Правовые особенности заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи | Статья в журнале «Молодой ученый»

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 16 ноября, печатный экземпляр отправим 20 ноября.

Опубликовать статью в журнале

Авторы: ,

Рубрика: Юриспруденция

Опубликовано в Молодой учёный №17 (516) апрель 2024 г.

Дата публикации: 26.04.2024

Статья просмотрена: 82 раза

Библиографическое описание:

Геворкян, Б. А. Правовые особенности заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи / Б. А. Геворкян, А. Х. Семёнов. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2024. — № 17 (516). — С. 251-253. — URL: https://moluch.ru/archive/516/113403/ (дата обращения: 07.11.2024).



В данной статье рассматриваются теоретические аспекты договора купли-продажи, а также его правовые вопросы, которые могут касаться особенностей заключения, изменения и прекращения действия договора. Актуальность рассматриваемых сведений заключается в необходимости правового закрепления передачи прав на объект в ходе сложившихся гражданских правоотношений. Автором исследованы методические и нормативно-правовые источники, с помощью которых изучена правовая сторона вопроса договора купли-продажи между сторонами.

Ключевые слова: договор, гражданское право, покупка, продажа, сделка, условия договора, расторжение.

В течение жизни человек сталкивается с необходимостью в продаже или покупке тех или иных объектов или услуг, которые возможно заполучить с привлечением другого заинтересованного лица. Так, являясь субъектом права, гражданин может вступить в гражданские правоотношения, которые подразумевают защиту сторон по принципу справедливости.

Так, одним из правовых источников защиты гражданских прав выступает Гражданский кодекс РФ (далее — ГК РФ), который, в частности, устанавливает нормы проведения различных сделок. В свою очередь положения по договору купли-продажи отражены в ст. 454 ГК РФ, согласно которой продажа имущественных и цифровых прав предполагает обязанность одной стороны (продавца) передать вещь или товар в собственность второй стороне, именуемой покупателем, в обязанности которого, между тем, входит уплата оговоренной суммы и получение вещи или товара. [1]

Договор купли-продажи допускается применять в устной форме, например, в момент продажи личных вещей самостоятельно либо с помощью различных Интернет-площадок. Однако, зачастую, если речь идет о более высокой стоимости сделки, заключается письменный договор купли-продажи, в котором подробно указываются обязательные и дополнительные, на усмотрение сторон, сведения.

В целом, обязательное заключение договора купли-продажи предусмотрено для:

— продажи недвижимости, автомобильных и иных средств, которые подлежат государственной регистрации с внесением изменений о передаче прав собственности в базу Росреестра, ГИБДД и т. д.;

— случаев, когда даже одна из сторон договора является юридическим лицом;

— случаев, когда стороны откладывают передачу прав на объект до определенного момента. [3, с. 164]

Для того, чтобы договор имел юридическую силу в нем необходимо правильно указать определенную информацию, например:

— информацию о сторонах договора. Физические лица прописывают свои достоверные паспортные данные (серию, номер, дату выдачи, кем выдан, а также дату рождения), юридические лица прописывают свое наименование, ИНН, КПП, ОГРНИП, ставят подпись и печать организации;

— предмет договора, в котором описывается тип передаваемого объекта (недвижимость/автомобиль/личные вещи и др.), размер, а также уникальный идентификационный номер при наличии (кадастровый номер недвижимости, VIN-код автомобиля и др.);

— стоимость объекта договора в цифровом обозначении, продублированном прописью. На территории Российской Федерации подразумевается платеж в рублях, однако, если стороны выбрали иную валюту, в договоре необходимо указать конвертируемую в рубли сумму по курсу Банка России на день его заключения;

— порядок оплаты, размер задатка, если таковой вносился до заключения договора, срок перевода и поступления денежных средств на счет продавца. Задаток оформляется ранее также в письменной форме, а также признается доказательством на заключение и обеспечение исполнения договора (ст. 380 ГК РФ). [1]

Так, договор купли-продажи придерживается принципов консенсуальности, возмездности и взаимосогласованности. Однако, в практике возникновения гражданских правоотношений на почве купли-продажи существуют нюансы, которые обоснованы отклонением от заявленных принципов ввиду различных факторов. Например, указание продавцом недостоверных сведений о состоянии недвижимого имущества может привести к отказу покупателя от своих обязательств по оплате. В других случаях, сделка и вовсе может быть признана недействительной, например, если продавец не обладает полномочиями на недвижимое имущество (не является собственником, имеет недействительную доверенность и т. д.).

