Статья посвящена проблемам и особенностям предъявления исков о признании права собственности. Рассмотрены случаи и особенности признания права собственности в судебном порядке. Приведены законодательно закрепленные основания применения иска о признании права собственности. Сделан вывод об ошибочном применении иска о признании права собственности при заявлении исков о признании зарегистрированного права собственности недействительным, а также о необходимости перечисления в иске как обстоятельств, позволяющих его заявить, так и доказательств.
Ключевые слова: судебный иск, признание права собственности, подтверждение возникшего права, юридический факт, признание зарегистрированного права собственности недействительным.
Исковое заявление о признании права собственности подается гражданами в суд исключительно в тех случаях, когда истец имеет полные основания, по которым он вправе претендовать на определенную вещь. Таким образом, иск о признании права собственности — это иск о подтверждении уже возникшего права на конкретный объект собственности.
Ситуации, в которых необходимо обращаться с иском о признании права собственности, можно условно разделить на три группы.
Во-первых, это дела о признании права собственности в порядке наследования. Это, наверно, наиболее распространенная категория обращений в указанной области, так как человек нередко не успевает должным образом оформить свою последнюю волю. Кроме того, часто и сами наследники имеют споры по имуществу, оспаривают права друг друга, либо пропускают законодательно установленные сроки для вступления в наследство. Само завещание также нередко вносит путаницу, так как может быть составлено с нарушениями, обнаружено после распределения имущества в порядке наследования по закону или допускает неоднозначное толкование воли наследодателя.
Второй группой исков о признании права собственности, которая также довольно распространена, являются иски по вопросу признания прав на самовольную постройку. В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса РФ, «самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки» [1].
Таким образом, в общем смысле самовольные постройки являются зданиями или сооружениями, которые были возведены на участке земли без наличия необходимого разрешения на то органов власти. И потому в целях соблюдения положений законодательства самовольную постройку следует снести или узаконить, добившись признания права собственности в судебном порядке согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
И третьим случаем необходимости обращения в суд для признания права собственности на имущество являются ситуации возникновения так называемой «приобретательной давности», когда согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ «лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество».
Стоит отметить, что на сегодняшний день сфера применения иска о признании права собственности описана в п. 59 постановления пленумов Верховного суда и Высшего арбитражного суда от 29.04.10 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» [2] (далее — постановление № 10/22). В нем говорится, что «если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ».
Практика особенностей подачи исков о признании права собственности указывает на то, что при рассмотрении подобного рода иском суд не предоставляет истцу никаких новых прав (то есть, речь не идет о преобразовании права), а лишь на основе представленных истцом доказательств констатирует наличие у него того права собственности, которое истец просит подтвердить. И потому можно сделать вывод, что иск о признании права собственности будет наиболее эффективен только при наличии двух условий: если имеются юридические факты, на основании которых истец стал собственником, и, если истец может доказать суду наличие этих юридических фактов.
Стоит также особо подчеркнуть, что согласно п. 58 постановления № 10/22, подаче иска о признании права собственности отнюдь не препятствует наличие регистрации права собственности на спорный объект за другим лицом.
Таким образом, возможности применения иска о признании права собственности вытекают из п. 59 постановления № 10/22, где прямо указано, что истец, не имеющий зарегистрированного права собственности, вправе обратиться в суд в двух случаях:
1) если право на спорный объект возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [3];
2) если право возникло независимо от его регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ.
Наиболее частой ошибкой в применении исков о признании права собственности и признании зарегистрированного права отсутствующим является попытка использовать их вместо виндикационного иска, которым в соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ выступает истребование собственником своего имущества из чужого незаконного владения.
В последние годы судебная практика сделал акцент на том, что требовать признания права собственности на недвижимость, право на которую зарегистрировано за иным субъектом, может только лицо, в чьем владении находится спорный объект. Таким образом, если объект собственности противоправно выбыл из владения лица, которое считает себя его собственником, то это лицо не может восстановить право собственности с помощью иска о признании права.
Таким образом, распространенным примером ошибочного применения иска о признании права собственности являются случаи заявления исков о признании зарегистрированного права собственности недействительным. Это неверно с точки зрения того, что недействительным может быть юридический факт, который положен в основу возникновения права, но не само право. Если юридический факт недействителен — значит, право не возникло.
Решение вопроса о признании права собственности в судебном порядке может понадобиться в различных ситуациях, однако для получения необходимого результата следует изложить в иске перечень обстоятельств, позволяющих заявить требование, а также указать на доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.
Литература:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 11.03.2024) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301.
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень Верховного Суда РФ. № 7. 2010.
- Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017) // Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст. 3594. (Утратил силу).
