Кадастровые работы в связи с подготовкой технического плана индивидуального жилого дома

Рассмотрены такие кадастровые работы, как технический план жилого здания. Изучены нормативно-правовые акты, регулирующие выполнение и порядок подготовки технического плана.

Ключевые слова: план, кадастровые работы, здание, земельный участок, технический план, межевой план.

Паспорт на недвижимость выглядит как документ бессрочного действия, если он выдавался до 1998, обновления требуются. Также Росреестр может потребовать такие сведения при большой площади дома, и техпаспорт предоставляется, как доказательство того, что этот объект здание для проживания одной семьи. Возникает ряд случаев, когда владельцу нужно предоставить службам обновлённые данные, например:

1. При возникновении судебных споров;

2. Когда присваивается адрес или проводится оценка рыночной стоимости жилья;

3. После капитального ремонта или реконструкции;

4. Если уменьшается или увеличивается стоимость объекта;

5. В случае переустройств, когда после установки или реконструкции инженерных сетей с планом предполагаемых изменений прилагается технический паспорт;

6. При перепланировке после выполненных работ будет проведена оценка и установлено соответствие техническим требованиям

Если у владельца недвижимости возникает потребность в оформлении нового технического паспорта, следует обратиться к кадастровому инженеру и направить следующие документы:

2) Правоустанавливающие акты (договор дарения, купли-продажи или свидетельство о наследовании);

3) Старый технический паспорт [1]

Порядок действий по изготовлению технического плана:

1. Заключение с заказчиком договора;
2. Подготовительный этап (кадастровый инженер занимается сбором доступных документов для кадастровой работы);
3. Полевой этап (проводятся необходимые измерительно-геодезические работы по сбору данных на объекте кадастровых работ);
4. Камеральный этап (инженер обрабатывает сведения, собранные на подготовительном и полевом этапе);

Заключительный этап (создание исполнителем технического плана в электронном виде и передача его в ЕГРН). После заключения договора и сбора информации. Кадастровый инженер выезжает на полевые работы. Проведёт работу по измерению объекта недвижимости, определит координаты его контура с привязкой конкретному земельному участку и подготовит технический план. При помощи геодезического прибора, по углам здания. Далее замеряем дом внутри. В данном случае мы рассматриваем изменения сведений подведения газа к дому. Сделан пристрой, так как для подключения газа нужна оборудованная комната. Этапы включают в себя обследование объекта недвижимости. Сверяем размеры со старым тех паспортом. Технический план объекта недвижимости составляется на основе выписок ЕГРН о таком объекте недвижимости, а также о земельном участке, в границах которого расположен соответствующий объект недвижимости. Внесение изменений в существующий тех план, как правило, занимает меньше времени — в среднем от 3 рабочих дней. [2]

Технический паспорт состоит обычно из двух частей: текстовой и графической.

В текстовой части указывают:

1. адрес объекта;
2. год постройки и год ввода в эксплуатацию;
3. количество этажей;
4. общую площадь здания и каждого помещения в нём;
5. когда проводили последний капитальный ремонт каждого конструктивного элемента;
6. сведения о внутридомовых инженерных сетях: ГВС, ХВС, электрика, газопровод, теплоснабжение, вентиляционные шахты, мусоропровод, канализация;
7. сведения о лифтах, если они есть;
8. информацию о кровле, фасаде, подвале, чердаке, перекрытиях между этажами и между квартирами, об индивидуальном тепловом пункте.

Рис 1. Кадастровый номер дома 02:26:011301:1417 [3]

Литература:

1. Гильмутдинов, Р. Р. Кадастровые работы в связи с созданием технического плана индивидуального жилого дома / Р. Р. Гильмутдинов // Российский электронный научный журнал. — 2022. — № 3(45). — С. 10–26. — DOI 10.31563/2308–9644–2022–45–3–10–26.
2. Комиссаров, А. В. Кадастровые работы при подготовке технического плана жилого здания / А. В. Комиссаров, Г. Р. Хузина // Кадастр недвижимости, геодезия, организация землепользования: опыт практического применения: материалы Всероссийской (национальной) заочной научно-практической конференции, Барнаул, 26 апреля 2024 года. — Барнаул: Алтайский государственный аграрный университет, 2024. — С. 293–296.
3. Шевцова, Е. В. Технология проведения кадастровых работ при подготовке технических планов объектов капитального строительства / Е. В. Шевцова, А. В. Ларина, Е. С. Инюткина // Геология, география и глобальная энергия. — 2023. — № 4(91). — С. 68–76. — DOI 10.54398/20776322_2023_4_68