С такой проблемой как мошенничество в жилищной сфере наша страна столкнулась в результате экономических реформ конца ХХ в.
Связано это в том числе с массовой приватизацией имущества, которая началась в России после распада СССР. Тем не менее, на сегодняшний момент эта проблема никуда не делась, а наоборот, проявляет тенденцию к росту.
В настоящее время преступления против собственности причиняют существенный вред не только непосредственно лицу, пострадавшему от приступных действий мошенников, но и социально-экономической сфере государства в общем.
Для начала, чтобы говорить о мошенничестве, связанным с лишением гражданина прав на жилое имущество, необходимо понять, что же такое мошенничество в целом.
Согласно ч. 1 ст. 159 УК РФ мошенничество — это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием. Мошенничество понимается как разновидность хищения.
Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.11.2017 N 48 «О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате» если в результате мошенничества гражданин лишился права на жилое помещение, то действия виновного надлежит квалифицировать по части 4 статьи 159 УК РФ независимо от того, являлось ли данное жилое помещение у потерпевшего единственным и (или) использовалось ли оно потерпевшим для собственного проживания [2].
Поэтому тут важно понимать, что преступления, рассматриваемые в данной статье связаны, прежде всего с отчуждением у жертвы прав на жилое имущество, а не с хищением самого имущества. Поэтому лишение гражданина таких прав — это следствие преуютного деяния. В связи с этим, стоит упомянуть, что право лица на то или иное имущество, как правило, отражено в различных документах, например, документы о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, завещание.
Объективная сторона комментируемого состава преступления включает два альтернативных действия:
1) хищение чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием;
2) приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием [1].
Способами приобретения права на чужое имущество при мошенничестве, ответственность за которое наступает в соответствии со статьями 158.1, 159, 159.1, 159.2, 159.3, 159.5 УК РФ, являются обман или злоупотребление доверием, под воздействием которых владелец имущества или иное лицо передают имущество или право на него другому лицу либо не препятствуют изъятию этого имущества или приобретению права на него другим лицом [2].
Имущественными правами называют права, которые возникают по отношению к имуществу. Такие права, в том числе и на жилые помещения, подразумевают под собой не только право собственности, но и иные, например, право пользования: найм жилого помещения; завещательный отказ, рента, аренда).
По данной категории дел правом на жилое помещение является принадлежащее гражданину на момент совершения преступления право собственности на жилое помещение или право пользования им.
Между тем стоит упомянуть, что потерпевшими от данного вида мошеннических действий являются не только вменяемые, дееспособные граждане, достигшие восемнадцатилетнего возраста, но и, например, дети, которые так же с момента своего рождения могут являться правообладателями на жилые помещения.
Возвращаясь к вопросу о мошенничестве, можно обратить внимание на то обстоятельство, что самостоятельным предметом данного вида деяния является право на имущество как таковое, поэтому преступление считается оконченным с момента, когда указанное имущество поступило в незаконное владение виновного или других лиц и они получили реальную возможность (в зависимости от потребительских свойств этого имущества) пользоваться или распорядиться им по своему усмотрению [2].
Одной из особенностей рассматриваемого вида преступления является то обстоятельство, что на первый взгляд может показаться, что собственник или иной правообладатель на жилое помещение по собственной воле отчуждает свои права в пользу мошенника на законных основаниях. В действительности дела обстоит таким образом, что правообладатель как раз-таки и не выражает своего согласия или волеизъявления на такое отчуждение и мошенник завладевают спорными правами посредством обмана или злоупотребления доверием. Между тем, в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ отчуждение имущества может быть произведено только лишь с согласия и (или) по поручению собственника.
Для того, чтобы правильно квалифицировать преступление, необходимо знать размер хищения. Размер хищения — стоимость права на имущество определяется стоимостью имущества, правами на которое завладевает виновный [3].
Если в результате мошенничества гражданин лишился не права на жилое помещение, а возможности приобретения такого права (например, в случае хищения денег при заключении фиктивного договора аренды жилого помещения либо хищения денег под видом привлечения средств для участия в долевом строительстве многоквартирных домов), то в действиях виновного отсутствует признак лишения гражданина права на жилое помещение.
Ответственность за привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости при отсутствии признаков мошенничества наступает в соответствии со статьей 200.3 УК РФ.
Учитывая, что данный вид преступления совершается чаще всего группой лиц, то не стоит забывать о том, что соучастниками нередко становятся должностные лица, имеющий властные полномочия. Это обстоятельство сильно препятствует раскрытию преступления, так как чаще всего, с юридической точки зрения, все сделки по переходу прав на жилые помещения оформлены без нарушений гражданского законодательства. Что затрудняет как обнаружение факта совершения преступления, так и его процесс расследования.
Таким образом, у сотрудников правоохранительных органов возникают трудности по раскрытию таких преступлений, так как эффективность напрямую зависит от количества опыта того же самого следователя, а опыта как раз-таки чаще всего недостаточно.
Поэтому, к сожалению, мы видим, что данный вид преступления имеет тенденции к высокому росту, а их раскрываемость если не снижается, то остаются на прежнем уровне и актуальность борьбы с такими преступлениями только увеличивается.
Литература:
- Косарев М. Н. и др. Практикум по особенностям квалификации отдельных видов преступлений: учебник. — Екатеринбург: УрЮИ МВД России,2017. — С. 190.
- О судебной практике по делам о мошенничестве, присвоении и растрате: Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.11.2017 № 48 (ред. от 15.12.2022) //СПС «КонсультантПлюс». — URL: https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_283918/
- Современное уголовное право. Общая и особенная части: Учебник / Под ред.: Наумов А. В. М.: Илекса, 2007 — С. 612.