Перечисленные факты становятся основанием для судебных разбирательств, поэтому сведения, прописанные в договоре купли-продажи должны:

— быть достоверными, с возможностью документального подтверждения при проверке до или на момент заключения договора;

— содержать всю необходимую и дополнительную информацию как об объекте, так и о сторонах договора;

— исключать ошибки и опечатки, а также неточности юридического характера.

После заключения договора он может вступить сразу же в законную силу, либо иметь отложенный срок, если это было прописано.

Основания изменения и расторжения договора купли-продажи предусмотрены в ст. 450 ГК РФ, согласно которой подобные действия могут осуществляться по обоюдному согласию сторон либо по заявлению одной из сторон, но по решению суда. [1]

Договор считается исполненным после оплаты и передачи (в случае с недвижимостью — регистрации) прав собственности. Исполнение является одним из способов прекращения обязательств, в силу ст. 408 ГК РФ. [1] Это означает то, что с момента исполнения условий договора, он прекращает свое действие. Поэтому, расторжение договора после его исполнения невозможно.

Изменять и расторгать договор в случае с продажей недвижимости возможно, если покупатель зарегистрировал переход права собственности, но не произвел оплату или произвел ее не в полном размере, т. к. его обязательства не считаются исполненными. [2, с. 106]

Расторжение договора по соглашению сторон договора является двухсторонней сделкой, т. е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (ст. 153, п. 3 ст. 154, п. 2 ст. 453 ГК РФ). По соглашению продавца и покупателя расторжение договора происходит в том же порядке и в той же форме, что и заключение договора (п. 2 ст. 432, ст. 434 и п. 1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом для расторжения договора купли-продажи потребуется заключение соглашения двумя сторонами.

Таким образом, договор купли продажи является юридическим основанием для передачи прав собственности, их перерегистрации в случаях, если стороны соблюдают и исполняют свои обязательства. Вопросы изменения и расторжения договора можно решить обоюдно в досудебном порядке. Судебные решения по разрешению гражданских правовых споров в отношении объекта купли-продажи при наличии документальных подтверждений исполнения обязательств или отказа от них выносятся как в пользу продавца, так и в пользу покупателя.

Литература:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (с посл. изм. и доп. от 01.10.2023 г.) // Официальный интернет-портал правовой информации. — [Электронный ресурс]. — Режим доступа: http://www.pravo.gov.ru/ (дата обращения: 11.04.2024).
  2. Ахтямова Е. В. Правовые особенности заключения, изменения и расторжения договора купли-продажи жилых помещений // International Journal of Humanities and Natural Sciences. — 2023. — № 9–2 (84). — С. 105–107.
  3. Магомедов Г. Г. Основные положения договора купли-продажи: понятие, содержание и субъекты // Международный научный журнал «Вестник науки». — 2023. — № 7 (64), Т.5. — С. 162–169.
Основные термины (генерируются автоматически): ГК РФ, договор купли-продажи, расторжение договора, заключение договора, сторона, сторона договора, договор, недвижимое имущество, продажа недвижимости, расторжение договора купли-продажи.


Похожие статьи

Правовое регулирование заключения и исполнения договоров купли-продажи: особенности и проблемы

Договор купли-продажи является одним из универсальных и востребованных правовых средств, используемых субъектами гражданского права, направленного на возникновение обязательств по передаче прав собственности на объекты движимого и недвижимого имущест...

Особенности заключения, изменения и расторжения гражданско-правового договора в Российской Федерации

В статье авторы пытаются определить особенности заключения, изменения и расторжения гражданско-правовых договоров. Актуальность данной статьи заключается в том, что договорные отношения приобретают доминирующее господство, как форма товарообмена или...

Особенности заключения, изменения и расторжения гражданско-правового договора в Российской Федерации

В статье авторы пытаются определить особенности заключения, изменения и расторжения гражданско-правовых договоров. Актуальность данной статьи заключается в том, что договорные отношения приобретают доминирующее господство, как форма товарообмена или...

Основные правовые положения договора купли-продажи

В статье приведен анализ ключевых положений договора купли-продажи как гражданско-правового договора. Договор обладает определенными характеристиками, которые позволяют расценить его как основной документ, регулирующий процесс возникновения правовых ...

Актуальные проблемы договора купли-продажи жилого помещения в РФ

Статья посвящена исследованию проблемы заключения договора купли-продажи жилых помещений в РФ. В частности, в работе исследуется предмет договора, а также дополнительные признаки, указываемые в соответствующем документе. Обращается внимание на пробле...

