В статье рассматриваются ключевые аспекты договора пожизненного содержания с иждивением как особой разновидности договора ренты.
Ключевые слова: пожизненное содержание, нотариальное удостоверение, получатель ренты, иждивение.
Современное российское гражданское законодательство устанавливает четкую систему формальных требований к различным видам договоров. Эти требования варьируются в зависимости от значимости и специфики правоотношений, возникающих между сторонами.
Особое место в этой системе занимают рентные соглашения, включая договор пожизненного содержания с иждивением. Законодатель в статье 584 Гражданского кодекса РФ установил для них особый порядок оформления — обязательное нотариальное удостоверение. Это требование носит императивный характер, то есть не может быть изменено по соглашению сторон [1, с. 211].
Необходимость нотариального удостоверения обусловлена несколькими важными факторами:
Обеспечение правовой защищенности участников договора:
1) проверка дееспособности сторон
2) установление подлинности волеизъявления
3) разъяснение правовых последствий заключения договора
4) предотвращение злоупотреблений
Реализация государственных механизмов правовой охраны:
1) официальная регистрация договорных отношений
2) возможность государственного контроля за соблюдением прав сторон
3) создание доказательственной базы при возникновении споров
4) обеспечение законности сделки
Превентивная функция:
1) минимизация рисков оспаривания договора
2) снижение вероятности мошеннических действий
3) защита интересов социально уязвимых категорий граждан
Нотариальное удостоверение выступает не просто формальным требованием, а важным правовым инструментом, обеспечивающим законность и надежность договорных отношений в сфере рентных соглашений. Это особенно актуально, учитывая долгосрочный характер и социальную значимость договоров пожизненного содержания с иждивением.
Данное требование находит свое подтверждение в обширной судебной практике, где несоблюдение нотариальной формы неизменно влечет признание договора недействительным. Это подчеркивает серьезность подхода законодателя к обеспечению правовой защищенности участников рентных правоотношений [2, с. 78].
В современной правовой науке обосновывается целесообразность усиленных формальных требований к данному виду договоров. Особое внимание уделяется пролонгированному характеру договорных отношений и алеаторной природе прав сторон, особенно получателя ренты.
При анализе правовой природы нотариального удостоверения рассматриваемого договора подчеркивается значимость особой правовой защиты рентополучателей, учитывая долгосрочный характер и рисковую природу договорных отношений.
При осуществлении нотариальных действий производится идентификация обратившихся лиц, верификация их правового статуса и дееспособности, а при участии представителя — проверка полномочий последнего.
Отмечаются преимущества нотариального удостоверения перед простой письменной формой, характеризуя его как механизм пожизненной правовой и имущественной защиты собственника.
В профессиональные обязанности нотариуса интегрировано содействие в реализации прав физических и юридических лиц, превентивное информирование о последствиях нотариальных действий для минимизации рисков злоупотребления юридической неосведомленностью участников.
В практике правоприменения несоблюдение требования об обязательном нотариальном удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением влечет его ничтожность согласно статье 168 ГК РФ. Данная позиция последовательно поддерживается судебной практикой, что подтверждается многочисленными решениями судов различных инстанций.
Нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением предполагает не только проверку законности сделки, но и разъяснение сторонам смысла и значения их действий, правовых последствий заключения договора. Это особенно важно, учитывая, что получателями ренты часто выступают пожилые граждане, которые нуждаются в дополнительных гарантиях защиты их прав и законных интересов [3, с. 121].
Нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением служит дополнительным фильтром, предотвращающим заключение договоров под влиянием обмана, насилия или угрозы, а также способствует формированию четкого и юридически грамотного содержания договора.
Таким образом, нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением является не просто формальным требованием закона, а важным правовым механизмом, обеспечивающим защиту прав и законных интересов участников договорных отношений.
Литература:
- Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России: монография / Ю. В. Романец. — 2-e изд., перераб. и доп. — М: Норма: НИЦ ИНФРА-М, 2019. 496 с.
- Корнилова Н. В. О признаках договора ренты // Аграрное и земельное право. 2022. № 8 (212). С. 78–82.
- Шумилин Д. Г. О возможных причинах незначительного применения рентных договоров. Вестник. 2020. № 4 (63). С. 121–132.
