Актуальность строительства офисных зданий в Сургуте



Нельзя отрицать тот факт, что на сегодняшний день происходит постоянный рост в востребованности строительства офисных зданий с использованием и разработкой новых технологических решений. В связи с тем, что экономическая структура имеет постоянную тенденцию к росту, прослеживается текущая заинтересованность к развитию списка рыночных товаров и услуг, то требуется наиболее удобная и уместная площадка для их реализации. Поэтому необходимо определить основные потребности жителей для разработки проекта строительства офисных зданий в исследуемом городе Сургуте, которые будут соответствовать нормативным требованиям, качеству и безопасностью после проведенного строительства.

Можно утверждать, что заинтересованность в новых площадках офисных зданий является основополагающей для образования капитала, а также имеет возможность влиять на инфраструктуру, что вполне может являться следствием влияния на окружающую среду в целом. Если брать за основу рост предпринимательства и текущее положение для общего понимания картины, то можно рассмотреть статистические данные, представленные по регионам за последние 6 месяцев 2020 года, отображенным на официальном сайте Росстата, в таблице 1.

Таблица 1

Рост предпринимательских субъектов по регионам за 6 месяцев 2020 года

Регион	06.2020	07.2020	08.2020	09.2020	10.2020	11.2020
Центральный федеральный округ	1 868 772	1 873 734	1 706 876	1 715 918	1 725 359	1 748 611
Северо-Западный федеральный округ	710 995	712 211	649 300	653 111	655 399	660 650
Южный федеральный округ	701 002	705 069	666 836	667 620	666 906	669 460
Северо-Кавказский федеральный округ	205 819	207 117	190 945	190 514	191 048	193 142
Приволжский федеральный округ	1 073 628	1 077 030	1 000 139	999 942	1 002 752	1 009 147
Уральский федеральный округ	517 665	518 391	481 549	481 833	482 821	487 266
Сибирский федеральный округ	637 687	639 082	595 954	595 184	596 009	600 221
Дальневосточный федеральный округ	317 933	319 276	298 482	298 616	299 221	302 383

Несмотря на довольно тягостную и сложную ситуацию на текущее время в стране, исходя из представленной таблицы, можно увидеть, что рост предпринимательства, которым явно понадобятся офисные здания для собственного размещения и осуществления своих оказываемых услуг постоянно растет. Город Сургут относится к Уральскому федеральному округу, поэтому при более тщательном анализе отчетливо видно, что за период августа 2020 года количество предпринимательских субъектов снизилось 7,11 %. Однако рост продолжился с сентября 2020 года.

Так как в статье рассматривается актуальность строительства офисных зданий в городе Сургуте, то целесообразно будет провести анализ открытия офисных зданий в целом за последние 5 лет. Произведённый анализ, представленный на рисунке 1, явно отражает необходимость и востребованность в строительстве данных зданий.

Рис. 1. Количество открытых офисных зданий в городе Сургуте

На основе представленного рисунка также видна тенденция к новому строительству офисных зданий для их дальнейшей эксплуатации и реализации оказываемых услуг.

Выявив то, что в городе Сургуте действительно имеется необходимость в строительстве офисных зданий, следует рассмотреть возможные причины, которые затрудняют данный процесс и будут являться сложностями при воспроизводстве проектов по данному строительству. Этими причинами в основном являются:

– Некачественный анализ рынка заинтересованного лица при производстве проекта строительства офисного здания;

– Неправильные требования к офисному зданию, которые выдвигают потенциальные пользователи данными офисными зданиями;

– Непропорциональный обхват доли рынка для осуществления строительства офисных зданий;

– Высокий уровень облагаемых налог при осуществлении строительства офисных зданий

Исходя из представленных причин, помощью для реализации строительных объектов офисных зданий может послужить более тщательный анализ рынка. Ведь зачастую бывает, что желание заинтересованного лица преобладает над реальной картиной рынка. Так, стремясь завладеть, как можно большей целевой аудиторией для производства своих оказываемых услуг, многие не обращают внимание на своих уже рядом находящихся конкурентов. Не всегда имеет возможно офисного здания стать лидирующим. Нужно в обязательном порядке понять, что же больше всего необходимо для комфортабельного офисного здания, какова будет составляющая с основными технологическими данными, которые в обязательном порядке необходимо соблюдать.

Также определенной рекомендацией при заложении проекта строительства офисных зданий может являться определение специфики и размера арендной платы, если данное строительство офисного здания запланировано под аренду. Возникает достаточно много ситуаций на рынке, когда действительно комфортабельное офисное здание не может приносить свой целесообразный доход в связи с тем, что на него завышена арендная плата. Перед этим важно изучить рыночные цены на другие предоставляемые офисные здания, рассмотреть их характеристики и находящиеся в них технологические особенности.

Развитие строительства офисных зданий в целом в городе Сургутеможет послужить улучшению инфраструктуры: возведение объектов социального, культурного назначения, жилых многоквартирных домов ведет к повышению уровня жизни населения, строительство объектов для главных отраслей страны (нефтяная, аэрокосмическая, военная, сельское хозяйство, тяжелая и легкая промышленность), инновационные направления в строительстве способствуют повышению инвестиционной привлекательности отрасли и росту ВВП.

Таким образом, на основе проведенного исследования по поиску актуальности строительства офисных зданий в городе Сургуте, можно утверждать, что имеет большая необходимость и значимость в осуществлении данного строительства. Это в первую очередь должно послужить увеличению качества жизни жителей города Сургуте в соответствии с их пожеланиями, а также должно произвести к обеспеченности и доступности уровня жизни.