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

В настоящее время актуальность изучения вопросов, связанных с гражданско-правовым институтом сделок, обусловлена их массовостью в современной общественной жизни, а также его регулярным реформированием в российском гражданском законодательстве. В стат...

Проблемы и решения в договорах аренды: вопросы расторжения и исполнения

В данной статье рассматриваются проблемы и решения, связанные с расторжением и исполнением договоров аренды. В ней рассматривается правовое регулирование договоров аренды, обязательства арендодателей и арендаторов по исполнению, процедуры расторжения...

Актуальные вопросы юридических рисков для сторон при заключении договора купли продажи недвижимости в гражданском законодательстве РФ

В статье рассматриваются вопросы, относящиеся к юридическим рискам и последствиям для сторон при заключении договора купли-продажи недвижимости в рамках гражданского законодательства РФ. Указаны общие положения о договоре купли-продажи, существенные ...

Договор купли-продажи недвижимости: проблемы теории и практики

В настоящей статье рассматриваются самые основные проблемы теории и практики, возникающие в конструкции договора купли-продажи недвижимости. В процессе изучения автором были выявлены и рассмотрены недостатки договора купли-продажи будущей недвижимост...

Актуальные проблемы договора поставки, возникающие в правоприменительной практике

В статье рассматривается исторический аспект договора поставки, его определение и специфика. Анализируются проблемные аспекты согласования предмета договора как существенного условия, а также вопрос закрепления условия о качестве товара в договоре. А...

Похожие статьи

Правовое регулирование заключения и исполнения договоров купли-продажи: особенности и проблемы

Договор купли-продажи является одним из универсальных и востребованных правовых средств, используемых субъектами гражданского права, направленного на возникновение обязательств по передаче прав собственности на объекты движимого и недвижимого имущест...

Особенности заключения, изменения и расторжения гражданско-правового договора в Российской Федерации

В статье авторы пытаются определить особенности заключения, изменения и расторжения гражданско-правовых договоров. Актуальность данной статьи заключается в том, что договорные отношения приобретают доминирующее господство, как форма товарообмена или...

Особенности заключения, изменения и расторжения гражданско-правового договора в Российской Федерации

В статье авторы пытаются определить особенности заключения, изменения и расторжения гражданско-правовых договоров. Актуальность данной статьи заключается в том, что договорные отношения приобретают доминирующее господство, как форма товарообмена или...

Основные правовые положения договора купли-продажи

В статье приведен анализ ключевых положений договора купли-продажи как гражданско-правового договора. Договор обладает определенными характеристиками, которые позволяют расценить его как основной документ, регулирующий процесс возникновения правовых ...

Актуальные проблемы договора купли-продажи жилого помещения в РФ

Статья посвящена исследованию проблемы заключения договора купли-продажи жилых помещений в РФ. В частности, в работе исследуется предмет договора, а также дополнительные признаки, указываемые в соответствующем документе. Обращается внимание на пробле...

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

В настоящее время актуальность изучения вопросов, связанных с гражданско-правовым институтом сделок, обусловлена их массовостью в современной общественной жизни, а также его регулярным реформированием в российском гражданском законодательстве. В стат...

Проблемы и решения в договорах аренды: вопросы расторжения и исполнения

В данной статье рассматриваются проблемы и решения, связанные с расторжением и исполнением договоров аренды. В ней рассматривается правовое регулирование договоров аренды, обязательства арендодателей и арендаторов по исполнению, процедуры расторжения...

Актуальные вопросы юридических рисков для сторон при заключении договора купли продажи недвижимости в гражданском законодательстве РФ

В статье рассматриваются вопросы, относящиеся к юридическим рискам и последствиям для сторон при заключении договора купли-продажи недвижимости в рамках гражданского законодательства РФ. Указаны общие положения о договоре купли-продажи, существенные ...

Договор купли-продажи недвижимости: проблемы теории и практики

В настоящей статье рассматриваются самые основные проблемы теории и практики, возникающие в конструкции договора купли-продажи недвижимости. В процессе изучения автором были выявлены и рассмотрены недостатки договора купли-продажи будущей недвижимост...

Актуальные проблемы договора поставки, возникающие в правоприменительной практике

В статье рассматривается исторический аспект договора поставки, его определение и специфика. Анализируются проблемные аспекты согласования предмета договора как существенного условия, а также вопрос закрепления условия о качестве товара в договоре. А...

Задать вопрос