В данное статье нам удалось рассмотреть такой аспект, как влияние частной собственности на российский рынок земли, во всех возможных, по нашему мнению, формах. Разобрали положительные и отрицательные факторы влияния на рынок земли.
Ключевые слова: земля, собственность, рынок.
Наша страна является крупнейшим обладателем земельных ресурсов. Земельный фонд России составляет около 1712,6 млн. га, и при это мы имеем, что 385,5 млн. га земель относятся к сельскохозяйственным. Не стоит забывать про некоторые факты о ней: во-первых, большая площадь нашей страны является счастливым обладателем эталонной почвы — чернозём, во-вторых, на территории РФ расположены почти все разновидности природных ресурсов нашей планеты и в-третьих, наличие богатейшей неиспользованной территории, которая может служить стимулом к увеличению сельскохозяйственной площади. По этим данным можно понять, что рынок земли в России должен развиваться довольно большими темпами. В этой статье разберем, так это или нет.
Для начала рассмотрим, кто относится к частным собственникам, и вообще, что такое частная собственность. Частная собственность подразумевает под собой защищённое законом право физического или юридического лица, либо их группы на предмет имущества.
Если рассматривать конституцию России, то можно обратить внимание на то, что право иметь в частной собственности какую-либо землю закреплено за гражданами и организациями, но при этом, если брать в оборот Земельный кодекс РФ, то права собственности на землю имеют иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица. Право частной собственности предполагает возможность каждого иметь имущество, пользоваться и распоряжаться им, как душе угодно, при этом ты можешь это делать как индивидуально, так и совместно с другими лицами [2, с. 24].
Рассмотрим три условия для нормального функционирования рынка земли:
1. Внушительное количество продавцов земельных участков. Этот пункт является основой для формирования ценового равновесия, другими словами, рыночной цены, ввиду того, что вступает в силу закон спроса и предложения.
Данному условию сопоставим фактор большого количества собственников земельных участков. Существуют два вида собственности, такие как полная и неполная. К неполной собственности на землю относится аренда земли. Аренда земли подразумевает под собой временное владение частной земельной собственностью за определенную плату, прописанную в ранее составленном договоре между владельцем земли и арендатором. Данная собственность является очень выгодной для начинающих фермеров. Полная форма собственности на землю, подразумевает в себе неограниченную свободу обладателю земли в совершении сделок над своим имуществом.
2. Личный интерес каждого владельца к экономической устойчивости.
Данный пункт подразумевает, что максимальная эффективность достигается при тесном взаимодействии личного экономического интереса и результатов хозяйственной деятельности. При этом владелец земельного участка имеет свободу в выборе своей деятельности на своем земельном участке. Он может как развить свой бизнес, так и продать землю по тем или иным причинам. Такой причинной может служить большая конкуренция в той сфере на которую вы нацелились, ведь, как мы знаем не всем суждено стать великими бизнесменами [5, с. 120].
3. Спрос на земельный участок.
Спрос на землю никакими факторами не отличается от спроса на какой-либо другой товар. Данное утверждение легко подтвердить на нескольких примерах. Возьмём всеми известный закон спроса и предложения и увидим, что чем выше цена на участок, тем ниже спрос на него. Только в то же время на абсолютный спрос земли влияют совсем не денежные факторы, а качество земли, обиход товара, выращенного на ней и расположение к рынку сбыта. При этом со временем цена на землю не изменится, то есть останется фиксированной.
Рассмотренные выше функции в полной мере раскрывают влияние частной собственности на рынок земли.
Подмечая вышесказанное, можно наблюдать, что частная собственность оказывает как положительное, так и отрицательное влияние на рынок земли.
К отрицательным факторам можно отнести:
- Нелегальные сделки по продаже земли, ведущие к завладению чужого имущества путём обмана
- Использование земли, как центр выращивания и продажи нелегальной продукции
- Уничтожение редких посадок
- Промышленное производство (загрязнение окружающей среды)
Из достоинств можно выделить:
- Привлечение иностранных инвесторов для развития российского рынка земли
- Возделывание брошенных территорий
- Развитие сферы по производству сельскохозяйственной техники
- Развитие растениеводства
- Экономическая эффективность выращивания кормовых культур
Как мы выяснили, частная собственность оказывает неизмеримое влияние на весь российский рынок земли. Без данного аспекта земельный рынок России мог закончить свое существование ввиду огромного количества земельных участков, которые могли попросту простаивать, но благодаря грамотной политике Правительства Российской Федерации в этом направлении, земельный рынок России еще остается на плаву. Также огромный вклад в данном направлении внес Государственный земельный надзор, осуществляющий контроль, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства. Как отмечалось в начале статьи, земельный рынок России развивается довольно большими темпами, и частная собственность вносит неотъемлемый вклад в его развитие, несмотря на все отрицательные моменты, которые меркнут по сравнению со всеми положительными факторами.
Литература:
- Агеев А. И. Рынок земли: проблемы собственности и культуры. — М.: Владос, 2014. — 247 с.
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2016).
- Амосов А. И. Экономическая теория.- М.: Проспект, 2015. — 608 с.
- Конституция Российской Федерации. — М.: Приор, 2020. — 137 с.
- Философа Т. Г. Конкуренция и конкурентоспособность. — М.: Юнити-Дана, 2015. — 271 с.
