В данной статье анализируются тенденции в применении зеленых стандартов, перспективы и проблемы внедрения их в России. А также рассмотрены основные подходы к оценке экологичности проектов жилищного строительства.
Ключевые слова: зеленое строительство, экологический стандарт, экология, инновации, ресурсосбережение, строительное законодательство,
В настоящее время вопросы экологического контроля становятся все более актуальными из-за отрицательного влияния человеческой деятельности на природную среду, что приводит к истощению ресурсов и исчезновению растений и животных.
Процессы производства строительных работ оказывают воздействие на окружающую среду, включая загрязнение и разрушение почв, загрязнение водных ресурсов, выбросы в атмосферу, воздействие вибрации и шума. В процессе эксплуатации зданий также возможны нарушения в помещении солнечного света, ветрового и гидрологического режимов, а также загрязнение почвы, воды, тепловое загрязнение и угрозы для растительности.
Эти тенденции подчеркивают важность разработки единых стандартов для рационального использования ресурсов и строительства объектов, с учетом оптимальных требований к окружающей среде.
На данный момент наиболее структурированными и влиятельными в мире являются системы стандартов BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method — утвержден в Великобретании в 1990), LEED (The Leadership in Energy and Environmental Design — США, 1998), SB-Tool (Канада, 2007), DGNB (Deutsch Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen — Германия, 2009), Green Star (Австралия, 2003). Во многих развитых странах учет экологических стандартов является обязательным условием для оценки качества объекта.
В Соединенных Штатах законодательство в области зеленого строительства регулируется на всех уровнях управления, начиная с федерального и заканчивая муниципальным. Это обеспечивает возможность оперативного внесения необходимых изменений в законы и влияния на нормативы зеленого строительства.
В Германии успешно развивается регулирование в сфере энергосбережения. Уже более пятнадцати лет действует система сертификации, получаемой разработчиками. Это способствовало созданию понятной и прозрачной системы нормативов.
В России пока ведется работа по разработке стандарта зеленой сертификации. В 2010 году центр «Зеленые стандарты» принял проект стандартизации, который был учтен при составлении национального стандарта РФ ГОСТ Р 54964–2012. Несмотря на существование этих разработок, многие девелоперы ориентируются на европейские экостандарты.
Соблюдение указанного стандарта ГОСТ на данный момент не представляется реалистичным, так как подавляющее количество стройматериалов в России не соответствуют предъявляемым требованиям.
На многих территориях России установлены требования об обязательном государственном экологическом контроле в рамках государственного строительного надзора на всех этапах строительства с целью предотвращения негативного воздействия на окружающую среду. Для этого строительные компании при разработке проектной документации проводят инженерно-экологические изыскания, проводят оценку воздействия на окружающую среду и разрабатывают комплекс мер по защите окружающей среды. Надзор за этими процессами осуществляется Ростехнадзором и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
С 2010 г. в РФ действуют критерии системы добровольной экологической сертификации объектов недвижимости1. По данным Совета по экологическому строительству, исходя из стандарта LEED в России сертифицирован 21 объект, в основном в г. Москве (10) и г. Санкт-Петербурге (8); по стандарту BREEAM — 63 объекта, в т. ч. в г. Москве — 36, г. Санкт-Петербург — 8, г. Сочи — 7 (рис. 1). Основная часть сертифицированных объектов относится к офисному сегменту, в сфере жилищного строительства сертифицировано два комплекса в г. Санкт-Петербурге: «Триумф Парк» и «Шведская крона». Жилой комплекс «Триумф Парк» получил зеленый сертификат BREEAM и стал первым в России сертифицированным жилым комплексом.
Рис. 1. Распределение объектов, сертифицированных по международным стандартам, по регионам
В настоящее время экологическая сертификация зданий не является обязательной и в основном используется для увеличения рыночной стоимости объекта, однако с каждым годом появляется все больше предложений о введении обязательного экосертифицирования. В связи с этим важным вопросом становится выбор системы экологических стандартов, на которую следует ориентироваться в России.
С моей точки зрения, система BREEAM заслуживает доверия как наиболее надежная и многофакторная. BREEAM уделяет большое внимание эффективному использованию ресурсов, использованию возобновляемых источников энергии, разумному обращению с отходами, отсутствию вредных веществ, а также восстановлению экологических территорий. Кроме того, система акцентирует внимание на удобстве и комфорте для пользователей. BREEAM представляет собой универсальную систему экологической оценки, однако для разных стран используются различные версии.
Однако в настоящее время подавляющее большинство строителей и девелоперов не прибегает к использованию систем стандартизации. Они редко используют их, в основном в сфере элитного строительства. Применение экологических стандартов при разработке объектов обычно сопряжено с увеличением затрат на работу.
В различных ситуациях затраты на внедрение зеленых стандартов при строительстве могут составлять 5–15 %, однако такие издержки могут быть окупаемы уже через несколько лет эксплуатации здания за счет сниженных затрат на электроэнергию и отопление. Это позволяет девелоперам значительно увеличить добавленную стоимость объектов, что говорит в пользу использования экологических стандартов в строительстве.
Для существенного изменения ситуации в этой области необходима государственная поддержка, выражающаяся в принятии новых законов в сфере экологии и зеленого строительства, льготах при кредитовании, упрощенной системе страхования, снижении цен на недвижимость и сопутствующие услуги для покупателей, а также в уменьшении налогов и других стимулирующих мерах.
Зеленое строительство должно стать важной частью инновационных процессов на рынке недвижимости и способствовать притоку инвестиций. Важно учитывать мировой опыт в этой сфере, учитывая что существующие программы экологического сертифицирования уже доказали свою высокую эффективность. Зеленое строительство обладает большим потенциалом для развития с долгосрочными перспективами, с учетом десятилетий комфортной и эффективной эксплуатации зданий.
Экологические инновации отличаются тем, что направлены на снижение негативного воздействия на окружающую среду. Таким образом, внедрение зеленых стандартов в строительстве является ключевым фактором в развитии инновационной промышленности, ориентированной на долгосрочную общественную выгоду, а не краткосрочную прибыль.
Опыт развитых стран показывает, что разработка и реализация стандартов зеленого строительства значительно стимулируют развитие бизнеса и способствуют увеличению инвестиций в высокотехнологичное строительство.
Литература:
- Зеленое строительство. Здания жилые и общественные. Рейтинговая оценка среды обитания. Стандарт организации СТО НОСТРОЙ 2.35.4- 2011. — М.: ОАО «ЦПП», 2011. — 58 с.
- Агапова К. Сертификация зданий по стандартам LEED и BREEAM в России // Здания высоких технологий, 2013.
- Бенуж А. А. «Эколого-экономическая модель жизненного цикла здания на основе концепции «Зеленого» строительства». М., 2013. 24 с.
- Бобылев С. Н., Захаров В. М. «Зеленая» экономика и модернизация. Эколого-экономические основы устойчивого развития // На пути к устойчивому развитию России. — 2012. — № 60.
- Астафьева О. Е. Снижение негативного воздействия строительства на экосистемы за счет сертификации по «зеленым» стандартам // Архитектура и строительство России, 2015. № 2. С. 15–21.
- Носов С. И., Кондратьева Т. А. «Зеленое» строительство: новый вектор развития недвижимости в России // Современные проблемы управления проектами в инвестиционно-строительной сфере и природопользовании: материалы VIII Междунар. науч.-практ. конф. М.: Изд-во РЭУ им. Г. В. Плеханова, 2017. С. 307–311.
