Влияние объектов обслуживания первых этажей жилых зданий исторической застройки на архитектурно-пространственную среду Волгограда



В данной статье мы погрузимся в актуальную проблему застройки первых этажей жилых зданий общественными предприятиями на примере Волгограда.

Ключевые слова: городская среда, архитектурное наследие, культурное наследие, исторический контекст, коммерческие помещения

Застройка первых этажей жилых зданий коммерческими предприятиями — это явление, которое стало распространенным в современных городах, особенно в исторических центрах. Эта практика вызывает множество вопросов и споров, касающихся архитектурного облика города, качества жизни его жителей и общего состояния городской среды. Застройка первых этажей исторических зданий представляет собой многогранный процесс, который имеет как положительные, так и отрицательные аспекты. В данной статье мы погрузимся в эту актуальную проблему, проанализируем её последствия и предложим возможные пути решения.

Влияние на архитектурный облик города

Использование первых этажей для коммерческой деятельности подразумевает создание нежилых помещений, предназначенных для ведения различных видов деятельности, включая коммерческую, административную и общественную. Обычно в таких объектах располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады и предприятия коммунально-бытовой сферы. [1]

В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые, чтобы разместить разнообразные коммерческие объекты. Это контрастирует с исторической застройкой, где первые этажи часто изначально проектировались как жилые помещения.

Застройка первых этажей исторических зданий представляет собой многогранный процесс, который имеет как положительные, так и отрицательные аспекты, с архитектурной точки зрения.

Рассмотрим некоторые положительные стороны:

Старинные исторические здания не всегда удобны в эксплуатации и иногда требуют реконструкции с добавлением новой функцией. Это позволяет сохранить их архитектурные особенности, одновременно адаптируя к современным требованиям. В этом контексте сдача первых этажей таких зданий в коммерческое использование становится оправданным решением. Рассмотрим несколько примеров таких ситуаций:

Во-первых, многим людям приятно находиться и работать в исторических зданиях, что обусловлено их архитектурной эстетикой и уникальной атмосферой, такие пространства способны вдохновлять и обогащать их повседневный опыт. Восстановление или реконструкция исторического здания с интеграцией новых функций представляет собой уникальную возможность для его реинкарнации, это вносит значимый вклад в переосмысление и адаптацию культурного наследия к современным реалиям, это способствует обогащению архитектурной среды.

«Исторические здания вызывают огромный интерес у бизнеса, государственных структур и общественных организаций. Каждому человеку на уровне подсознания нравится находиться в прекрасном архитектурном сооружении: с великолепным фасадом, входными группами, лестницами, арками…» (генеральный директор АО «УК «ЕАС» Айгуль Хамитова) [2]

Во-вторых, переформатирование зданий под коммерческие функции помогает не только сохранить исторический облик при грамотном планировании, но и наполнить его жизнью. Здания, особенно те, которые имеют историческую ценность, требуют внимательного подхода к эксплуатации. Сохранить их изначальную функцию не всегда возможно по ряду причин. Сооружения, в которых нет жизни могут негативно влиять на внешний вид города, создавая атмосферу запустения и заброшенности, поэтому важно чтобы эти объекты функционировали наряду с современными постройками. [3]

Но у этого процесса есть также отрицательная сторона. Исторические здания представляют собой не только архитектурную ценность, но и культурное наследие, которое формирует идентичность города. Каждое такое здание имеет свою уникальную историю, стиль и характер. Когда первые этажи этих зданий отводятся под коммерческие нужды, возникает риск утраты их исторического облика в погоне за экономической выгодой. Яркие вывески, неуместные шрифты и рекламные конструкции могут нарушить гармонию и целостность архитектурного ансамбля. Отсутствие должного внимания к проблеме сохранения исторической застройки негативно отразится как на материальной, так и на духовной сфере человеческой жизни.

В качестве примера для анализа мы возьмем квартал в Центральном районе города Волгоград, ограниченный ул. Мира, ул. Гагарина, Порт-Саида, просп. им. Ленина (рис. 1). Этот квартал имеет историческое значение, поскольку большинство его зданий обладают статусом объектов культурного наследия регионального значения и были построены в начале или середине 20-го века. (рис. 2). Мы проанализируем, как коммерческая застройка влияет на исторический архитектурный облик данного квартала.

Рис. 1. Схема квартала

Рис. 2. Схема историко-градостроительного наследия квартала

В рассматриваемом квартале можно наблюдать как успешные примеры интеграции коммерческих заведений в городскую среду, так и случаи неудачного вписывания этих объектов.

