Статья посвящена анализу будущего деловых центров и офисных пространств, рассматриваются новые тенденции и направления, которые окажут влияние на архитектуру и планировочные решения в ближайшие десятилетия. Особое внимание уделено росту многофункциональности, использованию инновационных подходов, таких как гибкие рабочие зоны, биофильный дизайн и цифровые технологии, повышающие комфорт и эффективность использования пространства. Рассматриваются перспективы внедрения решений, направленных на устойчивость и экологичность, включая энергоэффективные системы и зелёные технологии. Приведены примеры успешной реализации таких концепций в мировой практике, а также обсуждаются возможности их адаптации к условиям казахстанских городов. Подчёркивается важность учёта локального контекста и социальных потребностей горожан для эффективного развития деловых центров, что делает статью полезной для архитекторов, градостроителей, проектировщиков и инвесторов.
Ключевые слова: деловые центры, офисное пространство, биофильная архитектура, гибкий офис, многофункциональность, устойчивое развитие, цифровизация, городской дизайн.
Проектирование современных деловых центров основывается на ряде архитектурных и урбанистических концепций, которые отражают изменения в образе жизни, экономике и культуре городов XXI века. На первый план выходит необходимость учитывать не только деловые функции, но и комфорт, экологичность и многофункциональность создаваемых пространств [1].
Одной из важнейших тенденций является человекоцентричность в проектировании деловых пространств. Современные бизнес-центры трансформируются в среду, ориентированную на комфорт сотрудников и эффективную командную работу. Согласно исследованию Forbes, это выражается в создании разнообразных рабочих зон, включающих места для отдыха, общения и совместной работы, что положительно влияет на продуктивность сотрудников и формирование корпоративной культуры. Бизнес-центры активно интегрируют зоны отдыха, спортивные залы, кафе и другие удобства, способствующие улучшению социальной атмосферы и эмоционального состояния пользователей [2].
Другой важной тенденцией в архитектуре деловых центров является многофункциональность. Современные проекты объединяют офисные, коммерческие и жилые площади с общественными и культурными объектами. Такой подход снижает потребность в перемещении горожан между различными районами города, поскольку необходимые услуги и возможности находятся в шаговой доступности внутри одного делового комплекса. Это также способствует экономии времени, улучшению городской логистики и снижению общей нагрузки на транспортную инфраструктуру. Яркими примерами таких подходов выступают деловые комплексы Hudson Yards в Нью-Йорке и Canary Wharf в Лондоне, которые стали новыми точками притяжения для местных жителей и туристов благодаря интеграции в них торговых, жилых и рекреационных пространств.
Рис. 1. Пример многофункционального делового центра (Hudson Yards, Нью-Йорк)
В проектировании современных деловых центров важное значение приобретает интеграция зданий с окружающей городской средой. Яркими примерами становятся проекты известных архитектурных бюро, таких как Zaha Hadid Architects и AZC Architectes, которые делают акцент на открытость архитектуры, прозрачность фасадов и максимальное использование естественного освещения. Такие подходы способствуют не только улучшению рабочего пространства, но и повышению экологичности городской среды, делая бизнес-центры важными элементами общественной жизни городов [3].
Рис. 2. Центральный бизнес-стадион, спроектированный Zaha Hadid Architects
Современные тенденции в проектировании деловых центров в Казахстане отражают глобальные изменения в архитектуре и градостроительстве, адаптируясь к местным особенностям и потребностям. В последние годы наблюдается рост спроса на высококачественные офисные пространства, что обусловлено стремлением международных и крупных национальных компаний к созданию комфортной и эффективной рабочей среды.
Казахстан активно перенимает мировые тенденции в проектировании деловых центров, однако пока сталкивается с определёнными вызовами. По данным Forbes Kazakhstan, на сегодняшний день в стране наблюдается дефицит офисных пространств премиального класса, особенно в таких городах, как Алматы и Астана. Это ограничивает возможности привлечения крупных международных компаний, ориентированных на высокие стандарты офисных помещений, в том числе и по экологическим критериям. В Казахстане всё ещё недостаточно объектов, сертифицированных по международным стандартам устойчивости, таким как LEED или BREEAM, что является важным фактором при выборе офисов экологически ответственными компаниями [4].
Рис. 3. Современный Бизнес Центр Centro, проект INK Architects (г. Астана)
Для решения этой задачи необходимо стимулировать строительство и реконструкцию бизнес-центров с учётом международных стандартов устойчивости, энергоэффективности и человекоцентричности. Казахстан имеет значительный потенциал для реализации биофильной архитектуры, особенно учитывая климатические условия страны. Использование зелёных крыш, вертикального озеленения и энергоэффективных решений поможет улучшить качество городской среды и повысить привлекательность местного рынка офисной недвижимости [1, 3].
Зелёные фасады и вертикальные сады не только делают городские пространства более привлекательными, но и способствуют снижению энергопотребления благодаря естественному регулированию микроклимата. Вертикальные сады и зелёные крыши, ставшие стандартом для таких проектов, как «Bosco Verticale» в Милане или «The Crystal» в Лондоне, обеспечивают изоляцию зданий от избыточного солнечного нагрева, улучшают качество воздуха и помогают контролировать уровень шума в городской среду [3].
Рис. 4. Пример использования биофильного дизайна в архитектуре делового центра, (IHI Innovation Center)
Таким образом, архитектура и проектирование деловых центров в ближайшие десятилетия будут определяться тенденциями устойчивого развития, гибкости, многофункциональности и биофильного подхода. Для Казахстана следование этим трендам может стать значимым фактором повышения конкурентоспособности городской среды и инвестиционной привлекательности страны на международной арене.
Заключение
В ближайшие десятилетия архитектура деловых центров существенно изменится под влиянием современных тенденций, таких как человекоцентричность, многофункциональность, устойчивость и биофильный дизайн. Эти тренды направлены на создание более комфортных и эффективных рабочих пространств, интегрированных в городскую инфраструктуру и природную среду. Для Казахстана особенно актуальной становится задача внедрения международных стандартов устойчивости и инновационных архитектурных решений, что позволит повысить привлекательность местной офисной недвижимости и создать качественно новые городские пространства. Успешная адаптация этих подходов к казахстанским условиям обеспечит стране конкурентные преимущества на глобальном рынке недвижимости.
Литература:
1. Макарова М. Г., Ладик Е. И., Киселев С. Н. Современные тенденции в формировании общественно-деловых пространств // Вестник БГТУ им. В. Г. Шухова. 2019. № 4.
2. Forbes Russia. Социальные функции бизнес-центра: формировать среду для команд и комфорт для людей. URL: https://www.forbes.ru/spetsproekt/516654-social-nye-funkcii-biznes-centra-formirovat-sredu-dla-komand-i-komfort-dla-ludej?erid=F7NfYUJCUneLt1SfYcJT
3. ArchDaily. Biophilic Offices: Landscape and the Working Environment. URL: https://www.archdaily.com/985534/biophilic-offices-landscape-and-the-working-environment
4. ArchDaily. Business Center: The Latest Architecture and News. URL: https://www.archdaily.com/tag/business-center
5. Forbes Kazakhstan. В Казахстане будет расти спрос на бизнес-центры высокого класса. URL: https://forbes.kz/articles/v_kazahstane_budet_rasti_spros_na_biznes-tsentryi_vyisokogo_klassa
