В статье автор рассматривает историю развития аренды как социально-экономического явления, играющего ключевую роль в формировании законодательства развитых стран. Особое внимание уделяется изучению условий и факторов, способствовавших зарождению и развитию аренды, включая экономические и социальные аспекты. Анализируется влияние аренды на формирование общественного расслоения. Подчеркивается значимость изучения истории аренды для понимания современных экономических и социальных процессов.
Ключевые слова: арендные отношения, правовые нормы, исторические этапы, зарождение, развитие, современность.
In the article, the author examines the history of rental development as a socio-economic phenomenon that plays a key role in the formation of legislation in developed countries. Special attention is paid to the study of the conditions and factors that contributed to the origin and development of the lease, including economic and social aspects. The influence of rent on the formation of social stratification is analyzed. The importance of studying the history of leasing for understanding modern economic and social processes is emphasized.
Keywords: rental relations, legal norms, historical stages, origin, development, modernity.
История человечества богата и разнообразна. Арендные отношения занимают важную роль в формировании и развитии законодательства любой цивилизационно — развитой страны. Зарождение аренды, как разновидность экономических отношений, обуславливается заинтересованностью в приобретении конкретной выгоды (как правило, материальной), что детерминировано нехваткой средств у хозяйствующих субъектов, а также возможностью кратковременной передачи прав пользования объектом другой стороне.
Аренда, являясь видом социально-экономических отношений, всё же не имеет чётких границ своего происхождения. Принято считать, что данное явление появилось более 3 тысяч лет назад. Примерно в XX веке до н. э. при проведении раскопок в шумерском городке был обнаружен прототип современного договора аренды — глиняные таблички. На которых размещены сведения о передаче во временное пользование животных, аграрного орудия, водных и земельных объектов. Но не стоит забывать о том, что как таковое полное правообладание землёй в то время признано редкостью. Однако сам факт подтверждения сделки путем закрепления её условий заставляет задуматься о масштабности исторических событий.
Первое зафиксированное подобие современной аренды было упомянуто ещё в Древнем Египте, а именно в конце IV тысячелетия до н. э. когда произошёл бурный рост городов, увеличение сельского хозяйства и была определена чёткая градация общественного расслоения. То есть, укрепившаяся верхушка, обладающая частным хозяйством, передавая земельный участок в аренду, возлагала ответственность по обрабатыванию земли на рабов, следовательно, способствуя развитию надельно-арендной формы эксплуатации людей.
Более подробно, детально и внимательно арендные отношения формировались в Древнем Вавилоне. Единым нормативно правовым актом на тот момент были так называемые законы царя Хаммурапи. Упомянутая выше страна имела большое количество плодородных земель, именно они стали главным объектом аренды недвижимого имущества. Ровно так же, как и сейчас за аренду имущества взималась определённая плата, но на замену денежным средствам приходила одна треть урожая и различные подношения (в том случае если арендодатели — жрецы).
Система права Древнего Рима носила господствующий характер. Это связано, в первую очередь с тем, что основы римского законодательства, для того времени, глубоко прорабатывались и базировались на институте частной собственности. Тем самым, именно римское право положило начало использованию более модернизированной формы изложения договора аренды, а именно приобрело юридическую силу, а вместе с ней и юридические элементы. В Древнем Риме существовало две особые формы вещного права — эмфитевзис и суперфиций. Эмфитевзис — это долгосрочная сдача земель в аренду, предоставляющая арендатору право пользоваться землёй, а также после предупреждения собственника (арендодателя) закладывать, отчуждать и передавать. Суперфиций отличался тем, что объектом аренды являлся городской участок, на котором арендатор возводил строение и пользовался им.
Правовые нормы римского права оказали большое влияние для легитимного закрепления института аренды в актуальном гражданском законодательстве России. Однако, Российская Федерация имеет свою обширную и долгую историю появления и развития арендных отношений. В Древней Руси и в последующем в Российской Империи аренда, вместо одной из распространенных форм использования имущества, к сожалению, становится механизмом «закабаления» крестьян. В судебнике Ивана III и Ивана IV юридически закрепляется взимание платы с арендатора и устанавливается «срочность договора». Можно сказать, что в России фактическое образование арендных отношений произошло в XV веке благодаря закреплению пары правовых норм. Вплоть до 1731 года вся земля являлась государственной. В указе Анны Иоанновны было прописано о необходимости разделить собственность на землю, для того, чтобы она перестала быть ограниченной и не носила только условный характер. Но лишь Екатерине II удалось реализовать данный указ, прописанный в Жалованной грамоте дворянству. В дальнейшем договор аренды регулировался Сводами законов Российской Империи, который закрепил современный вид договора.
