введено в эксплуатацию 831,3 тыс. м жилья (94 % к соответствующему периоду 2019 года).
Рис. 5. Объем введенного в эксплуатацию жилья в 2019–2020 гг.
Прогнозируемый показатель ввода жилья до 2023 года вырастет по сравнению с 2019 годом на 1,5 % до 908 тыс. м2.
Что касается цен на квартиры, то их динамика представлена в таблице ниже, как на вторичное жилье, так и на новостройки.
Таблица 3
Цены на квартиры в Красноярске вторичное жилье
|
Период |
Цена за м² |
Изменение цены за м² |
|
авг.21 |
77 687 ₽ |
1,07 % |
|
июл.21 |
76 859 ₽ |
1,79 % |
|
июн.21 |
75 503 ₽ |
1,63 % |
|
май.21 |
74 291 ₽ |
0,91 % |
|
апр.21 |
73 618 ₽ |
1,57 % |
|
мар.21 |
72 477 ₽ |
2,55 % |
|
фев.21 |
70 672 ₽ |
2,73 % |
|
янв.21 |
68 792 ₽ |
1,95 % |
|
дек.20 |
67 474 ₽ |
3 % |
|
ноя.20 |
65 505 ₽ |
2,76 % |
|
окт.20 |
63 745 ₽ |
1,23 % |
|
сен.20 |
62 965 ₽ |
0,70 % |
|
авг.20 |
62 522 ₽ |
Рис. 6. Рост цен на вторичное жилье в 2020–2021 гг. в г. Красноярске
Исходя из статистических данных, мы видим, что на протяжении года наблюдается стабильное увеличение цены за квадратный метр во вторичном жилье более, чем на 19 % за 12 месяцев.
Относительно цен на квартиры в строящихся зданиях динамика представлена ниже в таблице.
Таблица 4
Цены на квартиры в новостройках Красноярска
|
Период |
Цена за м² |
Изменение цены за м² |
|
авг.21 |
90 607 ₽ |
6,98 % |
|
июл.21 |
84 693 ₽ |
11,44 % |
|
июн.21 |
75 997 ₽ |
1,07 % |
|
май.21 |
75 192 ₽ |
3,91 % |
|
апр.21 |
72 356 ₽ |
4,93 % |
|
мар.21 |
68 957 ₽ |
1,85 % |
|
фев.21 |
67 703 ₽ |
1,90 % |
|
янв.21 |
66 440 ₽ |
3,53 % |
|
дек.20 |
64 170 ₽ |
2,28 % |
|
ноя.20 |
62 738 ₽ |
2,22 % |
|
окт.20 |
61 373 ₽ |
1,67 % |
|
сен.20 |
60 359 ₽ |
2,38 % |
|
авг.20 |
58 956 ₽ |
Рис. 7. Рост цен на жилье в новостройках в 2020–2021 гг. в г. Красноярске
Как мы видим, исходя из графика выше с февраля 2021 года, наблюдается резкий скачок цен на жилье в строящихся домах, при этом общий рост цен превысил 34 %.
Строительное производство в отличие от иных отраслей имеет ряд особенностей, которые оказывают воздействие на организацию и постановку оперативного учета.
Существенное влияние на порядок ведения учета в строительстве оказывают особенности организации и экономики строительного производства, которые обусловлены характером строительной продукции.
К таким особенностям относятся:
– территориальная обособленность объектов строительства, во многом индивидуальная, даже при серийном строительстве;
– характер строительного производства;
– продолжительность проектирования и строительства объекта;
– разнообразие видов строительно-монтажных работ при строительстве любого объекта;
– зависимость сроков и качества строительства от месторасположения объекта, природных условий и в том числе времени года.
Строительная отрасль является одной из ведущих отраслей экономики нашей страны. Большое разнообразие строительных объектов и постоянно растущие объемы работ свидетельствуют о важности данной отрасли и ее влияние на смежные отрасли. Как и любая другая отрасль строительная имеет ряд отраслевых особенностей, которые влияют на учет затрат. Правильное их понимание и соблюдение позволяет строительным организациям в условиях высокой конкуренции принимать решения, обеспечивающие их стабильность и процветание.
Литература:
- Зубарева, Е. В. Теория и методология оперативного учета и контроля в системе управления строительных организаций:дис. д-ра экон. наук: 08.00.12 / Зубарева Елена Васильевна. — М., 2009. — 44 с.
- Булатов, М. А.Теория бухгалтерского учета / М. А. Булатов. — 3-е изд., перераб. и доп. — М.: Экзамен, 2005. — 19 с.
- Валуев, Б. И. Проблемы развития учета в промышленности / Б. И. Валуев. — Москва: Финансы и статистика, 1984. — 50с. Жегалова, Н. А. Оперативный учет и контроль: теория и методика: дис. канд. экон. наук: 08.00.12 / Жегалова Наталья Александровна; [Место защиты: Рос.гос. торгово-эконом. ун-т]. — Москва, 2009. — 3 с.
- Власова, И. Е. Совершенствование системы оперативного управленческого учета на промышленном предприятии: дис.... канд. экон. наук: 08.00.05, 08.00.12 / И. Е. Власова. — Ижевск, 2006. –152 с.
- Информ-оценка | Обзор рынка недвижимости | аналитический обзор информации о рынке коммерческой недвижимости // https://irnr.ru/wp-content/uploads/ %D0 %93 %D0 %BE %D1 %80 %D0 %BE %D0 %B4 %D0 %B0/ %D0 %9A %D1 %80 %D0 %B0 %D1 %81 %D0 %BD %D0 %BE %D1 %8F %D1 %80 %D1 %81 %D0 %BA.pdf
