В статье приведен анализ ключевых положений договора купли-продажи как гражданско-правового договора. Договор обладает определенными характеристиками, которые позволяют расценить его как основной документ, регулирующий процесс возникновения правовых отношений между продавцом и покупателем. Основными процессами, связанными с содержанием договора купли-продажи, которые являются проблемными аспектами, являются изменение и прекращение договора.
Ключевые слова: договор купли-продажи, правовые положения, гражданское законодательство, изменение договора, прекращение договора.
Договор купли-продажи как гражданско-правовой договор регулируется положениями статьи 454 Гражданского кодекса РФ 1. Согласно данному договору, документ предполагает наличие двух сторон — продавца и покупателя. Обязательство продавца заключается в передаче товара покупателю, а обязанность покупателя определялась как осуществление оплаты за товар.
Правовыми характеристиками договора купли-продажи являются возмездность, двусторонний характер обязательств, предусмотренный положениями договора, срочность, консенсуальность. В качестве сторон договора купли-продажи следует выделить любых участников гражданско-правовых отношений.
М. М. Килабов определяет, что договор купли-продажи является одновременно вариантом, формой и видом взаимодействия субъектов договорных отношений — продавца и покупателя 4, с. 356. Р. С. Бевзенко отмечает обеспечительную конструкцию договора купли-продажи, обосновывая это наличием у покупателя обязательства по приобретению товара по стоимости, которая заранее определяется субъектами договора 2, с. 44. Л. В. Сперанская рассматривает договор купли-продажи как определенную юридическую форму, которая позволяет осуществить перемещение конкретного материального объекта от продавца к покупателю 6. Юридическое значение договора купли-продажи можно обосновать тем, что в процессе его реализации происходит передача права собственности от одной стороны договора к другой. Основными видами формы договора купли-продаж в юридической практике являются устная форма, простая письменная форма, нотариально заверенная форма 7, с. 28.
В качестве сторон договора купли-продажи следует отметить сторону продавца и сторону покупателя.
Продавцом выступает собственник имущества или лицо, которое имеет право на распоряжение собственностью. Покупателем может быть любое лицо, являющееся дееспособным 3. Согласно положениям гражданского законодательства, продавцом является лицо, только при условии наличия права собственности или иного права вещного характера.
Продавцом могут выступить физические лица, юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования 5. Обязанности продавца, определенные положениями договора купли-продажи, заключаются в передаче товара покупателю, совпадающего по количеству, ассортименту, качеству, комплектности и упаковке с положениями, указанными в договоре-купли-продажи, а также передаче сопутствующих документов к товару. Обязанность покупателя, согласно содержанию договора купли-продажи заключается в принятии переданного товара, внесении за него оплаты (в том числе и предварительной, если это указано в договоре), извещении продавца в случае нарушения положений договора.
Следует отметить, что такие положения договора, как основания его изменения и расторжения являются проблемными. Согласно точке зрения С. С. Чекулаева изменение договора купли-продажи представляет собой определенные действия, которые приводят к изменению содержания данного правового документа, и как следствие, служат основой изменения договорных обязательств 7, с. 29. Изменяющие положения договора напрямую связаны с изменением будущих правовых отношений, которые возникают между сторонами.
Расторжением договора является определенное действие, наступление которого означает прекращение договорных обязательств. В юридической практике выделяют определенные группы оснований, согласно которым может наступить изменение или расторжение договора купли-продажи. В качестве материальных оснований могут выступать определенного рода жизненные обстоятельства, которые предполагают возникновение потребностей в изменении или прекращении договорных отношений между продавцом и покупателем.
Юридические основания, как правило, обоснованы или обращением к нормам законодательства, которые позволяют осуществить процедуру изменения или расторжения договора или наличием определенных волевых действий со стороны вышестоящего лица, которые также ведут к осуществлению вышеназванных процедур 3.
В случае прекращения договора купли-продажи, проблемным аспектом является односторонний отказ от реализации договорных обязательств, поскольку данный правовой институт не всегда предполагает четкое определение оснований отказа одной из сторон договора от исполнения своих обязательств. Поэтому для предотвращения возникновения проблем в правоприменительной практике, следует четко определить в содержании самого договора правовые основания, при наступлении которых у одной из сторон — продавца или покупателя возникнет право отказаться от исполнения обязательств договора в одностороннем порядке.
Таким образом, основными правовыми положениями договора купли-продажи являются наличие двух сторон — продавца и покупателя, их прав и обязанностей по отношению друг к другу, возмездность, двусторонний характер обязательств, срочность, консенсуальность.
Основными видами формы договора купли-продажи являются устная форма, простая письменная форма, нотариально заверенная форма.
Основания изменения и расторжения договора являются проблемными аспектами в юридической практике. Поэтому в содержании самого договора купли-продажи следует четко указывать основания, по которым содержание договора может быть изменено или прекращено, в том числе и с помощью одностороннего отказа.
Литература:
- Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) // Собрание законодательства Российской Федерации. — 1996. — № 5. — Ст. 410.
- Бевзенко, Р. С. Очерк теории титульного обеспечения / Р. С. Бевзенко // Вестник гражданского права. — 2021. — № 2. — С. 9–87.
- Безлепкин, Г. А. Формы и содержание договора купли-продажи недвижимого имущества / Г. А. Безлепкин // Наука, образование и культура. — 2019. — № 10 (44). — URL: https://cyberleninka.ru/article/n/formy-i-soderzhanie-dogovora-kupli-prodazhi-nedvizhimogo-imuschestva (дата обращения: 22.04.2024).
- Килабов, М. М. Договор купли-продажи, его виды и их общая характеристика / М. М. Килабов // Молодой ученый. — 2020. — № 7 (141). — С. 355–357.
- Макаров, М. И. Договор купли-продажи и его участники / М. И. Макаров // Законность и правопорядок в современном обществе. — 2020. — № 23. — URL: https://cyberleninka.ru/article/n/dogovor-kupli-prodazhi-i-ego-uchastniki (дата обращения: 22.04.2024).
- Сперанская, Л. В. Существенные условия договора купли-продажи / Л. В. Сперанская // СПС КонсультантПлюс. — 2023.
- Чекулаев, С. С. Основания и порядок изменения и расторжения договора купли-продажи / С. С. Чекулаев, А. В. Драчев // Право: современные тенденции: материалы V Международной научной конференции. — Краснодар: Новация, 2018. — С. 28–29.
