С помощью BIM коммуникация и совместная работа в проекте становятся прозрачными. BIM делает возможным на основе цифровой модели строительного объекта, координирующей модели BIM, виртуально отобразить все процессы в жизненном цикле строительного объекта. Так, с самого начала все решения могут поддерживаться выразительным моделированием, а процессы могут быть оптимизированы.
Представляемая статья посвящена вопросам интеграции информационного моделирования в процессы эксплуатации здания.
Ключевые слова: BIM-модель, цифровой двойник, жилое здание, цифровизация.
Большое количество информации создается во время проектирования и последующего строительства здания, такой как схемы, чертежи, BIM-модель, документы, заметки и прочее. Но стоит помнить о том, что поддержание информации в актуальном виде и последующий ее поиск после строительства часто становится трудозатратным и требует много времени.
Можно представить, сколько потребуется времени эксплуатирующей организации, чтобы проанализировать имеющуюся документацию и понять, как были построены определенные участки. Данная информация нужна для определения основных проблем в здании. В то время, пока управляющая организация пытается найти информацию о здании в имеющихся бумажных носителях, здание или его жильцы продолжают испытывать неудобства, поскольку проблема или неисправность не устранены.
Служба эксплуатации может обладать информацией о том, что часть оборудования необходимо заменить или сделать перепланировку помещений, но в основном, становится невозможным найти данные, которые необходимы для принятия решения, являющегося в последствии дорогостоящим. С помощью цифрового двойника этот процесс можно упростить, сократив финансовые и временные затраты.
Цифровой двойник здания — это не просто база данных или схема, а динамическая, выразительная система записи в реальном времени.
В режиме реального времени цифровой двойник здания или сооружения выполняет следующие операции:
— непрерывно собирает данные с датчиков и систем;
— проводит интеллектуальный анализ и составляет прогноз технического состояния здания;
— осуществляет статистический анализ и контроль работоспособности инженерного оборудования;
— осуществляет контроль механической безопасности здания.
Международная организация по стандартизации (ISO) определяет управление объектами как «организационную функцию, которая объединяет людей, место и процессы в установленной среде с целью улучшения качества жизни людей и производительности основного бизнеса».
Эксплуатация зданий сегодня претерпевает глубокую трансформацию процессов и инструментов в связи с появлением новых решений в сфере ИТ. Инновации в этой области обещают улучшить традиционные процессы управления объектами для оптимизации процесса принятия решений на основе больших данных.
Индустрия управления объектами растет быстрыми темпами, и роли операторов расширяются, включая больше обязанностей и навыков. Вот несколько тенденций в сфере строительства и эксплуатации зданий:
— автоматизация зданий и онлайн-мониторинг сооружений;
— появление «Интернета вещей»;
— развитие IT-инфраструктуры;
— изменяющиеся модели управления недвижимостью;
— ориентация на здоровье и благополучие людей за счёт создания комфортной среды в здании;
— устойчивое развитие и воздействие на окружающую среду.
Наиболее востребованными цифровизацией являются четыре стратегических направления:
1. Система сквозных цифровых услуг
Почти все функции, связанные с управлением объектами, могут быть реализованы с помощью компьютеров. От датчиков слежения за перегоревшими лампочками до автоматизированной системы, которая сообщает подрядчикам о необходимости ремонтных работ. Технология ускоряет процесс, позволяя каждому участнику видеть, что происходит на определенном этапе процесса.
2. Создание новых рабочих мест на рынке труда
Удобное рабочее место является важным фактором для нового поколения работников. Таким образом, управление объектами является стратегической функцией, которая позволяет реализовать это стратегические преимущества.
Потенциальные арендаторы могут посоветовать, в каких помещениях необходимо создать новый уровень персонализации пространства и как можно повысить эффективность использования помещения.
3. Энергоэффективность и воздействие на окружающую среду
Поскольку интеллектуальные строительные системы сегодня становятся все более сложными, бизнес-лидеры могут вывести энергоэффективность и устойчивость на новый уровень. Сложные системы управления энергопотреблением, например, могут распознавать сложные модели использования и точно настраивать потребление энергии для конкретных владельцев или арендаторов.
Растущее разнообразие приложений также привело к появлению приложений для измерения температуры и освещения, которые офисные работники могут загружать на свои мобильные устройства, чтобы контролировать температуру и освещение в отдельном офисе или помещении, а не на всем этаже. Это создает беспроигрышную ситуацию, когда организация может экономить энергию, давая сотрудникам чувство контроля над окружающей средой.
4. Соответствие нормативным требованиям
До перехода на цифровые технологии представитель эксплуатирующей организации должен был лично подписать акт приемки после завершения проверки. Теперь вы можете подтвердить верификацию всего за несколько кликов на мобильном устройстве или компьютере. Помимо соблюдения государственных регламентов эксплуатации, это еще и оптимизирует внутреннюю деятельность компании. Например, стоимость эксплуатации здания становится более прозрачной. Руководители объектов могут одновременно отслеживать отношения с подрядчиками на всех объектах, чтобы не выходить за рамки бюджета, а сбор данных в режиме реального времени позволяет группам управления строительством отслеживать фактические и запланированные затраты.
Переход на цифровые технологии в строительстве имеет много преимуществ. Однако, участники рынка сталкиваются с практическими и техническими барьерами при переходе на них. Более того, управление цифровыми активами не является универсальным решением, поскольку у каждой компании разные потребности, ресурсы и подходы.
Вывод. Техническое обслуживание зданий и сооружений направлено на обеспечение постоянного поддержания зданий в надлежащем состоянии, своевременное устранение дефектов при их возникновении и обеспечение срока их службы. Для того чтобы здание было надежным и долговечным, важно не только правильно его построить, но и обеспечить правильную эксплуатацию жилья и других зданий в соответствии с действующими нормами.
Цифровая модель здания, известная как «цифровой двойник», делает его управление и эксплуатацию более эффективными и простыми. Кроме того, она может продлить срок службы системы или здания в целом, снизить затраты и в целом улучшить качество жизни жильцов.
Литература:
- Кокорев, Д. С. Цифровые двойники: понятие, типы и преимущества для бизнеса / Д. С. Кокорев, А. А. Юрин // Colloquium-Journal. — 2019. — № 10–2(34). — С. 101–104. — EDN HBCLDM.
- Важнин, О. В. Цифровизация как путь повышения эффективности строительных проектов / О. В. Важнин // СТУДЕНТ года 2019: сборник статей Международного научно- исследовательского конкурса: в 3 ч., Петрозаводск, 17 ноября 2019 года. — Петрозаводск: Международный центр научного партнерства «Новая Наука» (ИП Ивановская Ирина Игоревна), 2019. — С. 155–159. — EDN QXTQNK.
- Цифровой двойник. [Электрон. ресурс]/ Режим доступа: https://www.tadviser.ru/index.php/Статья:Цифровой_двойник_(Digital_Twin_of_Organization,_DTO)
