Вданной статье рассматриваются архитектурно-планировочная организация многоэтажных жилых комплексов стран СНГ. Автор приходит к выводу о том, что архитектурно-планировочные организации многоэтажных жилых комплексов стран СНГ:Linden Luxury Residences, «Суббота», «Четыре горизонта» подразделяется на различные уровни комфортности, принятые в соответствии с классификацией и потребительскому качеству. Изучение выявление основных проблем формирования современных комплексов могут оказать некоторое влияние на проектирования современных многоэтажных жилых комплексов с дифференцированным обслуживанием.
Ключевые слова : архитектурно-планировочное решение, многоэтажный жилой дом, концепция МЖК, уровни комфортности, проектирование, функциональность.
This article examines the architectural and planning organization of multi-storey residential complexes in the CIS countries. The author comes to the conclusion that the architectural and planning organizations of multi-storey residential complexes in the CIS countries: Linden Luxury Residences, Saturday, Four Horizons are subdivided into different levels of comfort adopted in accordance with the classification and consumer quality. Studying the identification of the main problems of the formation of modern complexes may have some impact on the design of modern multi-storey residential complexes with differentiated services.
Keywords: architectural and planning solution, multi-storey residential building, the concept of housing and communal services, comfort levels, design, functionality.
В настоящее время назрела проблема проведения анализа архитектурно-планировочных решений многоэтажных жилых комплексов стран СНГ, поскольку количество аналитических работ в этой области крайне мало.
Идея многоэтажных жилых комплексов для комфортабельной городской жизни, отражающая различные требования к жизни в большом городе, прежде всего в отношении к обслуживанию стала появляться в Советском Союзе в 60-годах ХХ века.
Проектирование многоэтажных жилых комплектов начинается с определения их значения и роли в структуре города. В первую очередь предполагается грамотное размещения комплекса в пространстве городского района с учетом существующих застроек, инженерных и транспортных сетей, детских садов, начальных школ, объектов торговли, поликлиник и других зданий для жизни людей.
Архитектурно-планировочное решение многоэтажных жилых домов в странах СНГ начинается с согласования и разработки архитектурной концепции формы зданий, пространственного расположения зданий, инженерных сооружений, парковки, а также дизайнерского решения. Немаловажное значение при этом играет качественное исполнение всех строительных работ и применение высококлассных материалов.
Многоэтажный жилой комплекс — это группа высоких зданий и сооружений от 9 до 20 этажей и выше, объединенная общим композиционным и архитектурно-планировочным решением с комплексом требований для удобного и здорового проживания людей. Архитектурно-планировочное решение многоэтажных жилых помещений подразделяется на различные комфортные классы. Уровень комфортности принят в соответствии с классификацией и потребительскому качеству. Прежде всего класс комфортности подразделяется на удобстве проживания, в него входит: расположение в городе, планировочная структура, состояние окружающей среды, наличие развитой инфраструктуры. Также имеется и категории класса, которая делится на три типа: зона обслуживания, жилая зона и зона окружающей среды.
Большой опыт в строительстве МЖК имеет Россия и Украина.
Пример 1. Жилой дом Linden Luxury Residences — элитный жилой комплекс в правительственном квартале Киева, проект которого реализовывает девелоперская компания Budhouse Group. Резиденция находится на Липках, в историческом районе города, по соседству со старинными особняками. Из окон Linden открывается вид на главные улицы Киева: Крещатик, Прорезную, бульвар Леси Украинки, Бессарабскую площадь. Проектирование осуществляла творческая архитектурная мастерская Андрея Пашенько — одного из самых известных архитекторов в Украине, чьи проекты стали современными визитными карточками столицы. (Рисунок 1). Над интерьерными решениями зон общего пользования и типовых квартир работала компания лондонского дизайнера Келли Хоппен. Обладательница титула «Самой влиятельной женщины-дизайнера Великобритании» и Ордена Британском империи, воплощает свои идеи в стиле «нейтральная роскошь» (Рисунок 2).
Рис. 1. Жилой комплекс Linden Luxury Residences в г. Киеве, 2020 г.
Рис. 2. Жилой комплекс Linden Luxury Residences в г. Киеве, 2020 г. План
По жилому комплексу «Linden Luxury Residences» приходим к выводу о том, что жилой комплекс рассматривается как уникальное сочетание параметров: места, архитектурного контекста, идеи здания, историзма окружающих зданий. Благодаря расположению на холме, из террас и окон открываются лучшие панорамы Киева.
