В данной статье рассматривается важность учёта технико-экономических показателей (ТЭП) при разработке генеральных планов. Описаны основные категории ТЭП, методы их расчёта и применения в контексте градостроительства. Также рассмотрены примеры из практики, демонстрирующие, как использование ТЭП влияет на эффективность проектирования и реализацию планов. Статья направлена на анализ существующих подходов и выделение ключевых проблем, с которыми сталкиваются специалисты в процессе разработки генеральных планов.
Ключевые слова : технико-экономические показатели, генеральный план, градостроительство, расчёт ТЭП, проектирование.
Введение
Генеральный план является основой для развития территории городских поселений. Он охватывает не только проектирование инфраструктуры и застройки, но и планирование использования природных ресурсов, экологические аспекты, а также экономическую составляющую [1]. Одним из ключевых инструментов для успешной реализации генерального плана является учёт технико-экономических показателей (ТЭП), которые помогают в прогнозировании и оценке стоимости, эффективности и времени реализации проекта застройки. Важность их точного расчёта и правильного применения неоспорима, поскольку ошибочные или неполные расчёты могут привести к неправильному распределению бюджета, ухудшению качества жизни на застроенной территории нехватке объектов инфраструктуры в будущем.
Основные технико-экономические показатели генерального плана
Технико-экономические показатели представляют собой численные характеристики, отражающие экономическую эффективность и технические возможности проектируемого объекта. В контексте разработки генерального плана ТЭП включают следующие параметры:
— Плотность застройки рассчитывается, как соотношение площади застройки (или общей площади зданий) к площади земельного участка. Плотность застройки играет ключевую роль в градостроительстве, планировании городской инфраструктуры и устойчивости экосистемы.
— Стоимость строительства включает расходы на проектирование, материалы, рабочую силу, оборудование и другие элементы строительства.
— Требования к инфраструктуре — это важный показатель для планирования градостроительных объектов. К ним можно отнести: детские и спортивные площадки на территории жилых комплексов, площадки для отдыха взрослого населения, места для стоянки и хранения транспортных средств, размещение остановочных павильонов общественного транспорта, места размещения площадок для твердых бытовых отходов, доступность социально-значимых объектов и многое другое. Расчет показателей социальной инфраструктуры проводится на основе стандартов площади на одного жителя или количество объектов на определенное количество населения.
— Сроки реализации проекта — это определение временных рамок для каждого этапа реализации генерального плана.
— Экологические показатели или анализ воздействия на окружающую среду, использование зелёных зон и охрана природных ресурсов. Процент озеленяемой территории и создание рекреационных — «зелёных» зон на территориях городских поселений.
Каждый из этих показателей играет ключевую роль в принятии решений на стадии разработки генерального плана, обеспечивая сбалансированность и устойчивость проекта.
Роль технико-экономических показателей в разработке генеральных планов
Учёт ТЭП позволяет проектировщикам учитывать не только технические характеристики объектов, но и их экономическую целесообразность. Правильный расчёт ТЭП помогает оптимизировать использование денежных и физических ресурсов. Точные данные о потребностях в инфраструктуре и стоимости строительства позволяют минимизировать излишние расходы и выбрать наиболее экономически выгодные решения.
Также они помогают сбалансировать развитие городской территории. Учёт плотности застройки и инфраструктурных нужд позволяет избежать перегрузки территории и неэффективного использования земли.
Правильно рассчитанные технико-экономические показатели обеспечивают устойчивое развитие городских территорий. Понимание долгосрочных экономических эффектов позволяет спрогнозировать нагрузку на экологию и социальную инфраструктуру, обеспечивая гармоничное развитие в будущем.
Например, при проектировании жилого комплекса в густонаселенном районе важно рассчитать плотность и коэффициент плотности застройки, потребность в инфраструктуре и нагрузку на инженерные сети, чтобы избежать перегрузки систем и ухудшения качества жизни горожан.
Методы расчёта технико-экономических показателей
Расчет технико-экономических показателей для генеральных планов — это важная часть градостроительного проектирования, которая помогает оценить эффективность использования территории, соответствие проектируемых объектов нормативам, а также позволяет принимать обоснованные решения о развитии города или района. Технико-экономические показатели позволяют объективно оценить, насколько оптимально распределены функции, какова плотность застройки и обеспеченность объектами инфраструктуры, а также как проект повлияет на социально-экономическое развитие территории [1].