В качестве положительного примера интеграции рассмотрим кофейню «Gussi coffee» по адресу ул. Мира, 26. (рис. 3). Само здание, в котором находится данная кофейня, имеет долгую историю, дом был построен в 1951 году в стиле Сталинского ампира (или «Советского классицизма»). Декор фасадов домов включают в себя балюстрады, прямые сандрики, креповку карниза, рустовку стен 1-го этажа, архивольты, огибающие коринфские пилястры, подоконные полочки на кронштейнах, ступенчатый фриз, венчающий многопрофильный карниз с дентикулами и иониками и т. д. (рис. 4) [4]

Рис. 3. Фото кофейни «Gussi coffee» [5]

Рис. 4. Северо-западный фасад дома по адресу ул. Мира, 26

В данном случае наружная вывеска выполнена с учетом архитектурного контекста, что свидетельствует о высоком уровне проектирования. Использование антиквенного шрифта с засечками соответствует принципам исторического стиля здания, создавая визуальную связь с его архитектурными особенностями. Кроме того, цветовое оформление вывески не создает резкого контраста с фасадом, а, напротив, органично вписывается в общий ансамбль, способствуя гармонии между новыми и историческими элементами городской среды. Дополнительная наружная реклама или информационные конструкции отсутствуют, что не создает визуального шума и не отвлекает внимание от архитектурного фасада здания. Это позволяет сосредоточиться на эстетике и деталях исторической постройки, подчеркивая её значимость и красоту, а также создавая комфортную атмосферу для посетителей кофейни. Таким образом, «Gussi coffee» становится не только новым местом для отдыха, но и примером удачной интеграции современности в исторический контекст.

В качестве неудачного примера интеграции коммерческого заведения в контекст исторического здания можно рассмотреть сеть ресторанов «СушиВёсла» по адресу: проспект Ленина, 23 (рис. 5). Оконные проёмы цокольного этажа крупные и прямоугольные, двух типов: одни декорированы ступенчатыми филёнками, другие — парными полуколоннами с капителями и сандриками. Над ними расположена узорчатая ступенчатая тяга. Фасады украшены полуциркульными балконами с наличниками, открытыми арочными лоджиями с колоннами и лепными розетками, а также выступающими балконами с кронштейнами (рис. 6). [6]

Рис. 5. Фото ресторана «СушиВёсла»

Рис. 6. Северо-западный фасад дома по адресу проспект Ленина, 23

В данном случае наружная вывеска выполнена в ярко-красном цвете, что приводит к визуальному доминированию над архитектурным ансамблем и отвлекает внимание от эстетических деталей фасада. Кроме того, размещение вывески приводит к закрытию значительных частей декора, что негативно сказывается на восприятии исторической ценности здания.

Шрифт, использованный в оформлении вывески, не соответствует историческому архитектурному стилю, в котором выполнено здание, что делает его визуально неуместным и негармоничным. В итоге использованные элементы не только не соответствуют историческому контексту, но и подрывают целостность архитектурного образа, создавая диссонанс между современными и историческими компонентами городской среды. Таким образом, данное ателье иллюстрирует примеры неудачной интеграции современных коммерческих объектов в историческую архитектуру, что подчеркивает важность внимательного подхода к вопросам сохранения культурного наследия.

Чтобы решить проблемы с неуместными вывесками, шрифтами, декоративными элементами и т. д. следует разработать четкие правила, нормативно-правовые акты и рекомендации для застройщиков. Необходимо установить строгие критерии для оформления вывесок и фасадов, учитывающие исторический контекст и архитектурный стиль окружающих зданий. Это может включать требования к выбору шрифтов, цветов, материалов и размеров вывесок, а также их размещению на фасадах. Также важно проводить образовательные программы для застройщиков и владельцев бизнеса о значении сохранения культурного наследия и о том, как их проекты могут повлиять на облик города. Повышение осведомленности о важности уважительного отношения к архитектурному наследию поможет сформировать более ответственное отношение к проектированию и оформлению коммерческих объектов. Наконец, необходимо установить систему мониторинга и контроля за соблюдением новых правил. Это может включать регулярные проверки и возможность применения штрафов за изменения в исторических зонах [7].

Важность сохранения исторических зданий не может быть переоценена. Коммерческая застройка требует тщательного подхода, который учитывает необходимость поддерживать архитектурное наследие. Однако в некоторых случаях сохранение исторического здания в его первозданном виде может оказаться невозможным или нецелесообразным. В таких ситуациях крайне важно установить строгие регуляции и обеспечить конструктивное сотрудничество между государственными органами, архитекторами и бизнесом. Это позволит создать условия для гармоничного сосуществования коммерческих интересов и архитектурного наследия, что, в свою очередь, будет способствовать поддержанию культурной идентичности и привлекательности городских пространств.

Влияние на комфорт жителей

Одним из основных аспектов, который необходимо рассмотреть, является влияние застройки первых этажей на комфорт жизни местных жителей. Открытие магазинов и кафе может привести к увеличению потока людей и транспорта, что, в свою очередь, повышает уровень шума и загрязнения. Жители первых этажей могут столкнуться с постоянным шумом от посетителей и доставок, что негативно сказывается на их качестве жизни.

