Одним из ключевых направлений цифровизации в Российской Федерации является предоставление услуг населению в электронном виде. За цифровизацией стоит в первую очередь повышение качества предоставления услуг, снижение административных барьеров и упрощение процессов обслуживания граждан и юридических лиц. Электронные сервисы позволяют пользователям существенно ускорить процессы рассмотрения их обращений, а также сократить время ожидания результата услуги.
Ключевые слова: цифровизация, электронные услуги, сроки регистрации, государственные услуги, договор долевого участия.
За последние двадцать лет порядок регистрации прав на недвижимость существенно модернизировался. Среди важнейших изменений стоит выделить сокращение сроков осуществления учетно-регистрационных действий. Раньше устанавливался месячный срок регистрации, теперь же максимальный срок составляет семь рабочих дней для регистрации договора долевого участия в строительстве, заключенного с первым участником, при этом каждый последующий договор долевого участия, в силу Закона о долевом участии будет зарегистрирован в пятидневный срок. А благодаря утвержденной ведомственной программе цифровой трансформации Росреестра срок государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве сократился до 3 дней по заявлениям, поступившим в электронном виде.
Сокращение сроков регистрации прав на недвижимость стало возможным благодаря электронному взаимодействию с профессиональными сообществами в том числе застройщиками. Процесс обмена данными происходит без участия дольщика. Это позволяет не только быстрее оказывать услуги, но сэкономить время заявителя, поскольку для этого нет необходимости посещать офиса приема документов. Все услуги доступны 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.
При этом государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, застройщиком представляются:
— разрешение на строительство;
— проектная декларация;
— план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений.
— государственная пошлина: если договор заключен юридическим и физическим лицами: физическое лицо уплачивает 350 рублей, разделенные на количество участников договора; юридическое лицо, в свою очередь уплачивает 6000 рублей, разделенные на количество участников договора.
С недавнего времени появилась возможность осуществления государственной регистрации в электронном виде и договоров долевого участи в строительстве (далее — ДДУ). Требования к электронной форме договора долевого участия в строительстве, соглашения о внесении изменений в договор, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требования к формату и заполнению форм таких документов, устанавливаются Приказом Росреестра от 17.06.2020 № П/0202.
Заявление и документы, представляемые на государственную регистрацию в электронной форме, по общему правилу должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (далее — УКЭП). Для получения доступа к государственным услугам в электронной форме, а именно для входа в личный кабинет, размещенный на сайте Росреестра, необходима регистрация на Едином портале государственных услуг (далее — ЕПГУ). Для подачи документов на регистрацию в электронной форме посредством официального сайта Росреестра (в том числе через личный кабинет) необходимо заполнить форму заявления о государственной регистрации прав, размещенную на официальном сайте, и прикрепить к нему необходимые документы, указанные 214-ФЗ и в 218-ФЗ, в том числе договор долевого участия в строительстве. Госпошлина уплачивается каждой стороной сделки в равных долях. С учетом этого физическому лицу и застройщику потребуется заплатить по 1/2 установленного для них размера госпошлины, то есть 175 руб. и 3 000 руб. соответственно Результатом проведенной государственной регистрации послужит запись в реестре, удостоверенная выпиской из ЕГРН, которая будет направлена заявителю электронной форме.
Литература:
- Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
- Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)
- Распоряжение Правительства РФ от 28.06.2013 № 1101-р «Об утверждении Концепции федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014–2019 годы)
- Приказ Росреестра от 17.06.2020 № П/0202 «Об утверждении требований к электронной форме договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, в том числе требований к формату и заполнению форм таких документов»
