Ипотечный кредит для многих семей является почти единственной возможность решить жилищные проблемы. В Орле предоставляют ипотечное кредитование для населения 16 банков. Процентные ставки, первоначальный взнос, сроки, величина страховки у всех банков индивидуальны. Основными проблемами являются трудности бюрократического характера. В последнее время кредитный рынок в нашей стране стабилизировался и приблизился вплотную к европейскому рынку, но потребность в помощи профессионалов никуда не исчезла. Процентные ставки определяются ценовыми рисками. Но как бы то ни было, для многих семей ипотека — сегодня единственная возможность приобрести жильё.
Ключевые слова: ипотечный кредит, ипотека, проблема, банк, Орел
Ипотечный кредит в настоящее время для многих семей является почти единственной возможность решить жилищные проблемы и приобрести собственное жилье. За последнее время появилось большое количество банков, ипотечных брокеров, которые предоставляют услуги в области кредитования. Не обошла эта тенденция и г. Орел. На сегодняшний день в Орле предоставляют ипотечное кредитование для населения 16 банков. Ими реализуются более восьмидесяти ипотечных программ. [2,3] Эти проекты рассчитаны на граждан с разным социальным положением и финансовым достатком.
Процентные ставки, первоначальный взнос, сроки, величина страховки у всех банков индивидуальны, тут работает принцип — каждому своё. Процентная ставка зависит от ипотечной программы, размера первоначального взноса и самого кредита, вида валюты и срока ипотеки. Поэтому, если уделить этому вопросу достаточное количество времени и усилий, чтобы провести адекватную оценку имеющихся на рынке предложений и сопоставить их с собственным уровнем платежеспособности, вполне можно будет найти приемлемый для Вас во всех отношениях вариант. Получить ипотечный кредит можно на приобретение строящегося жилья, квартиры в новостройках или на вторичном рынке. Есть варианты оформления такого кредита и на строительство дома. Получить ипотечный кредит можно в долларах, евро или рублях. Некоторые эксперты рынка советуют брать кредит в той валюте, в которой вы получаете доход. Возможен и такой вариант: если у вас уже есть квартира, но вам нужно жилье большей площади или вы хотите переехать в более престижный район, такой вопрос тоже можно решить с помощью ипотеки, получив в качестве кредита недостающую сумму.
Но не все так просто. Основными проблемами являются трудности бюрократического характера, которые заключаются в бумажной волоките, придётся оформлять кучу справок и документов, стоять часами в очередях государственных учреждений. Исходя из этого ясно, что трудности не ограничиваются поисками и выбором жилья, а наоборот, только начинаются.
Некоторое время назад никого не удивила бы ситуация, когда банки города Орла осознанно, пользуясь плохой подготовкой населения в кредитных вопросах, заключали не совсем честные договоры ради собственной выгоды. Люди зачастую даже не знали, что им приходится подписывать, а потом удивлялись, почему им с каждым годом становится всё труднее выплачивать кредит и всё туже затягивать пояса. И такая ситуация была характерна не только для Орла, но и для многих других городов нашей страны. [1] А ведь обезопасить себя от этого проще простого, стоит лишь предварительно проконсультироваться у компетентного в данном вопросе профессионала и быть подготовленным перед походом в банк.
Для большей надёжности и безопасности также желательно осознавать все особенности местного рынка недвижимости и кредитования, так как любой город обладает абсолютно уникальными особенностями, и Орёл в данном случае не является исключением. Так что нужно понимать, что нет никаких гарантий в безопасности и надёжности вашего кредитного положения, если вы отказываетесь прибегнуть к квалифицированной помощи. И хотя в последнее время кредитный рынок в нашей стране стабилизировался и приблизился вплотную к европейскому рынку, потребность в помощи профессионалов никуда не исчезла.
Что касается ипотечного опыта в других странах, то есть и отрицательные примеры — это в США. Там банки активно стимулировали народ приобретать жильё, а государство ничего против этого не предпринимало. В результате было выдано столько кредитов, в том числе с плавающей процентной ставкой, что население было неспособно обслуживать даже проценты.
Процентные ставки определяются ценовыми рисками. В Европе, например, процентные ставки гораздо ниже, чем в России. Но это объективно: у нас не просто высокие проценты, у нас и высокая норма прибыли, и темп экономического роста. Европе такого роста уже давно не снилось, там сейчас стагнация. У них и в бизнесе маленькая прибыль, и рынок растёт не так быстро.
Если посмотреть на Индию и Китай, то там процентные ставки ещё выше, чем у нас, потому что экономический рост ещё больше.
В последние годы ипотека стала доступна практически каждому. На данный момент неважно, сколько заёмщику лет, получает он заработную плату официально или в конверте. Есть и много других новшеств, связанных с улучшением качества и доступности ипотеки. Лояльность банков по отношению к заёмщику объясняется тем, что ипотека — это кредит с обеспечением. Соответственно, и выдача таких кредитов растёт с каждым годом.
Одни ипотеку зовут кабалой, рабством, долговой ямой... Другие утверждают обратное, что это единственный и не самый плохой вариант в отсутствие больших денег решить квартирный вопрос.
Но как бы то ни было, для многих семей ипотека — сегодня единственная возможность приобрести жильё. И если овчинка стоит выделки, то можно идти на риск.
Литература:
1. Ипотека в Орле — выгодный проект, ипотека.URL http://utvprav.ru/ipoteka-v-orle-vyigodnyiy-proekt.html (Дата обращения: 15.06.2014)
2. Ипотека в Орле. URL http://creditcase.ru/page/2012–11–19–08–14–57 (Дата обращения: 15.06.2014)
3. Статистические данные с сайта Realtypress.ru. URL http://www.realtypress.ru/regions/550 (Дата обращения: 15.06.2014)
