Современное развитие рынка строительных и отделочных материалов позволяет добиваться исключительных результатов и разнообразных эффектов при выполнении строительных и отделочных работ. Если открываемая компания еще и грамотно спланирует работы и запланирует приобретение оборудования и материалов по выгодной цене, то сэкономит колоссальные суммы средств.
В настоящее время международный кризис диктует свои условия жизнедеятельности, как граждан, так и предприятий в целом.
Современное состояние экономики обусловлено международным кризисом. Деятельность тех предприятий, которые изжили себя по экономическим и моральным признакам, прекращается. Все более прозрачными становятся все схемы бизнеса. Упрощаются схемы товарообмена и зачисления денежных средств на счета как предприятий, так и граждан. Потребители становятся более избирательными в своих расходах, мотивируя это ограничениями в денежных средствах.
В настоящее время существенно возрастает спрос на ремонтно-строительные и отделочные работы различного вида, несмотря на посткризисную стагнацию. Такая тенденция обусловлена рядом следующих причин:
- достигнутый за последние годы уровень благосостояния и денежных доходов населения;
- увеличение спроса на жильё;
- развитие малого и среднего бизнеса, обеспечивающий рост площадей под офисы.
Помимо этого, у клиентов стремительно меняется представление о ремонте: часто ремонтные и строительные работы, которые ранее выполнялись самостоятельно, теперь обязательно поручают специалистам, чтобы те, в свою очередь, профессионально выполнили данные работы, сэкономив при этом время заказчика.
В то время, когда люди покупают и продают квартиры, а домостроительные комбинаты сдают в эксплуатацию дома, малопригодные для жизни нормального человека, крупные и небольшие ремонтно-строительные фирмы не останутся без работы,
В Пензе в докризисный период ежегодно возводилось примерно 700 тыс. квадратных метров новостроек без отделки и около 200 тыс. квадратных метров социального жилья с элементарной отделкой. Более того 70 тысяч квартир «вторичного рынка» при среднем метраже квартиры 60 квадратных метров ежегодно меняют своих хозяев. При этом процент самостоятельно делающих ремонт новоселов составляет около 5 %. При этом необходимо понимать, что люди, покупающие квартиры, как правило, делают покупку не на последние деньги, и обязательно рассчитывают на проведение ремонта и покупку нового интерьера. Также рынок работ ремонтных бригад пополняется «текущим ремонтом», в котором нуждается каждая квартира минимум один раз в 7–10 лет.
Для российской строительной индустрии очень кстати оказалось и то, что начало и развитие мирового финансового кризиса совпало по времени с активизацией работ в реформе Жилищно–Коммунального Хозяйства нашей страны и проведению капитального ремонта в многоквартирных жилых домах.
Многие компании, которые потеряли объемы работ и реализации в связи с сокращением масштабов капитального строительства, имеют возможность наверстать упущенное, поставляя свою продукцию на площадки всероссийского рынка ремонта.
Самое выгодное положение занимают на сегодняшний день компании, занятые в малоэтажном строительстве. Российское правительство воспользовалось примером опыта США периода Великой депрессии 30–х годов прошлого века, когда стала формироваться «одноэтажная Америка». Российские власти заинтересованы в формировании домовладельцев и семей, которые бы жили в подобного рода домах, и оказывают всестороннюю поддержку индивидуальному и малоэтажному домостроению. Поэтому отечественные эксперты в области строительства и строительно-отделочных работ уверены, что мировой кризис станет не испытанием, а отличным шансом для развития этой отрасли, поскольку именно малоэтажная отрасль может компенсировать заявленные объемы высотного строительства.
Объяснение легко найти в чисто экономических причинах — получить кредит или аккумулировать средства на постройку небольшого дома гораздо легче, чем в случае с многоэтажным. Более того, Фонд содействия реформированию ЖКХ в 2009–2010 годах было направленно до 40 % средств, выделенных на расселение из ветхого и аварийного жилья, в малоэтажный сектор. С подачи премьер-министра РФ Владимира Путина именно аварийное жилье претендует на роль «фундамента» будущей «малоэтажной России».
Всей России известна плачевная ситуация с жилищным фондом в Ленинградской области и Санкт–Петербурге, которую новые власти решили с помощью эксперимента. Строительство одноэтажных домов производится на месте сносимых аварийных зданий, что позволяет снижать стоимость строительства за счет сокращения расходов на организацию инфраструктуры.
Снижение себестоимости одноэтажного жилья — самая актуальная на сегодня задача, так как доходы значительной части населения сейчас упали. Для этого организациями и специалистами разрабатываются специальные «кризисные» проекты типовой малоэтажной застройки.