Пример 2. ЖК «Суббота» — жилой комплекс премиум-класса от компании «Донстрой», строительство которого ведется на улице Верхняя в районе Беговой Северного столичного округа. Проект реализуется в один этап 2018 года. Монолитно-кирпичное здание выполнено в классическом стиле, и состоит из нескольких секций разной высотности — от 6 до 24 уровней. Высота потолков — 3,2–4,5 м. Из панорамных окон большинства квартир открываются виды на историческую часть города. (Рисунок 3). Первый этаж частично занимают нежилые помещения коммерческо-бытового назначения — магазины, офисы, кафе, различные сервисные службы. Под зданием находится парковка. Территория комплекса огорожена, а внутренний двор представляет собой сплошную прогулочную зону. Из собственных социальных объектов в «Субботе» будет функционировать образовательный центр с детским садом и школой — отдельно стоящее здание, расположенное по соседству с домом (Рисунок 4).
Рис. 3. ЖК «Суббота» г. Москва 2018 г.
Рис. 4. ЖК «Суббота» г. Москва 2018 г. План
ПоЖК «Суббота» приходим к выводу о том, что данный комплекс является очередным проектом премиум-класса от компании «ДонСтрой», крупного холдинга с незапятнанной репутацией. По архитектуре, внутреннему планированию и благоустройству жилой комплекс отвечает заявленному классу. Первый этаж частично занимают нежилые помещения коммерческо-бытового назначения — магазины, офисы, кафе, различные сервисные службы.
Пример 3. ЖК «Четыре горизонта» от компании СК «RBI» возводится в 6.8 км от центра Санкт-Петербурга. Высотный дом в 10–13 этажей, выдержано в петербургском стиле конца 19 — начала 20 века. Дом расположен на Свердловской набережной. Из квартир жилого комплекса открывается великолепными вид на Неву и Большеохтинский мост. (Рисунок 5). Проектом предусмотрены высокие потолки. Особое внимание уделяется безопасности, поэтому территория комплекса «Четыре горизонта» огорожена и охраняется, а детские площадки имеют специальное покрытие, защищающее самых маленьких жителей от травм. В центре двора расположен фонтан. Для автомобилей оборудована подземная парковка. На первых этажах жилого комплекса находятся коммерческие помещения. Новостройка соседствует с «Домом на излучине Невы», поэтому жители смогут пользоваться его инфраструктурой (Рисунок 6).
Рис. 5. ЖК «4 горизонта» в г. Санкт-Петербурге 2016 г.
Рис. 5. ЖК «4 горизонта» в г. Санкт-Петербурге 2016г. Генплан
ПоЖК «Четыре горизонта» приходим к выводу о том, что это архитектурная композиция перекликается с обликом памятников кирпичной архитектуры Петербурга конца XIX — начала XX веков. Проект относится к бизнес-классу. Здание переменной этажности 10–13 уровней выдержано в петербургском стиле. Во внутреннем дворе расположены уличные тренажеры, площадка для игр и ландшафтная композиция.
Произведенный анализ показал необходимость дальнейшего совершенствования типологии массового индустриального комплекса мегаполисов. Известно из научной литературы, что имеется взаимосвязь трех основных уровней: жилая группа и придомовые территории, жилой дом, квартира. Изучение взаимосвязей позволяет рассматривать типологические требования на трех указанных уровнях:
– первый — жилая группа, придомовые территории, планировочная организация жилых групп;
– второй — жилой дом, функционально-планировочная структура, ориентация;
– третий — жилая квартира, функционально-планировочная организация квартир в рассматриваемых условиях.
Таким образом, что многоэтажные жилые комплексы в странах СНГ быстро развиваются в структуре жилой среды от одного дома до комплекса зданий. Архитектурно-планировочное решение многоэтажных жилых комплексов подразделяется на различные уровни комфортности принятые в соответствии с классификацией и потребительскому качеству. Изучение выявление основных проблем формирования современных комплексов могут оказать некоторое влияние на проектирования современных многоэтажных жилых комплексов с дифференцированным обслуживанием.
Литература:
- Гельфонд А. Л. Архитектурное проектирование общественных зданий и сооружений. — Москва, 2006. — 172 с.
- Абрамов, М. А. Новая серия панельных домов высотой до 25 этажей / М. А. Абрамов // Жилищное строительство. — 2013. № 3. — С.9–14.
- Гельфонд, А. Л. Архитектурное проектирование общественных зданий и сооружений / А. Л. Гельфонд. — М.: Архитектура-С, 2006. — 277с.