Для расчёта ТЭП используются различные методы, которые помогают достичь точных и обоснованных результатов:
— Экономико-математическое моделирование. Модели, учитывающие экономическую ситуацию, потребности в инфраструктуре и социальные факторы, позволяют делать прогнозы по затратам и доходам на разных стадиях проекта.
— Метод статистического анализа. Применяется для анализа данных о ранее реализованных проектах, что помогает в прогнозировании потребностей и затрат.
— ГИС-технологии. Географические информационные системы помогают в анализе территории, учёте плотности застройки и расположении объектов инфраструктуры.
Каждый из этих методов имеет свои особенности, и часто для получения наиболее точных данных используется их сочетание.
Риски при недостаточном учёте технико-экономических показателей
Недостаточное внимание к технико-экономическим показателям может привести к целому ряду проблем, например таких:
— Перерасход бюджета , неправильный расчёт стоимости строительства или потребности в инфраструктуре может привести к непредвиденным затратам и выходу за рамки сметной документации;
— Невозможность реализации проекта в срок. Ошибки в расчёте сроков могут задержать проект и привести к увеличению стоимости и трудозатрат;
— Нарушение экологической устойчивости . Недооценка воздействия на окружающую среду может привести к экологическим изменениям в системе, которые в свою очередь повлияют на здоровье и качество жизни людей;
— Неоптимальное использование земельных ресурсов . Проблемы могут возникнуть и при расчёте плотности застройки, что напрямую связано с недостаточным учётом технико-экономических показателей. Например, чрезмерная плотность застройки может привести к перегрузке инфраструктуры, ухудшению качества жизни и невозможности эффективного использования общественных пространств. В свою очередь, недостаточная плотность застройки может привести к неэффективному использованию земельных ресурсов, когда большая часть территории остаётся нерационально пустующей;
— Невозможность интеграции в существующую городскую структуру. Неправильный расчёт потребностей в транспортной и социальной инфраструктуре может привести к тому, что новый проект не будет интегрирован в существующую городскую структуру. Это может привести к возникновению транспортных заторов, неудобствам для жителей и даже снижению инвестиционной привлекательности региона. Хорошо спроектированные генеральные планы должны учитывать не только текущие потребности, но и прогнозировать развитие города на десятилетия вперёд [2].
Примеры из практики показывают, что проекты, в которых не учитывались все ТЭП, зачастую сталкиваются с этими проблемами, что приводит к необходимости корректировки планов и дополнительным затрата.
Для их минимизации необходим комплексный подход, включающий использование передовых методов анализа и планирования, а также своевременную корректировку и адаптацию проектных решений.
Заключение
Учёт технико-экономических показателей при разработке генеральных планов является неотъемлемой частью успешного и эффективного проектирования. Применение научных методов расчёта и анализа ТЭП помогает не только снизить риски, но и гарантировать, что проект будет соответствовать экономическим, техническим и экологическим требованиям.
Все объекты на разбивочном плане должны быть спроектированы с учётом:
— Площадей: площади всех объектов, включая жилые и коммерческие здания, парковки, зелёные зоны и т.д;
— Рентабельности: для коммерческих объектов рассчитывается потенциальная прибыль от их эксплуатации и аренды;
— Затрат на строительство: для каждого объекта рассчитываются ориентировочные расходы на строительство и подключение к инженерным сетям;
— Плотности застройки: на плане должно быть правильно рассчитано количество объектов, которое можно разместить на участке в соответствии с нормативами;
— Эксплуатационных расходов: определяются ориентировочные расходы на эксплуатацию всей инфраструктуры [3].
Развитие новых методов анализа и прогнозирования в этой области обещает значительное улучшение качества и устойчивости градостроительных решений в будущем.
Литература:
- Груздев В. М. Основы градостроительства и планировка населенных мест : учебное пособие. Нижний Новгород, 2017. С.10–13.
- Лептюхова О. Ю. Проектирование генеральных планов. 2022.
- Севостьянова, Н. Г. Конокотина А. В. Градостроительство и планировка населенных мест. 2016.
