В статье рассматривается актуальность проблемы защиты гражданско-правовых отношений в сфере недвижимости, предусмотренные законом основные формы защиты права собственности, включая самозащиту.
Ключевые слова: гражданское правоотношение, недвижимость, имущество, публично-правовые отношения, частноправовые отношения.
The article discusses the relevance of the problem of protection of civil law relations in the field of real estate, the basic forms of protection of property rights provided by law, including self-defense.
Keywords: civil legal relationship, real estate, property, public-legal relations, private-legal relations.
Статья 35 Конституции РФ закрепляет и гарантирует правовые отношения, указывая на то, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. [1]
Особую ценность имеют правоотношения в сфере недвижимости, в результате чего можно выделить их несколько типов, а именно частноправовые и публично-правовые.
Способы защиты гражданских прав реализуются в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется следующим образом: «признание права, восстановление положения, признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, признание недействительности решения собрания, признание недействительности акта государственного органа или органа местного самоуправления, самозащита права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, возмещение убытков взыскание неустойки, компенсации морального вреда, прекращения или изменения правоотношения, неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону, иными способами, предусмотренными законом». [2] Все вышеуказанные способы применимы и при защите гражданских прав на недвижимость, и большая часть реализуется при обращении в суд.
Наряду с этим необходимо отметить, что сделки, совершаемые с недвижимостью, могут осуществляться не только субъектами частного права, но также и в лице государства, органов и должностных лиц. Так согласно ст.124 ГК РФ «Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования участвуют в гражданских правоотношениях как субъекты со специальной правоспособностью, которая в силу их особой природы не совпадает с правоспособностью других субъектов гражданского права-граждан и юридических лиц, преследующих частные интересы». [3] Т. е. субъекты публичного права только при условии выступления наравне с субъектами частного права, могут участвовать в гражданских правоотношениях.
Однако не все совершаемые сделки с недвижимостью, основанные на нормах гражданского законодательства с участием властных субъектов, имеют частноправовой характер. Отношения при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд или изъятие неиспользуемых владельцем участков имеют публично-правовой характер.
В случае нарушения публичного права, возможно использование только одного способа защиты — государственный. В случае частноправового отношения в сфере недвижимости к ним применимы будут, как государственные, так и негосударственные формы защиты. [5]
Любая сделка с недвижимостью подлежит государственной регистрации, т. е. присваивается уникальный кадастровый номер, который нельзя изменить в пространстве и во времени. [6]
Проанализировав классификации форм защиты, можно выделить следующие: юрисдикционная и неюрисдикционная форма защиты. [7]
Основываясь на судебной практике, можно сделать вывод о том, что в большинстве случаев собственники выбирают именно юрисдикционную форму защиты. В таком случае, защита будет осуществляться судом или административными органами. [8]
В случае, когда гражданин самостоятельно оспаривает права собственности без обращения к государственным органам за помощью, такая форма защита будет являться неюрисдикционной. Обращаясь к ГК РФ такие действия обозначаются термином «самозащита гражданских прав», и, по мнению ряда ученых такая форма является неверной и не может ставиться в один ряд с другими способами защиты гражданских прав. [9]
Раскрывая тему самозащиты права собственности, стоит отметить специфику данной формы, в том, что управомоченное лицо собственными действиями может воздействовать на нарушителя в целях защиты своих прав. Так в ст. 14 ГК РФ отмечается, что у «самозащиты есть свои способы, выбор которых он оставляет за субъектом чье право нарушено». [10]
Таким образом, основываясь на вышеизложенном, можно выделить три формы защиты права собственности, предусмотренные ГК РФ: судебная, административная и самозащита. Все ранее перечисленное является важной основой для защиты прав собственности.
Литература:
- https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/2b3cdfcf41099657639e96a77b00849cacec38ca/?ysclid=li1cy0kznv863671204 «Конституция Российской Федерации» (принята всенародным голосованием 12.12.1993 с изменениями, одобренными в ходе общероссийского голосования 01.07.2020) (обращение 24.04.2023)
- https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c4fe6e6c3382269311df4bffaf438feb330600cf/ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) ГК РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав (обращение 15.04.2023)
- https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/99b7be87680eed1c2e9c4f0738d52a442645ce07/ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) ГК РФ Статья 124. Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования — субъекты гражданского права (обращение 10.03.2023)
- Гончаров, Е. И. Вопросы реализации самозащиты прав и свобод человека и гражданина в гражданском законодательстве Российской Федерации / Е. И. Гончаров // Гражданское право. — 2006. — № 3. — С. 14–17
- Тужилова–Орданская, Е. М. Проблемы защиты прав на недвижимость в гражданском праве России: монография / Е. М. Тужилова-Орданская. — М.: ООО «Издательский дом «Буквовед», 2007. — С. 227.
- Вятчин, В. А. Защита права собственности на недвижимость / В. А. Вятчин // Арбитражная практика. — 2003. — № 12. — С. 14.
- Воложанин, В. П. Несудебные формы разрешения гражданско-правовых споров / В. П. Воложанин. — Свердловск, 1974. — С. 32
- Слюсаренко, М. Понятие защиты гражданских прав в суде / М. Слюсаренко // Юрист. — 2001. — № 8. — С. 29.
- Завидов, Б. Д. Защита гражданских прав по законодательству России / Б. Д. Завидов, О. Б. Гусев // Арбитражный и гражданский процесс. — 2000. — № 1. — С. 4.
- https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/d2373856680719ee6fdf45c9f6578139813f9cfe/ «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 14.04.2023, с изм. от 16.05.2023) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023) ГК РФ Статья 14. Самозащита гражданских прав (обращение 5.05.2023)