Кроме того, коммерческая застройка может повлиять на безопасность: увеличенное количество людей на улице может как повысить уровень безопасности за счет большего числа свидетелей событий, так и создать угрозу в виде потенциальных преступлений. Важно учитывать эти аспекты при планировании использования первых этажей.

Рассмотрим в качестве примера жилой квартал в Ворошиловском районе г. Волгограда, который ограничен улицами Академической, Рабоче-Крестьянской, Огарева и Козловской (рис.7).

Можно заметить, что большая часть первых этажей застройки связана с предоставлением услуг в сфере здоровья (стоматология, медицинский центр, ветеринария). Это подразумевает наличие ежедневного большого потока людей, что может повлечь за собой проблему с парковкой. При нехватке парковочных мест посетители, заезжая на внутриквартальную территорию, не исключают возможности занять места жильцов и впоследствии спровоцировать несанкционированную стоянку (рис. 8).

В том числе наличие медицинской лаборатории не гарантирует использование безвредных веществ и полной безопасности для людей, живущих над ней.

Рис. 7 Анализ функциональной структуры жилого квартала в Ворошиловском районе г. Волгограда

Рис.8 Анализ транспортного и пешеходного движения

Взаимодействие с другими зонами

Как правило, большая часть первых этажей жилых домов отводится на заведения с питанием. Но также встречаются и другие общественные помещения, предоставляющие разный спектр услуг. Они могут негативно взаимодействовать (в том числе мешать и жильцам) при близком расположении. Это выражается через столкновения разных социальных групп, что может привести к неблагоприятным последствиям.

На примере квартала в Ворошиловском районе можно заметить, что внутри данной территории располагается зона детского сада, а на первом этаже одного из жилых домов находится ветеринарная клиника. Учитывая вышеперечисленные проблемы, нельзя исключать возможности факта столкновения собаки с маленьким ребенком или посетителем стоматологии. Чтобы избежать такой ситуации, необходимо установить нормы, которые смогут урегулировать допустимое расстояние между подобными местами.

Таким образом, четкие правила и рекомендации могут помочь уменьшить возникающие проблемы, связанные с застройкой первых этажами жилых зданий.

Литература:

1. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра Какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме / эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра [Электронный ресурс] // Сайт СПб ГКУ «Жилищное агентство Петродворцового района Санкт-Петербурга»: [сайт]. — URL: https://guzhapetrodr.peter.gov.spb.ru/news/23867/ (дата обращения: 01.12.2024).
2. Харитонова Т. Ю. Исторические особняки в современном городе: тренд на историю в деловой среде / Харитонова Т. Ю. [Электронный ресурс] // Di Group: [сайт]. — URL: https://digroup.pro/news/istoricheskie-osobnyaki-v-sovremennom-gorode-trend-na-istoriyu-v-delovoj-srede/ (дата обращения: 01.12.2024).
3. Золин С. Д. Престиж как встроенная опция: будет ли расти число офисов в исторических зданиях / Золин С. Д. [Электронный ресурс] // Деловой Петербург: [сайт]. — URL: https://www.dp.ru/a/2023/04/12/prestizh-kak-vstroennaja-op (дата обращения: 01.12.2024).
4. Акт правительства Российской Федерации «Акт государственной историко-культурной экспертизы научно-проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения: «Жилой дом», 1-я пол. 1950-х г. по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ул. Мира, 26, входящего в состав объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс застройки ул. Мира», 1945–1950 гг., на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества» от 19.12.2022 // Комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области
5. Яндекс карты URL: https://yandex.ru/maps/38/volgograd/?ll=44.525782 %2C48.713640&mode=poi&photos %5Bbusiness %5D=69639483312&photos %5Bid %5D=urn %3Ayandex %3Asprav %3Aphoto %3A9717139–2a000001893880dd7596b2ba13e46af4c6a1&poi %5Bpoint %5D=44.524255 %2C48.713462&poi %5Buri %5D=ymapsbm1 %3A %2F %2Forg %3Foid %3D69639483312&tab=gallery&z=18 (дата обращения: 17.12.2024).
6. Акт правительства Российской Федерации «Акт государственной историко-культурной экспертизы документации, обосновывающий меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс застройки пр. им. Ленина» 1950 гг., 1945–1950 гг., расположенного по адресу: г. Волгоград, пр. им. В. И. Ленина, д. 23" от 07.12.2015 // Комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области
7. Семенова, В. В. Дизайн архитектурной среды города. Санкт-Петербург [Текст] / В. В. Семенова — 25-е изд. — Санкт-Петербург: АртПро Дизайн, 2014–206 c.