Ключевым этапом в становлении института аренды в России стало проведение в 1861 году крестьянской реформы. Благодаря ей у крестьян была возможность приобрести землю в частную собственность. Тем самым основной формой гражданско-правовых отношений на тот момент стала аренда. Кардинальные изменения произошли в 1917 году, когда проходила полная национализация земли. А именно, исчезает частная собственность и соответственно сделки по передачи прав пользования, на время, целиком исключались из жизни общества.
В силу проведения новой экономической политики в 1922 году, был принят первый советский кодифицированный закон — Гражданский кодекс РСФСР, который стал совершенно новой ступенью в развитии аренды. В нём закреплялось легитимное определение термина — аренда и регламентировались основные условия договора. Новый Гражданский кодекс РСФСР принятый в 1964 году лишь уменьшает срок, на который может заключаться договор аренды.
К поворотным моментам становления института арены относят принятие в 1989 году акта «Об аренде и арендных отношения СССР». В виду этого, на ровне с договором имущественного найма, было определено существование новых правовых конструкций.
В настоящее время арендные отношения в России регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации от 1994 года. На ровне с ним, вопросы арендных отношений решаются на основе других кодифицированных актов. К тому же, для подтверждения легитимности договора аренды и защиты своих нарушенных прав участники, обращаются к федеральным законам, подзаконным актам и судебной практике (не является официально признанным источником права, но всё же широко используется).
Таким образом, исходя из всего вышеизложенного можно сказать, что институт аренды имеет долгую историю развития и тем самым, путём прохождения различных этапов формирования, обрёл свой актуальный вид. От бессистемного хаотичного создания правовых норм до кодифицированного закрепления всех его элементов. Однако, опираясь на бурное развитие современного общества, можно смело сказать, что основные изменения представленного выше института, ещё впереди. Основы, заложенные в древности, стали базисом для разработки развернутого законодательства в современности. Оглядываясь в прошлое стоит учитывать и анализировать все ошибки законотворчества и не допускать их в будущем так как сейчас продолжается активное развития экономических отношений.
Литература:
- Правовое наследие Г. Р. Державина: история и современность: Сборник статей Всероссийской научно-практической конференции, Тамбов, 01 декабря 2022 года / Редколлегия: В. А. Шуняева, Т. В. Богданова. — Тамбов: Издательский дом «Державинский», 2023. С. 118
- Актуальные вопросы развития России в исследованиях студентов: управленческий, правовой и социально-экономический аспекты: Материалы XV Всероссийской научно-практической конференции, Челябинск, 27–28 апреля 2017 года / Ответственный редактор С. В. Нечаева. Том Часть 1. — Челябинск: Челябинский филиал РАНХиГС, 2017. С 137.
- Жидкова О. А., Крашенинниковой Н. А. История государства и права зарубежных стран: Учебник для вузов: В 2 ч. Ч. 1 / Под общ. ред. д. ю. н., проф. О. А. Жидкова и д. ю. н., проф. Н. А. Крашенинниковой. — 2-е изд., стер. — М.: Норма, 2004. С. 28.
- Некрасова Ирина Евлампиевна, Демиденко Богдан Сергеевич, Овечкин Михаил Александрович ОСОБЕННОСТИ АРЕНДЫ В РИМСКОМ ПРАВЕ // Научные известия. 2022. № 27. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/osobennosti-arendy-v-rimskom-prave (дата обращения: 15.06.2024).
- Удалова, О. В. Аренда земли в истории российского государства / О. В. Удалова, А. Я. Русина // Наука и современное общество: взаимодействие и развитие. — 2018. — Т. 1, № 1(5). — С. 93–95.
- Кожевникова Л. А. Становление и развитие арендных отношений // Развитие общественных наук российскими студентами. 2017. № 6.