Поскольку в качестве заказчиков при проведении работы по капитальному ремонту выступают государственные и муниципальные организации, заинтересованные в этом рынке компании по строительно-отделочным работам должны владеть навыками участия в тендерах. Для этого необходимо руководителям предприятий тщательно изучать действующее законодательство и механизм проведения торгов. Большую помощь в этом способны оказать партнеры, уже имеющие подобный опыт. Обоюдные договоры позволяют снизить себестоимость работ от 10 до 15 %.
В настоящее время, находясь в прямой зависимости от качества, ремонт одного квадратного метра стоит в Пензе от 1500 руб. до 4500 руб. в зависимости от вида ремонта. Таким образом, учитывая все составляющие, ежегодный оборот Пензенского рынка строительно-отделочных услуг составляет 1,5 млрд. руб.
Конечно, если сравнивать строительный сектор сегодня, и ситуацию пяти-шести летней давности, то все изменилось коренным образом. Правда, законы бандитского капитализма до сих пор еще действуют на рынке строительства и ремонта, например, в Сочи, а также, наверняка, будут действовать при строительстве и организации условий игровой зоны, в которую планируется вывести все казино и игровые автоматы, закрытые недавно в Российской Федерации.
Количество заказов на строительно-отделочные работы достаточно сильно меняется в течение года, естественно увеличиваясь поздней весной и летом, а к декабрю стремясь к нулю. Поэтому многие фирмы стремятся перейти на выполнение более дешевых работ, поскольку при их выполнении снижается ответственность за качество, а количество таких выполненных заказов исчисляется десятками по сравнению с выполнением за тот же период.
Основными работами строительно-отделочных компаний являются:
- ремонт квартир;
- ремонт офисов — офисные площади гораздо больше площади квартир;
- корпоративные заказы, имеющие свою специфику ведения.
Кризис — тяжелое испытание для экономики, а для строительной индустрии — в особенности. Однако и в этой отрасли сложилось направление, которое останется высоколиквидными даже в условиях общего спада. Малоэтажное строительство, а также муниципальный и индивидуальный капитальный ремонт — это рынки, на которых объем производства не только сохранится, но и, по оценкам экспертов, скоро расширится. Благодаря государственному вмешательству в формировании долгосрочных целей жизнедеятельности данной области строительства и направления государственных и муниципальных средств на строительство малоэтажного домостроения и муниципального капремонта, этот рынок стал всесезонным.
По оценкам экспертов, впервые ознаменовалось в январе-феврале спросом на керамическую черепицу, которая используется в основном осенью, чтобы крыть дома, построенные весной и летом. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что строительство данными заказчиками было начато осенью. Это было сделано, чтобы спасти свои средства, поскольку недвижимость обладает низким порогом ликвидности и способно принести прибыль в долгосрочном периоде.
Данная тенденция продолжится, поскольку строительство одноэтажных домов потребует в ближайшем будущем большое количество строительных материалов подобного рода, а также компаний по профессиональному предоставлению подобного рода услуг. Тем более что срок программ капитального строительства ограничен, значит, строительство будет проходить в любое время года, чтобы уложиться в сроки по получению максимальной прибыли.
Началом любого современного ремонта служит определение желаемых целей преобразования помещения и подготовка дизайн–проекта в соответствии с замыслом. В планах строительно-отделочной компании предполагается предоставление следующих услуг:
- строительство загородных домов, коттеджей, а также быстровозводимых зданий (складов, ангаров, гаражей и др.);
- внешняя отделка, фасадные работы;
- внутренняя отделка помещений любой сложности и дизайна:
- электротехнические и электромонтажные работы;
- системы водоснабжения и канализации;
- малярные работы, в том числе декоративные покрытия (венецианка, антика, фактура);
- все виды покрытий для пола, в том числе штучный паркет, художественный паркет;
- плиточные работы;
- гипсокартон, любой уровень сложности выполнения;
- камины (любые порталы);
- проекты и дизайн–проекты;
- согласование необходимых перепланировок;
- авторский надзор.
Отделочные работы это не только строительно-ремонтные работы, но и полное обустройство помещения. Для этого необходимо нанять дизайнера. Главная задача современного дизайнера по интерьеру — максимально оптимизировать внутреннее пространство помещения» учитывая все факторы, влияющие на будущий интерьер, руководствуясь мнением заказчика, особенностями декорируемого пространства. Все строительно-отделочные работы должны проходить строго в соответствии с требованиями строительных норм и правил отделки внутренних помещений, ведь от этого напрямую зависит безопасность помещения. Для достижения максимального результата за кротчайшее время, во время первой встречи с дизайнером, клиенту необходимо сразу сформировать ряд принципиально важных аспектов обустройства интерьера, иными словами составить бизнес план отделочных работ.
