Наблюдаемые сегодня в экономике кризисные явления, заставляют многих задумываться об инвестировании, т. е. наилучшем вложении капитала. В условиях экономической нестабильности, во времена обесценивания денежных активов, инвестиции в недвижимость остаются самым надежным, а потому и более популярным видом вложения финансовых средств, который, в свою очередь, приносит постоянный доход и сохраняет капитал. По сравнению со стоимостью акций, стоимость недвижимости в малой степени подвержена изменениям, и дает прибыль не только от прироста капитальной стоимости, но и от аренды.
Оценка инвестиций в недвижимость показывает, что наибольшим успехом у инвесторов пользуются вложения денежных средств в коммерческую недвижимость, жилую недвижимость и в земельные участки. На сегодняшний день все больше россиян в основном интересуются недвижимостью как средством получения дохода. Большое количество жителей нашей страны, которые имеют «свободные» деньги, инвестируют их именно в недвижимость.
В отличие от других сегментов рынка недвижимости наблюдается неразвитость рынков промышленной недвижимости регионов России. Одной из важнейших проблем, встающих перед администрациями большинства регионов, является создание надлежащих условий для развития промышленности и выпуска конкурентоспособной продукции. Для этого необходимы финансовые ресурсы, которые, в свою очередь, позволят обновить основные фонды предприятий и достичь их качественного роста.
Организация региональных займов для развития промышленности, является одним из способов решения данной проблемы.
В данном случае администрации регионов возлагают на себя ответственность за возврат заемных средств, что позволяет существенно повысить надежность для кредиторов. Предприятия и администрация вступают в коммерческое партнерство: администрация пополняет поступления в бюджет, а предприятия получают кредиты на развитие.
Осуществление региональных займов позволяет сразу решить несколько проблем:
создаются новые рабочие места, что соответственно позволяет повысить уровень жизни населения;
администрации регионов увеличивают поступления налогов в бюджеты всех уровней и снижают напряженность, связанную с безработицей;
усиливается конкурентоспособность отечественных производителей, так как применение новых технологий позволяет существенно снизить себестоимость и т.д.
Таким образом, осуществление региональных займов достаточно перспективно.
Что же касается Орловской области, то ее инвестиционная политика строится в нескольких направлениях, главными из которых являются:
формирование благоприятного инвестиционного климата, обеспечивающего привлекательность региона для инвесторов всех категорий,
выработка приоритетов и стратегических зон инвестиционной деятельности.
На протяжении ряда лет в Орловской области осуществляется широкомасштабная работа по привлечению отечественных и иностранных инвестиций в экономику региона. Объём инвестиций в основной капитал ежегодно увеличивается. По итогам 2011 года их объём составил 35,5 млрд. рублей.
Орловская область занимает устойчивое место в рейтинге инвестиционной привлекательности российских регионов. По данным рейтингового агентства «Эксперт» за 2011 год, область расположилась на 62-й позиции из 83-х по уровню рисков. По итогам рейтинга инвестиционной привлекательности Орловская область за прошедшие годы стабильно входит в число ведущих регионов с минимальным инвестиционным риском и незначительным потенциалом. Регион имеет повышенный инфраструктурный потенциал. В регионе высоки экономический, финансовый, криминальный и управленческий риски. При этом в области хорошая экологическая ситуация (13-е место) и удовлетворительная социальная обстановка (31-е место).
В регионах России после торгового сегмента недвижимости на втором месте по предпочтению размещается промышленная недвижимость, Орловская область не исключение. На территории области прослеживается тенденция инвестирования в жилую и коммерческую недвижимость, отодвигая промышленную недвижимость на второй план. Инвесторы ссылаются на то, что инвестирование в такие объекты не позволяет добиться быстрой окупаемости вложений.
Одними из стратегически приоритетных сфер инвестиционной деятельности Орловской области является переработка продукции агропромышленного комплекса с использованием современных достижений агробиологии, гигиены питания и создание сети малых перерабатывающих предприятий непосредственно в местах выращивания сельхозпродукции. К таким отраслям относится и молокоперерабатывающая отрасль.
Молочная отрасль Орловской области является составной частью молочной отрасли России, и происходящие в ней процессы отражают общероссийские тенденции в сфере производства, переработки и потребления молока.
В настоящий период в области действуют 78 сельхозпредприятий — производителей сырого молока. Рынок области насыщен молочной продукцией в основном Орловских предприятий, а также предприятий Московской, Липецкой и Белгородской областей. В связи со значительным сокращением в России поголовья коров большим спросом пользуется молочная продукция, выработанная в Орловской области, так как жители области предпочитают приобретать продукты, поступающие в торговую сеть непосредственно от местных производителей.
В данной статье, в качестве объекта инвестирования в промышленную недвижимость, рассматривается проект строительства молокозавода в Сосковском районе на базе сельскохозяйственного предприятия ЗАО «Сосковское».
Реализация проекта предусматривает решение задач, направленных на увеличение производства и качества молока, развитие молочного животноводства в районе, снижение затрат на производство продукции, обеспечение её конкурентоспособности. Проект позволит повысить производственный потенциал района и региона в целом, положительно повлияет на профессионально — квалификационную структуру рабочей силы, её эффективное использование.
В качестве сырьевой базы для организации переработки молока будет использоваться собственное молоко, а также будет производится закупка молока у ЛПХ. По нашим предположениям, переработка молока на небольшом расстоянии от места его производства позволит снизить затраты и, соответственно, повысить на него закупочные цены. Имеющаяся сырьевая база в районе позволяет обеспечить работу цеха.
ЗАО «Сосковское» является участником программы развития АПК России. В настоящее время в Орловской области подготовлен проект концепции программы «Развитие молочного скотоводства и увеличение производства молока в Орловской области на 2012–2016 годы». Таким образом, осуществление строительства цеха по переработке молока будет способствовать как развитию самого комплекса, так и области в целом.
В соответствии с этапами реализации проекта, начиная, с 2014 года все молоко, производимое на предприятии, будет перерабатываться на собственном молочном заводе. Расчет за продукцию будет производиться денежными средствами. Кроме того, имеется ряд конкретных преимуществ, которые позволят предприятию успешно осуществлять свою деятельность. Основным из них является близость к покупателям и высокое качество продукции.
Экономическое обоснование проекта показало эффективность производства молочных продуктов в ЗАО «Сосковское». При его реализации будут решены не только экономические, но и социальные проблемы, так как хозяйство получит дополнительный доход, и возможность улучшения своей финансовой устойчивости, в свою очередь население всегда будет обеспечено свежей и качественной продукцией, а так, же появятся новые рабочие места.
Реализация четко отработанной экономической стратегии обеспечивает успех коммерческой деятельности предприятия, как в краткосрочной, так и в долгосрочной (т. е. стратегической) перспективе. При рассмотрении затрат предприятия было выявлено, что при определённом объёме производства предприятие начнёт получать прибыль. На осуществление проекта потребуется около 45000000 рублей инвестиций, которые окупаются приблизительно за 0,8 года. Рентабельность предприятия составит 10 %.
Таким образом, рассматривая все аспекты работы предприятия, можно сделать вывод о целесообразности его работы и возможности дальнейшего повышения эффективности увеличения доли цельномолочной продукции.
Литература:
Инвестиционный климат Орловской области [Электронный ресурс]URL:http://www.spb-venchur.ru
Инвестиции в недвижимость [Электронный ресурс] URL:http://www.realtypress.ru
Устав Закрытого Акционерного Общества «Сосковское» от 25.12.2005г.